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日本三大都市圈，即东京都市圈（又称首都圈、东京圈）、大阪都市圈（又称近畿圈、大阪圈）和名古屋都市圈（又称中京圈、名古屋圈），统称“东名阪”。 大阪是位于日本大阪府中部的都市，亦是大阪都市圈、京阪神大都市圈、乃至于近畿地方的中心城市。自古以来就是日本的一个重要城市，关西地区最大的城市，是近畿地方的经济中心，也是日本第二大城市。在战国时代，丰臣秀吉取得天下之时筑造了大阪城。以大阪城为中心，聚集了当时的权力者和商人，而大阪也一跃发展成为日本经济的中心地，进入江户时代，得益于天然河道优势，化身为水上交通枢纽，货物往来频繁，农业丰收加上物资集散，奠定“天下厨房”美誉。步入现代，大阪不仅保留了深厚的历史底蕴，更融合了当代娱乐元素。日本环球影城、海游馆等世界知名的旅游景点吸引着无数游客慕名而来。此外，黑门市场的新鲜海鲜、阿倍野HARUKAS的壮观视野、四天王寺的古朴禅意，无不展现出这座城市多元文化的魅力。不仅仅是旅游，当你从投资的角度去看日本大阪，也会发现其热度与东京相比，也毫不逊色，并且以高回报率著称。在日本大阪，几乎以 30 万以上人民币的成本就可以入场买房（上不封顶），而且在大阪很容易找到回报率在 5-6% 的投资住宅。而且对于很多想要在日本开民宿的朋友们来说，大阪相比东京而言会有更多的选择，因为东京严格限制了民宿经营的时间，而大阪则是可以 365 天经营。![]()
因为大阪几乎位于关西地区的中心位置。与港口城市神户、古都京都、奈良的交通便利，全县城市化程度较高。大阪地铁线贯穿整个大阪市，所以无论您去往何处，交通都很顺畅、舒适。![]()
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东京与大阪，日本东西部的璀璨双星，各自散发着独特的光芒。
很多人会在投资大阪的时候在两者间进行比较权衡，甚至有时会有激烈的拉踩。
但其实两个地方各有千秋，根据需求不同去选择，二者在经济、文化、风格等方面各具特色，同构成了日本的多样性。
日本一般财团法人「日本不动产研究所」所公布的截止至2024年4月为止的最新数据。（5月30日公布）大家可以从上图看到，东京和大阪是全世界核心城市里公寓价格指数涨幅最大的两个地区。2023 年大阪涨幅甚至超过东京，东京是 1.2% ，大阪则是东京两倍还多的 2.7% 。在 2024 年也几乎和东京持平，都是 1.5% ！2023年大阪商务楼的买卖价格变动指数可谓是一枝独秀，高达 2.1% 。在整个东亚和东南亚地区呈现增长趋势的，除了日本就是越南了。虽然说，在预算充足的情况下，大家在考虑到日本投资时，首先会想到的是东京。但是在日本市场浸淫多年的老手却明白，大阪是个值得投资的宝地。每个国家通常都只有一个首都，但是经济中心却不然，比如国内北上，更有甚者，将大阪称作日本“副首都”。
以下是 2000-2024 年日本本土，大阪市内日本人的人口增长数。以下是 2013-2023 年大阪市外国人的增长率。日本目前正站在世界的风口，如果你想要出海，无论是日本买房，买后托管和招租，还是日本移民，又或者是有医疗或教育需求，我们在东京和大阪本地有株式会社，相信能给你一些恳切的建议！下群日常分享日本第一手信息和独家非公开数据资源，发送关键词【日本】，即可领取全套日本生活指南，不赚信息差的钱，省去信任磨擦，中产家庭日本交流学习平台！![]()
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首尔有 25 个区，东京有 23 个区。在大城市里，有很多区，是市下的下属机构。当然，大阪也有区，大阪市有 24 个区。从数量上看，这与东京的 23 个几乎相同。不过，虽然大阪的人口是东京的三分之一（275万），面积是东京的三分之一（223平方公里），但其区划数量几乎相同，因此有时会说大阪的区划过多。事实上，大阪曾经有更多的区，有 26 个，但在 1989 年，四个区合并，减少了两个区，达到了今天的 24 个。（大阪市在过去还曾设有大淀区、东区、南区三个区。但在1989年，大淀区和北区合并为新的北区；东区和南区合并为中央区）
大阪 24 个区各有魅力和特色。
大致分为中部、北部、东北部、东南部、西部、南部。
