10月13日上海二手房成交了1334套，年内新高，印象中也是上海公开每日网签数据以来的新高。
次高点是6月29日的1210套，6月很多天都是1000+，月成交量高达2.2万套，拉动房价微涨。当7月统计局公布上海房价是微涨的时候，不少人没有感觉。
当前上海房价和6月差不多，最终数据会是涨的，而实际市场中房东没有感觉到上涨，甚至还不如6月，原因在于不少房东并不看好房价，和入市的买家形成了一定程度的默契，推动成交量向上。不过趋势是超过2万套，而上海历史上，超过2万套房价都是涨的，当然涨幅最小的那个月是24年6月，过了10月就有机会变成24年10月了。
还不买房的人预期市场会和6月一样，蹦跶2个月就没戏了。
527新政在半个月之后新房半个月成交了5500多套，后来土拍和新房增加供应，市场于8月返跌。
上一波只维持两个月的一个原因是这些年新房低于市场价卖了太多年，不少新房又比此前涨价了，和正常市场当中新房带动房价上涨的情绪相反，大多数新房越来越难卖，使得二手房情绪也受影响变差。
10月的不同之处，是那些续销的新房和二手房对比大多数并没有什么明显优势，卖出二手房的市民选择入手新房之后，新房的库存就会开始下跌，二手房的效果就传递给了新房。
2024年土拍大幅缩量已成定局，当库存跌破4.5万套，情况就简单了。
10月和6月一样，出现了新房放量，而这一次，怕是没有那么多新房来干扰回暖了.......
