“止跌回稳”四个字，可谓是2024年9月份以来，房地产市场的主基调，且在一系列政策组合拳落地后，展现出巨大的威力。
低迷了大半年的珠海楼市，随着一波又一波的政策情绪影响下，终于在第四季度支棱起来了，新房网签量都取得了不错的成绩。
随着2024年四季度一系列松绑政策的加码，以及年末罕见的出现翘尾行情，2025年珠海楼市有望迎来部分“复苏”！
在这里，珠海微房产是建议，有购房上车、改善置换需求的小伙伴们，不妨趁着，当下低首付、低房价、低利率、降契税的这个窗口期，走到线下看看房，说不定能看到心仪的笋盘！
目前，珠海楼市大致分为5个梯队，仅供大家参考，毕竟现在珠海楼市分化还是很严重的，打个比方，如果你现在手握总价200万的预算，难道只能看郊区（金湾、斗门的房子？？？）非也，200万在主城区一样能买到不错的单位。
最主要的是，要买到能够匹配到自己需求的房源。
一、第一梯队：豪宅云集的高端市场（珠海的第一梯队房价主要集中在横琴片区以及一些别墅项目，均价超过5万元/㎡。这一梯队的楼盘数量相对较少，但品质卓越，多为大平层及别墅产品，面积大、总价高，是千万级别的豪宅。横琴作为珠海房价的塔尖，凭借其区域与政策优势，吸引了众多高端置业者的目光。）
二、第二梯队：高端楼盘的聚集地（第二梯队房价位于4-5万元/㎡之间，这类楼盘在珠海依然较少，但主要集中在横琴及香洲区的优质地段。这些楼盘往往占据较好的地理位置，拥有良好的配套资源和升值潜力，是高端置业者的优选。）
三、第三梯队：改善型住房的主要选择（第三梯队房价在3-4万元/㎡之间，是珠海（除西区外）的绝对主力楼盘，主要为改善型住房群体提供选择。这些楼盘分布于珠海主城区各个片区，以及南湾和十字门等热门区域。随着配套设施的不断完善，这些区域的房价也呈现出稳中有升的态势。）
四、第四梯队：刚需及改善需求的平衡（第四梯队房价在2-3万元/㎡之间，数量较多，主要集中于珠海近年来的热门片区，如高新区科创北围、后环、前环等。这些区域的房价相对亲民，适合刚需及改善需求的购房者。随着区域配套的不断完善，这些楼盘的升值潜力也值得关注。）
五、第五梯队及以下：刚需族的首选（第五梯队及以下的房价在2万元/㎡以下，主要集中于斗门、金湾等区域的新开发板块。这些楼盘以刚需产品为主，户型多样，总价不高，是刚需族的首选。虽然这些区域的房价相对较低，但随着城市化的推进和基础设施的完善，未来的升值空间仍然值得期待。）
写在最后
从珠海最新房价梯队来看，珠海的房地产市场呈现出多元化、多层次的发展态势。无论是高端豪宅还是刚需住房，都有相应的市场供给。购房者在选择时可以根据自己的经济实力和需求进行合理定位。同时，随着珠海经济的持续发展和城市化的快速推进，珠海的房地产市场仍然具有较大的发展潜力。