中央有：北区、中央区、西区、福岛区、浪速区、天王寺区；
北部有：西淀川区、淀川区、东淀川区（所有区都位于淀川北侧，所有区都以“淀川”为名）；
东北部有：城东区、鹤见区、旭区、东成区（它位于大阪城的东侧，沿着京阪和JR铁路线前往京都）；
东南部有：生野区、平野区、东住吉区（位于大阪环状线东侧，近铁、JR等前往奈良的铁路沿线）；
西部有：此花区、港区、大正区、住之江区（两者都面向大阪湾）；南部有：西成区、阿倍野区、住吉区（位于大阪环状线南侧，南海、JR等前往堺、和歌山的铁路沿线）；
这些区的划分是根据 历史、地理 和 行政 需要进行的，每个区都有其独特的特点和功能。
例如，中央区是大阪的商业中心，北区则以大阪城公园为著名景点，而都岛区位于东部，濒临大阪湾，拥有丰富的港口资源。
作为合集开篇，我们今天就先带大家简单了解地价前七的区域，就从最务实的投资角度，也就是地价，重要车站和必打卡景点。
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毕竟日本房子是永久产权，无公摊，适合投资和传承，而日本一直在涨的房价，本质是依托地价，因为买房拥有土地也是永久产权，而日本的地价则是依托交通线串联起所有围绕着重要站点而衍生出来大小商圈。
而且，从投资回报率来看，房屋距离附近站点步行距离越短，换乘列车越少，出租率、续租率越高。
打卡地：大阪天满宫，天神桥筋商业街，Hep five，大阪车站城；它与西区一样，是日本最古老的区，自 1889 年以来一直存在。大阪市中心之一，大阪市役所和大阪站所在地。大阪北区，以梅田站和大阪站为中心，正在经历大规模再开发，是企业的办公室街和商业区域聚集的地方。“Umekita项目”重塑区域面貌，带动地价上涨与租赁需求增长，成为热门房地产投资区域，展现未来繁荣景象。![]()
JR「大阪站」、Osaka Metro「梅田站」及私铁「大阪梅田站」的梅田地区，是代表大阪的繁华商圈之一。梅田是西日本区域内最具规模的繁华商圈，集结了像是百货公司、复合型商业设施及饭店等各种服务设施。除此之外，也是著名的商办区，街道上到处可见人来人往的上班族及不分男女老少的逛街购物人潮。另外，不仅群集了超高楼层的摩天大楼外，还有多条好买好逛的购物地下街，是处可在各式各样的地点享受到购物及美食乐趣的首选观光景点唷！
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北区最新标准地价平均：383万7250 円/m² (2024年[令和6])，每坪均价为 1268万5123 円/坪。较上年变化率为+11.39%。
北区内的车站中：最贵的是大阪站/梅田站（1157万8100円/m²），最低的是中津站（阪急）（34万0666/m²）。北区价格高低点：最高的位置是“大阪市北区大深町4-20”（2390万0000円/m²），价格最低的位置是“大阪市北区中津7-3-8”（29万5000円/m²）。![]()
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打卡地：大阪城公园，心斋桥，道顿堀，梅田蓝天大厦，黑门市场；重要车站：难波站，本町站，森之宫，心斋桥，堺筋本町；
东区和南区与北区和西区同时创建，于 1989 年合并为新区中央区。在此之前，大阪还没有“中央”或“中”等表示中心的行政区。
中央区是大阪市的金融区，拥有多家公司总部和分支机构，以及外国公司的办公室，此外，该区还是大阪府政府和大阪府警察总部的所在地，道顿堀、心斋桥、美国村等南区的大部分地区都位于中央区。总之是行政、经济、金融的中心区域。由于商业街和商业设施很多，住宅地很少，但最近塔式公寓的建设也在增加，租赁需求正在增加的人气区域。中央区集多元风貌于一体：淀屋桥、北浜、本町构成商务核心区；难波、心斋桥是餐饮时尚中心；而大阪城则承载历史记忆。投资房产前，明确目标区域特征至关重要，各具特色的中央区分野明晰，需审慎选择。![]()
中央区最新标准地价平均：372万1411 円/m² (2024年[令和6])，每坪平均价格为 1230万2187 円/坪。较上年变化率为+12.73%。
中央区内的车站中：最贵的是难波站（712万9909円/m²），最低的是大阪城公园站（25万1000円/m²）。
