随着2025元旦的到来，我们也宣布正式告别了2024,这一年对于珠海楼市而言，也是跌宕起伏的一年，根据珠海市商品房预(销)售专网我们了解到，2024年，珠海住宅仅仅只有18531套的网签量，算是创下了近6年以来的网签住宅🏠新低。
其实24年的上半年，整个珠海楼市的成交量都是比较平淡的，如果不是“5.17新政”以及后续的降首付（首二套均为15%）、降利率（普遍利率3%）、降公积金利率及全面取消限购和限售、降契税等一系列“救市政策”下，我想珠海楼市的成交量还会更加的不理想！！！
2024年的珠海楼市，堪称刚需、改善和置换的“惊喜年”，不管是市场端还是政策端，都受到了极大的关怀。
市场端，为打通一二手房的交易链条，珠海陆陆续续不少开发商推出了住房“以旧换新”的模式，通过中介合作方式，帮助潜在买家卖旧换新，以及全面取消限售的解禁，算是彻底打通交易链条！！！！
政策端，就更加不用我说了，陆陆续续的，从刚开始的香洲区全面取消限购到横琴取消限购，再到放开限售，以至于后面的降首付、降利率、降契税等等多个利好政策，说白了，这其中有一大半都与刚需、改善市场息息相关，如降契税、降首付和利率等等！！！
从点到面、从里到外，珠海楼市可以说几乎毫无保留，也正是靠政策利好的情绪影响力的带动下，珠海楼市不管是新房还是二手房整体的活跃度也是提高了不少！！！
你看就在12月的月末，珠海有二盘同时开盘，并且取得了非常不错的成绩，市内某盘当天开盘，吸引了现场500余组客户、线上超100组购房人选房，上午开盘后不到600秒，首推房源基本售罄。
此外，珠海郊区的某盘，当天也是同样同现几乎“秒光”的市场旺象，同时，这也是恰恰说明，珠海楼市的信心正在逐步回归。
另外，珠海二手房在各个板块也是相当的活跃，虽没有官方的统计数据，但我们从某平台了解到，珠海二手房的交易量在逐步上升，这就意味着政策的“药效”还在持续，并且这也也说明珠海楼市行情，这回真的立住了。
甚至很大概率这把“火”，也会延续到2025年。
因为从楼市的底层逻辑来看，市场筑底向上的大趋势，已经很明显了。
尤其是四季度以来，随着政策的持续完善，珠海新房和次新房的表现格外亮眼。以香山湖板块、航空新城、湖心新城等热门板块的楼盘为例，这段时间通过“以价换量”的营销策略，也是带动了不少成交，成交量相较于前三季度也得到了一定程度的涨幅。
不出意外的话，2025年一旦条件允许，随着市场信心回归，优质笋盘、特价盘率先被消化，当成交量持续堆积起来，珠海核心区里面的高净值人群自然就会把房价推高，这点大家认同吗？？？
整体来看，珠海楼市经历这二三年的楼市下行期后，其实还是受到了很大的“内伤”，无差别式的全面房价下跌，但幸好的是，随着2024年各种政策的持续发力下，市场也在肉眼可见的在往好的方向去发展！！！
反正，现在上面的态度已经很明确，稳楼市，稳房价，不达目的决不罢休。楼市什么时候恢复，政策什么时候停！！！！
对此，大家怎么看？？？
