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来源 | 城市战争
责任编辑 | X博士
近日，多个城市公布10月末的资金总量（本外币存款），从中可以看到各大城市对热钱的吸附能力，以及楼市的体感。截至10月末，北京资金总量达到26.3万亿元，在全国主要城市中排名第一。香港的资金总量达16.1万亿元，排名第三。广州资金总量达9.17万亿元，排名第五。这是继北上深之后，中国内地又一个资金总量超9万亿的城市。9.17万亿是什么概念？相当于1.9个天津，或者1.7个重庆。一个城市的本外币存款，主要包含城市的企业存款、居民存款、机关团体存款、财政性存款、非银行业金融机构存款等等。由于这个数据是由央行统计的，受地方政府的干预比较少，不像GDP那样可能存在“水份”。如果说GDP反映的是一座城市在一定时期的财富增量，那本外币存款反映的则是一座城市的财富存量，后者比前者更能反映一座城市的真实家底。广州存款突破9万亿，归功于楼市爆发？9月末，广州本外币各项存款余额8.9万亿元，这意味着10月一个月，广州存款净增近2700亿元。
存款增速也达到5.5%，高于深圳、杭州、重庆等热点城市。有人可能会问，广州存款总额为何突然飙升？从主要几个经济指标来看，楼市的助推效应应该不小。10月正好也是广州楼市突然爆发的一个月，全市新房网签套数达到10473套，是前几个月的两倍，也是今年以来首次突破万套。广州上一次新房月网签破万，还是2023年3月；再上上一次破万，则是2021年12月。而这两个时间都是广州楼市比较火爆的时候。如上所示，10月之前，广州楼市总体低迷，7月成交量5211套、8月成交量4745套、9月成交量5164套，均只有10月成交量的1/2左右。
唯有6月份的成交量突破7000套，达到7632套，原因是“528新政”的助推。10月成交量的暴增，也源自“929新政”的助推。
这说明，救市效果还是显著的，只要有新政“轰炸”，成交量就能迅速反弹。11月份，民企开始拿地了和股市一样，楼市回温的前提一定是成交量先起来，但成交量只是牛市的必要条件，而非充分条件，接下来还要看成交量是否可持续。例如，“528新政”之后的6月，成交量确实暴增，但7、8、9三个月又冷下来。“929新政”之后，10月成交量再次爆增，那11月份呢？数据显示，11月份，广州新房网签8304套，比10月份有所回落，但仍高于10月之前的所有月份，二手网签更是高达13044套，创今年以来新高。从12月的土拍情况来看，民企也终于重新拿地了，这也是一个积极信号。所以，“929新政”对市场的提振效应，要比“528新政”更持久一些，但12月，以及明年的市场如何，还需继续观察。广州经营主体数量，全国第四广州存款总额10月份爆增，除了楼市助攻，还有一个因素是企业注册量快速增加。数据显示，截至今年10月底，广州实有经营主体364万户，居全国第四位，同比增长8%，其中企业占比63%，居全国第三位。企业注册量快速增长，也会给城市带来显著的新增存款。另外，央行今年加强了对“资金空转”的监管，这会让一部分高杠杆城市的资金增速受到影响，比如而对低杠杆城市的影响较小。广州的营商文化一直以务实而著称，企业和居民一般不太愿意加杠杆，各行各业包括楼市的杠杆率原本就不高，受监管因素的影响较小，这也是为什么广州今年的存款增速还不错。