中央区的高低点：最高价格点是“大阪市中央区宗右卫门町7-2”（2240万0000円/平方米），最低价格点是“中央区谷町7-6-37”（46万0000円日元/平方米）。
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重要车站：四桥站，本町站，肥后桥站，西大桥站，阿波座站；它与北区一样，是日本最古老的区，曾经是外国人的聚居地，明治时期还设有县政府和市政府。大阪市屈指可数的年轻人人气区域，以大阪地铁中央线九条站为中心，靠近大阪巨蛋，拥有大型商业设施和商店街。西区东侧是办公室和餐馆等商业设施排列的区域，西侧是住宅街和工厂等聚集的区域。由于高层公寓等多户住宅的重建，人口正在迅速增加。与其他区域相比，年轻人多，65 岁以上的老年人口比例最低是其特征。堀江区域等聚集了时尚的咖啡馆、服装店、室内装饰店，受到年轻人的欢迎。特别是堀江的东侧被称为美国村，聚集了面向年轻人的商店。西侧是安静的住宅街区域。![]()
西区最新标准地价平均：152万3636円/m²(2024年[令和6])，每坪平均价格为503万6814円/坪。较上年变化率为+17.02%。
西区内车站中：最贵的是四桥站（544万0000円/m²），最低的是圆顶前站（34万3000円/m²）。
西区高低点：最高价格点是“大阪市西区江户堀1-10-8”（374万0000円/平方米），最低价格点是“大阪市西区九条南2-23-5” （29万9000円/平方米）。
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打卡地：阿倍野 Harukas，Harukas300观览台；
阿倍野区位于大阪市中心稍偏南的上町高原的一座小山上。与天王寺区接壤的区北部，以近铁南大阪线大阪阿倍野桥站为中心的交通设施较多，商业设施也较多，因此北区梅田周边地区的交通设施也较多，是继难波地区南区之后的县内第三繁忙的市中心区域。
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距离地面 300m 高的摩天大楼【阿倍野 Harukas 】矗立在那里，与通天阁齐名，是一座集百货商店、餐厅、酒店和办公室于一体的综合建筑。
从展望台可以远眺明石海峡大桥和关西国际机场，深受游客喜爱。
然而，如果你离开那里，你会发现一个安静的住宅区。
此外，该地区的特点是，该地区是市内老年人口较多的地区，并且正在进行以福利为中心的城镇建设。
南部的手冢山周边地区长期以来作为大阪最豪华的住宅区之一而闻名。
由于区内学校较多，因此也具有教育区的特点。
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阿倍野区最新标准地价平均：92万4000 円/m² (2024年[令和6])，每坪均价为305万4545円/坪。较上年变化率为+7.21%。阿倍野区内车站中：最贵的是天王寺站（208万8250円/m²），最低的是松田町站（20万4666円/m²）。阿倍野区高低点：最高的地点是“大阪市阿倍野区阿倍野筋1-3-21”（370万0000円/m²），地价最低的地点是“大阪市阿倍野区丸山通1-3-36”（24万4000円/m²）。![]()
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打卡地：通天阁，新世界，温泉大世界，难波八坂神社；重要车站：难波站，日本桥站，大国町站，惠美须町站，樱川站；
大阪市浪速区几乎位于大阪市中心，是 24 个区中最小的行政区，也是日本所有行政区中最小的。
在浪速北部，建筑物沿着道顿堀河排列，商业设施集中在 JR 难波站周围。
单身者、外国人的租赁需求高的人气区域浪速区是通天阁和新世界有名的道顿堀所在的区域。
通天阁是大阪的象征，通天阁高 108 m。第二次世界大战期间，它曾一度被拆除以收集金属，但于 1956 年重建。
位于五楼观景台的比利肯雕像也因此而闻名。据说触摸雕像的脚会给你带来好运。
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另外，通天阁周边是新世界，是保留着大阪旧时风情的闹市区。炸串、章鱼烧等大阪美食林立。
近年来，随着再开发进步，公寓建设正在进行，人口正在增加。
特别是年轻男性的单身者租赁需求高，也受到亚洲、欧洲等外国人的欢迎。
