今天深圳回暖的消息在楼市的讨论里掀起了波澜。
10月深圳新房累计认购了8405套，已经达到深圳的繁荣线标准。
一家中介机构发布了这个数据，深圳发布转载了。
同时这个数据深圳是每天都公布的。
按此趋势，深圳10月很可能认购套数会超过10000套。
历史上，深圳超过8000套成交的最近的月份是2021年1月和2009年3月，想想这两个月的市场情况，大致也能知道深圳是回暖了。
10月1日至10月22日，深圳二手住宅成交套数3671套，本月超过5000套没有悬念。
价格方面，二手房普遍没有跌了。
新房大多数的折扣还维持着，包括近期日光的楼盘，一些楼盘开始缩小折扣。
从全市榜单看，前十的榜单有6个均价低于5万，2个在5-6万出头，只有深圳湾项目价格较高。（深圳发布语）
深圳是完全符合回暖标准的。
此前的文章写过，深圳回暖迹象是明显的，
但是否维持受到两个方面的影响。
一个是京沪情绪的互相带动。
不管是北京还是上海，新政后新房库存都居高不下，就上海供应其实不算大，说明新房需求没有释放，新房才是回暖与否的主要标准。
深圳的回暖有可能带动京沪，反过来看，京沪的不见回暖也可能拖累深圳继续扑街，后者的概率还大一些。
另一个是深圳本身的回暖一部分原因是供应在控制，包括新房和土拍。
深圳第四季度计划入市住宅1166587.68㎡，11884套。这个量在当前月成交量1万套的背景下不算什么，但如果遇到京沪还不回暖，新房的销售变冷是大概率事件。
房子越多越不买房。
10月23日，上海发布相关经济数据，地产相关数据开始呈现更真实的压力。此前五大新城房子相对好卖的嘉定区也发布了数据，呈现“投资增长、供应收缩、需求疲弱、库存高企”的特征。（该评价来自观点地产网，本号没检索到源出处。）
盲猜，11月京沪或者新政加快落地，或者加码......
