2024年珠海楼市回暖，涌现了一批热销神盘。
随着楼市利好落地，下半年还出现了许多现象级热销事件：首开几乎“秒光”、几百人抢房...
但怎么说呢，当下在珠海买房，很多人都对“日光盘”祛魅了。
因为最近一些关于新房的“负面的”消息还是挺多的，导致潜在客户在买房时持有怀疑态度。若遇到无法按时交付的情况，问题将更为棘手。
这也导致在不确定性增加的背景下，越来越多的珠海买房人开始考虑购买二手房。
其实，就阿甘生了解到，珠海楼市，现在有实际买房、换房需求的人，遍布各个区域。
另外还囊括了深圳、港澳、东莞、惠州和中山、江门的一些临珠板块，以及远在千里之外的东北地区！！！！
对于刚需群体，现在无非就是找个位置稍微好点、价格稍微好点、最好自带学区、别离主城区太远的就行了！！！主要是多对比🆚主城区也去看，别以为珠海主城区的房子，离自己有多“远”，实际未必！！
而对于置换群体来说，目前的操作顺序，则一般需要先把原先这套房子先“处理”掉之后，才具备重新到市场上面选房的机会。
由于这个过程，会涉及到了“一卖一买”两个动作，因此想置换的小伙伴，如果自身的如果没有太大优势的话，且不想在价格上面过多让步的情况下，想打通置换链条并没有那么的容易。
总的来说，置换这件事，不能往回看，只能往前看。持有弱势房产越久，代价就越大。死磕潜力核心资产才是王道。
最近在网上看到有人是这么说的，说自己本来是在4年前就想卖房，可奈何家人不同意，本来是打算高位卖掉后换一套更大的，因为当时正值珠海房价的高峰期，不过后面就这样落空了；现在想低卖低买置换，奈何手上的房子很难脱手。
这其实也是当下珠海楼市的一个基本现状：
没房的人想买房，有房的人想换更好的房子，现在楼市普涨的时代，大概率很难重现了，未来大通胀来临之前，谁掌握更多的稀缺资源，谁就是赢家，不知道这点，大家认同吗？？？
现在对于清醒的买房人来说，当下真的赢麻了，一来首付、房价、利率真的已经到了市场最低点，认真观察你会发现，杠杆其实并不可怕，可怕的是盲目乱用杠杆，把杠杆用到极致，未来你会发现，自己到底有多优秀！！！
合理的运用杠杆，利用现在的“游戏规则：，适当的贷款买房，从来都是做空货币的终极武器。纵观全球，几乎没有富人在早期是不通过负债来做空货币的。
至于当下买房，你适合几成首付？适合什么样的房子？这个就需要结合自身家庭情况去评估了！！！
在这里，阿甘生给大家一下小建议：首购或置换也好，一定要根据自身的情况去匹配最适合自己的资产，别瞎听中介或者开发商销售的建议，他们的建议，无非是想把难卖的楼层、佣金高的房子，尽可能的换人、换话术把房子成功卖给你！！！
你要做的是，知道自己想要什么样的房子，地段潜力方面、自己居住、孩子上学、周边配套，上下班通勤方便、等等，结合需求去看房去买房！！！！
写在最后
对于2025年房地产市场，其实上面已经给出了重点方向：实施更加积极的财政政策和适度宽松的宽松政策，其实这也代表着，未来一段时间，史诗级货币大放水再次来临！！！
并且上面定调，已经从“房住不炒”到“止跌回稳”，再到“稳住楼市”，这也说明，大家对于楼市可以放心了，因为只要楼市一天不起来，救市就不会停止！！！
对此，大家怎么看？？？
