在刚刚过去的2024珠海楼市，可以算的上是改善群体以及中产置换群体的元年，不管是市场端还是政策端也罢，都有着极大的利好。
当下不管是你买房还是卖房，也就是买家和卖家之间仍旧还建立着一定的博弈关系。
有些业主看到市场端有起色了，则希望自己的房子能加点就加点价卖，而买房的则仗着市面上可供选择的板块、房源广，能便宜点买就便宜点买，什么时候当卖家在这场博弈中占据上风时，就是珠海房价上涨的时候。
目前，据珠海微房产了解到，其实珠海有些位置较好的房源，已经有稍微的向上👆调价的动作，但从整体来看，珠海楼市仅仅只是量稍微起来了，当城市基础面没起来时，房价不会有太大的变化。我只能说未来珠海楼市的分化趋势会愈发明显。
这二天，有位大佬问我，说自己有套市内的老破大，价格挂的有点高， 一直都卖不掉，问的人都很少，问我应该如何解决？？
其实像类似这样的问题，我已经遇到不少咨询的了，未来我们先抛开市场将如何走向，好与不好，即使市场再怎么反弹上涨，不出意外的话，珠海楼市也总有房子跟这次反弹没有任何关系。
像刚才的老破大，不管是市内还是郊区，尤其是郊区的，我只有一个建议，那就 是趁着现在市场端、政策端都有着不错热度的时候，能抛就抛吧，那怕亏点就亏点！！！！！
当下的深圳楼市，涨跌大势已然形成，板块与板块之间、楼盘与楼盘之间分化因素差别将会越来越大。
现在大家其实的关注点，应该放在自己现持有的物业，未来的行情将会如何，板块位置如何、是否有学区加持、周边配套设施是否完善、交通便利性如何等等。
说白了，不管是买房还是卖房，除了关注市场走势外，更重要的是人的实际需求！不知道大家是否认同？？？
现在很多刚需群体也好，置换的中产也罢，其实或多或少都有一个小问题存在，那就是贪图“便宜”，就我身边的案例，前段时间有某某板块的某某盘，以低价的销售模式来吸引大家买房，价格确实在周围小区来说，确实便宜不少。
但是我朋友买完后，才发现价格是便宜了，仔细看看，一来位置有点不上不下，二来楼盘小区很小、品质也差，最关键的是，楼下买个菜，还要跑到别人的小区楼下买，这你受得了吗？不是说他买的小区没有商业，有！但是没开起来，有一排商业，没开！！！！
很多时候，捡漏跟贪图便宜是不一样的，其实大家在买房的时候，稍微做一下市场调研就会明白，为什么明明同一板块，它为什么卖的要比别人低的同时还卖了这么多年还卖不掉？？？
不出意外的话，像这类的产品，未来房价肯定是跟不上大盘的，而住在里面的业主，大概率还是得置换。
珠海不同于北上广深这样的一线城市，遍地都是机会，身处珠海这座城市，买房其实就相当于资源争夺战。
板块地段潜力、交通便利性、教育资源、产品质量、景观资源等等……
恰恰以上这些，都是决定未来珠海房产价值走势的关键因素！！！
我们怎么样，用自己有限的预算，尽可能的占据以上几个因素，这最后还是根据自己的实际需求，来做出合理的取舍。
当然啦，当前珠海市场是不缺房子的，单单二手房现在的挂牌量就在5万+起步，若你只考虑自身需求完全不考虑流动性，只需要盯着物业品质过关就行了！！
而对于珠海中产阶层来说，他们对生活品质有着较高的要求。在珠海楼市中，这部分群体往往更倾向于购买具有性价比、居住空间宽敞、社区环境优美的房产。而珠海类似这样的产品定性的小区还是非常多的，但是坑也非常非常的大，所以这类群体买房，也还是需要谨慎的。
对于中产阶层而言，购房不仅是为了居住，还可能涉及投资与保值的需求。然而，在购房时，应保持理性态度，避免盲目跟风或过度投资。根据自身的经济状况和风险承受能力，选择合适的投资方式，如购买优质房产、参与房产投资基金等。同时，关注楼市的长期发展趋势，确保投资的安全性和稳定性。
对此，大家怎么看？？？
