为促进安徽省住宅品质提升，建设绿色、低碳、智能、安全的高品质住宅，满足人民群众对美好生活的向往。
11月初，安徽省住房城乡建设厅网站发布关于《安徽省高品质住宅设计指南(试行)》(以下简称《指南》)。
根据通知内容，高品质住宅究竟“长”啥样?小区“人、车”分流设计、住宅层高不低于3米、超低能耗设计、智能家居系统搭配智慧服务……可以预见，新一轮住宅产品开始更新换代。下面具体来看：
外部要求：
1、根据《指南》，高品质住宅设计应因地制宜，体现地域特色和传统文化，统筹传承与创新;应贯彻新时期“适用、经济、绿色、美观”的建筑方针。高品质住宅小区应风貌协调、交通便捷、环境宜居、配套完善。
2、建筑风貌应尊重历史文脉，维护生态格局，与周边环境及建筑协调。小区规划应充分考虑建筑对城市界面的影响，处于城市干道、重要廊道和视线通廊的节点位置应形成“高低错落、变化有序”的天际线。
3、住宅小区出入口和街角零星场地宜设置广场、口袋公园等公共活动空间。小区应进行“人、车”分流设计，形成无风雨归家流线。搬家、急救、快递、垃圾清运等不同车辆的动线不得对小区主要人行流线造成干扰。小区出入口应与城市道路无障碍衔接，并设置入口广场。
4、小区应结合集中绿地和景观小品设置健身步道、全龄活动场地，布置相应的休闲座椅、健身器材等设施。
户型要求：
1、小区户内空间应满足起居、饮食、就寝、洗浴、储藏、工作学习等基本功能，动静、洁污、干湿分区明确。
2、首层宜设置架空层，净高不应低于3米。首层出入口、地下车库均应设置入戶门厅，宜采用平坡出入口，且满足无障碍要求。到达门厅的通道净宽不应小于1.5米，门厅出入口与车行道之间应预留安全距离。
3、住宅户型应布局合理、空间方正、功能完善、分区明确，建筑面积应与居住功能相匹配，户内收纳空间宜整体设计。
4、住宅层高不应低于3米，装配式住宅以及设有集中空调、地暖系统等的住宅层高不应低于3.1米，鼓励有条件的住宅层高提高至3.3米及以上。
环保层面：
1、在绿色低碳方面，高品质住宅节能设计应遵循“被动优先、主动优化”的原则，充分利用天然采光、自然通风，改善保温隔热性能，提高设备能源利用效率。鼓励设计超低能耗建筑。
2、住宅应根据小区规划和建筑特点，因地制宜、积极稳妥地推进建筑光伏一体化。住宅应采用绿色节能材料，推广运用适宜的新材料、新技术、新工艺。
3、住宅室内设置集中空调和集中供暖系统时，应设分室温控调节阀。电梯应采取变频调速或能量反馈等节能措施，成组布置的电梯应具备群控功能。
智能层面：
1、住宅宜设置智能家居系统，包括家庭设备控制、安全防范、家政服务、远程教育、远程医疗、居家养老和娱乐等功能，并预留接口实现与上一级信息管理系统的联网。
2、户内宜设置室内环境监测系统，实时监测空气质量、温湿度、光照强度等指标，并可与照明、通风空调等系统联动。户门宜采用智能门锁。
3、室外场地应设置高空抛物监控、紧急呼叫等安全设备和系统。物业服务应采用信息化技术，依托智慧物业管理平台，对住宅小区人行管理、车行管理、安防管理、资产管理、设备运维管理、生活缴费、网上报修等进行智慧管理。
本次出台的《安徽省高品质住宅设计指南(试行)》公告。内核很明显，就是要旨在引导全省新建高品质住宅的设计建设，推动实现从“住有所居”向“住有宜居”的转变，提升整个行业的竞争力和创新能力。
其中通过明确小区规划、建筑立面设计、景观配置等方面的要求，有助于提升住宅的居住舒适度和美观度，更好地满足居民对高品质住宅的需求。
鼓励设计超低能耗建筑，推广运用适宜的新材料、新技术、新工艺。这有助于提高住宅的节能性能，减少能源消耗和碳排放，促进住宅建设的可持续发展。
智能化的设计，也将有助于推动住宅的智能化进程，提高住宅的性能和服务水平。
回顾今年的楼市，可以说2024年楼市品质改革，箭在弦上。对于品质力一般的在售楼盘而言，想要求生存，要么升级产品力，要么降价求量。降价求量2023年很多楼盘都试过了，可以取得一时的销售业绩，但稍微拉长点时间线，就不太行了，毕竟总有楼盘比你降的更猛。
结语：
改善时代已经到来，品质为王。未来，不断升级的产品力才是开发商的立足之本，我们也期待在官方的引导和力推下，六安楼市迎来新的产品时代，给六安住宅市场带来更多可能性，带动住宅产品的创新升级，为六安楼市发展注入新的活力。
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