以10月28日为界，上海楼市的新房网签一日不如一日。
同时间上海的二手房库存也触底反弹，目前持续增加中，高达363410套，比低位增加了2万多套（未去重）。
此前上海二手房库存是下跌的，说明增加的挂牌量小于去化。近期二手房库存上涨，说明挂牌量的增加已大于去化。
二手成交量挺稳定，11月的第一个周末两天都是1000+。买卖双方的交易热情挺高的。
如此，二手房更可能的走势是微跌到下一次降息或者政策放松。
另一方面，徐汇滨江，前滩南这些热门的楼盘都认购更火了，徐汇滨江以1558组认购创出年内新高，中海霸气的552套一次全开且预计日光，对于市场的情绪有帮助。近期嘉定有楼盘热销，奉贤有楼盘日光，浦东曹路有楼盘日光，郊区新开盘新房也开始变热了，这使得部分刚需买家开始担心房价上涨。
2024年一个代表楼盘是华润中环置地，热度高开低走，价格一直在微涨，最近最后一批待开了，附近的中环金茂府也是最后一批待开。
华润在附近新拿了不限价地，涨价是完全可能的。
