10月17日，住建部联合四部门召开了新闻发布会，介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况。
有读者问，政策会有什么效果呢。
效果不会差的，比如购买保障房比如旧改100万套，但是动作太慢，尤其京沪。
北京二手房成交量大涨，但到今天为止新房库存依然高达8.5万套，其中现房3万套
上海二手房成交量大涨，但到今天为止新房库存68985套。
很明显，不少人卖掉了二手房是纯变现的，并没有进入新房市场。
10月18日国家统计局公布的数据显示，北京9月二手房价环比跌幅1.3%，上海9月二手房价环比跌幅1.2%。
这个跌幅不小。
原本惯例10月15日公布的数据推迟到10月18日公布，也可能是让发布会冲淡数据带来的负面预期。
住建部判断：市场已经开始筑底，10 月相关数据一定会是积极乐观的结果。
就京沪来说，积极乐观的结果已来不及在10月发生。
正常的市场，新房库存多打击市场预期，本身也是市场预期的体现。
一线城市里，深圳的表现是相对乐观的。9月底库存46945，目前库存45273，减少了1672套。
深圳房地产低迷一样引起了财政紧张，龙华区财政局甚至在年初的官网对财政紧张进行了说明，深圳依然在2024年收缩了土拍（到10月10日才拍了4块宅地），同时新房供应也减少了。
上海土拍也缩量了，新房供应也减少了，但属于2024年的被动收缩，尺度也不够大，10月土拍就很不合时宜。
市场情绪是不涨则跌，9月的行情已经非常生动地体现了。
对于深圳，以前人们误认为中国楼市龙头是深圳只是因为深圳弹性大，在回暖过程中表现比较突出。本轮调整证明了它没有独立回暖的能力。
10月深圳大概率二手房突破荣枯线的成交量，新房库存周期也会大跌至低于12个月，但是京沪大概率表现不好，深圳更可能会被京沪把回暖势头拖没了。
PS:本号于新房依然看多，只是对于观望人群而言，还有时间等待政策落地。
依然是建议买房的，因为政策效果越差，走向货币救市就越可能，实际上旧改和收购保障房都属于货币救市，但遮遮掩掩怕是带来更大的救市困难了。