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浪速区最新标准地价平均：86万5625 円/m² (2024年[令和6])，每坪均价为 286万1570 円/坪。较上年变化率为+12.57%。浪速区内车站中：最贵的是难波站/难波站（712万9909円/m ²），最低的是大正站（19万5271円/m²）。浪速区高低点：最贵的位置是“大阪市浪速区日本桥3-6-2”（182万0000円/平方米），价格最低的位置是“大阪市浪速区盐草2-3-20”（24万2000円/平方米)。
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大阪市福岛区位于大阪市中西部，正在开发为靠近市中心的住宅区。JR、私铁、地铁纵横交错，区内设有九个车站，交通便利。
靠近梅田的JR福岛站周边写字楼林立，是各大企业总部所在地的商业中心。JR野田站和阪神本线野田站周边有很多高层公寓楼。
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商业设施众多，西日本最大的批发市场之一的大阪中央批发市场位于车站南侧，是一个充满活力的地区。
福島站・野田站周边是从最新的餐馆到传统的套餐店，以及居酒屋排列的商业区域。最近，大规模住宅区和高层公寓的建设热潮，原本呈减少趋势的人口正在迅速增加。在明治时代，大日本纺织、大日本制药、松下等公司成立，作为工厂用地建设了多个工厂，但战后由于高度成长期的工业用地扩大需求，转移到了区外。西侧的工厂区域也在迅速住宅化。![]()
福岛区最新标准地价平均：86万4714 円/m² (2024年[令和6])，每坪均价为 285万8559 円/坪。较上年变化率为+11.79%。
福岛区内车站中：最贵的是新福岛站（111万6250円/m²），最低的是西九条站（31万8750円/m²）。
福岛区高低点：最高价格点是“大阪市福岛区福岛7-21-17”（176万0000円/平方米），最低价格点是“大阪市福岛区海老江 4-5-14”（29万9000円/平方米）。
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面积：4.84km²，大阪24区中第四小的区；
打卡地：天王寺公园，天王寺动物园，四天王寺，大阪市立美术馆；
重要车站：天王寺站，大阪阿部野桥站，谷町站，玉造站；
天王寺区几乎位于大阪市中心的中心位置，是市中心的一部分。区内有许多寺庙和神社，包括据说由圣德太子建造的四天王寺，以及博物馆、动物园和其他旅游设施。近铁大阪线两个终点站 “大阪上本町站” 和 JR“天王寺站” 周边地区挤满了酒店、百货商店、餐厅等各种商业设施，是大阪最繁华的闹市区之一。交通极其便利的人气区域，天王寺区是继梅田、难波之后的终点站，各JR线、Osaka Metro御堂筋线・谷町线都通，奈良县民・和歌山县民的使用多是其特征。由于交通便利，是公寓、公寓等租赁需求的区域。与相邻的阿倍野区一起，形成了天王寺・阿倍野的定位，2014年建成的日本最高的建筑“阿倍野Harukas”使年轻人聚集的区域。![]()
近铁大阪线“大阪上本町站”周边地区也正在城市开发，其中有大阪国际交流中心、大阪日语教育中心等。此外，区内设有多家大型医院，医疗行业也是重要行业。另外，天王寺区是大阪的文教地区，幼儿园、大学、美术馆、动物园等文化设施齐全，具有教育区特色，除了有知名的四大天王寺外，还有佛教相关的一些学校遍布其周围，如果有些人想要买所谓的学区房，那天王寺区可以是首选。
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天王寺区最新标准地价平均：84万8250 円/m² (2024年[令和6])，每坪均价为280万4132円/坪。较上年变化率为+6.78%。
天王寺区的车站中：最贵的是天王寺站（208万8250円/m²），最低的是鹤桥站（29万1250円/m²）。天王寺区高低点：最高价格点是“大阪市天王寺区上本町6-2-26”（136万0000円/m²），最低价格点是“大阪市天王寺区玉造元町7-4”（26万1000円/m²）。
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