今天是2025的第一天，在这里珠海微房产全体同仁祝大家新年快乐🎉在刚刚过去的2024年，我相信会有一部分人买房，因为工作或者其他原因，并没有太多时间去关注珠海市场的最新动态。
从9月起，珠海新房、二手房市场意外火热。市场则出现二种情况，有乐观的，和谨慎乐观的，乐观派眼里看到的都是降准降息、以旧换新、收储、化债等，买房门槛低了，限购松了，利率降了，税费也降了。
谨慎乐观派眼里看到的是这个小区挂牌价又跌了，不能买，买早了继续跌，卖早了又往回涨！！！！
回首往事，你会发现，在珠海楼市过去的几次牛市里，能在每一轮楼市周期里赚到钱的人，几乎都是踩对了时机，要不入场时机，比如2015年，要不离场时机，比如2020年！！！！
但随着这段时间，楼市调整的深入，未来珠海房价上涨，吃上红利，跟大部分人都没关系了，尤其是面对当前错综复杂的市场，你会发现，珠海楼市买房逻辑彻底变了，只有买对了，才能跑赢大市，这点大家认同吗？？？
前些天，我看到有个小伙伴说，自己刚在珠海香洲老城区买了一套近30年楼龄的老房子，他买来也纯属是为了自己住的，但在他的原计划中，想着等这套房子至于涨价100万以上，才会再考虑置换掉，大家觉得这个思路有没有问题？
先上车再置换，放在过去来看，并没有什么毛病！！！
而现在，随着普涨时代结束，这一策略在我看来，会有一定程度的BUG！！！
假设呀，你在当下（取消限售、限购，降首付、降利率，史无前例的政策合力叠加下），买的房子后期，如果存在流通性差的问题，或者房价现在除了原地踏步外还有继续下探的可能性，未来像这类房产，置换起来可不是件容易的事情！！！
如果自己现在有点闲钱，但是不知道买什么板块的房子、买什么户型、买什么小区、小区周边有没有什么“值钱”的配套、板块未来潜力如何等等，都没有太明确的买房目标的话，建议不妨想想，要不要买房、再做决定。
但是
如果你已经想好要买到涨幅较好的房子，那么我的建议是，在选筹上面，花点心思，以板块为首，房子的整体势能为辅！！！！
当然
在这个选择的过程中，我们要用好二个字：“取舍”！！！！
打个比方，如果家里人口比较多的家庭，而且预算并不太多的情况下，如果只是单单从面积段出发去选筹的话，大概率会买到远大新的假豪宅或者是老破大。
从价值层面，两者都是属于未来流通性极差的房子。
对于远大新（通常指远离市中心、新开发的楼盘），往往位于城市边缘或新开发区域，交通不便，生活配套设施不完善，居民生活便利性较差，未来不确定性非常大：新开发区域虽然可能具有发展潜力，但也存在很多不确定性，如规划变更、配套设施建设滞后等，投资风险较大！！！并且还有一定的价格风险：远大新的价格往往受到市场炒作和预期的影响，价格波动较大，存在较高的价格风险！！！
对于老破大（通常指老旧且面积较大的房子），老破大由于建造时间早，设计落后，往往存在户型不合理、采光通风不佳、设施老化等问题，居住体验较差，随着房龄的增加，老破大的升值空间逐渐缩小，甚至可能贬值。特别是在市场低迷时，老破大的流通性更差，难以出手，老破大所在的小区往往配套设施落后，如停车位不足、没有电梯等，无法满足现代人的居住需求。
这时候，从资产成长效率的角度出发，我是觉得可以考虑把居住和投资分开，在工作附近租个舒适度较高的房子来住，然后把家庭有限资金投到更有成长潜力的优质房产上，大家觉得这样如何？？？
一来，没有牺牲居住体验、通勤时间也在合理的范围内；二来，家庭资产得到了更好的保障。以后想进行房产置换的时候，你也会掌握更多的主动权。
写在最后
如果大家这段时间想买房，我是建议赶紧去试试水，最起码要行动起来，去看看房或者问问价，毕竟最近一段时间，珠海新房成交行情得到了持续，最关键的什么🤔是楼市信心，也在重塑。
在前几天全国住房城乡建设工作会议上，高层再提“止跌回稳”可见决心也是非常大的。
按照当前珠海的行情来看，部分核心区去化快的楼盘，极有可能在刚刚到来的25年真的会调价，当然，普遍涨价的情况倒还不至于！！！！
不过，像过往冲破历史新低的价格，应该很难再有了。
对此，大家怎么看？？？
