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在日本留学工作生活十几年，有在关西和关东两边居住工作和生活的经验，除了会讲标准的日语之外，大阪话、和歌山话和关西话我也各个都能讲，和日本本地老爷爷老奶奶交流无障碍。日本武藏野大学硕士毕业，曾任职过世界20强企业、东京的电视台等。拥有日本永驻以及10年日本房地产的就职经验（在职公司皆为日本人开的房地产公司）。有租赁和房地产投资的销售经验，也有日本房地产公司国际课从事过翻译以及法人对接业务的经验。之前在日本主要给日本的公务员以及上班族等做投资房地产的资产配置。我开设了《阿拉蕾看日本》栏目，持续为大家分享关于日本的一切，生活、房产、投资等，感兴趣的朋友进群，和阿拉蕾一起聊聊日本。此外，今天上午我有一场直播，感兴趣的点击预约，直播间见。![]()
由于阿拉蕾自己在日本开的公司要做年终决算，必须回去和税理士约谈一起制作决算书，阿拉蕾又回到日本住了一个多月。我的日本公司业务主要在关西，所以大部分时间就住在了大阪。东京1/3，大阪2/3的居住时长比。在此期间，也约了很多做房地产的同事和朋友吃饭聊天，了解一下日本最新的房地产市场，也去看了很多正在建设，或者刚刚建造完毕的日本楼盘。不得不感叹，日本房地产的瞬息万变和变化之快，有些部分已经颠覆了阿拉蕾这几十年对房地产的一个认知了。真的是现在不买更待何时呀！
立马自己也掏钱在大阪又购置了一套！
也许你会感叹阿拉蕾，有那么夸张么？这也太疯狂了！
这不是疯狂，这是分秒必争，因为也许我慢了一步，大阪的房地产就涨了一分，我又要为此多花一笔财产！
谁愿意呀？！
阿拉蕾当然不愿意。所以要速战速决！
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日本政府于2023年4月14日正式批准了大阪的赌场建设计划，预计最快在2029年秋季开业。![]()
因为这个正式确定的消息，造成了4月以后大阪的房地产价格直线上升，4-9月新房的同比价格相较于去年平均增长了43.6%。注意是平均价格！这意味着什么？这意味着大阪的核心几区的涨幅超过43.6%，据阿拉蕾的了解，大阪核心区的涨幅超过了50%！![]()
以下是『いま、大阪ワンルームマンション投資を始める理由』当中总结的大阪未来城市建设的内容。当时赌城计划还未确定，但依旧可以看出大阪大刀阔斧搞建设的决心！![]()
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下面我们会主要讲一下2023年到2046年的这些计划的内容。如果去过大阪市内的人其实会发现，大阪一点都不大，核心区就那么点地方。而梅田北的这块土地也被誉为是大阪市内“最后的一等地”，所以计划初就备受瞩目。![]()
根据日本国土交通省2024年3月17日公布的基准地价调查显示，大阪市商业地价同比上涨10.6%，较去年5.5%的涨幅显著扩大。这一上涨趋势体现了市场对JR大阪站周边再开发项目的期待，如“梅北二期（Grand Green Osaka）”。但建筑成本上升可能导致未来办公楼供应紧张，梅田为中心的城市活化持续性也是挑战。![]()
大阪圈商业地最高价为JR大阪站附近的“Grand Front Osaka南馆”，每平方米2390万日元，同比上涨3.9%。梅田地区再开发加速，人们对“变化中的梅田”充满期待，稳定的办公需求支撑地价。大阪市西区商业地价也强劲上涨，与该区商业发展和基础设施建设有关。如“西本町”地区新建“西本町站”，将提高区域交通便利性，吸引商业活动和投资。大阪市商业地价上涨反映了市场对未来发展积极预期。预计梅田北建成后的经济效果将直接达到年1兆1400亿日元，并且可以为整个关西带来9万3000人左右的劳动岗位。来访者人数预计每年约2,000万人，销售额约为5,200亿日元，预计府市的年收入将增加约850亿日元。![]()
上图是目前梅田开发完或者仍在开发的大型写字楼项目，为2025年世博会后外资企业的入驻也做足了前期准备。也让大批日本国内外的房地产投资家大量的涌入大阪的房地产市场。![]()
第一弹，预计明年1月19日，中央线延长线“梦洲站“开业预定。![]()
预计在世博会举办期间梦洲车站一日间最大将要接待13万的游客。世博会预计入场人数2820万人，其中350万人为游客。将会带来2.7457万亿日元的经济效应，相比去年3月推算时增加了3698亿日元。根据“历届世博会对房价和楼价的影响”的调查，举办都会在房价上涨的同时还带动了周边基础设施建设和房地产开发，提升了城市形象，吸引了游客和投资者，从而进一步推动房价上涨。从历史数据来看，上海世博会举办当年，上海房价同比涨幅超35%，之后涨幅更是连年大幅度攀升。据统计表明，世博会为上海带来的“产出影响”为794.77亿元人民币，超过7300万人次游客来访，当年GDP增长9.9%，经济效益是北京奥运会的3.49倍。用实力证明了，世博会对房价的推动作用不仅局限于举办期间，还可能会产生长期的效应。如果赌城计划决定前，还会有很多投资客认为，梦洲在举办完世博会之后又有可能变得无人问津而萧条起来，那么2030的赌城计划的确定，无意为了他们响亮的一巴掌。![]()
在2025年的世博会会场梦洲的土地之上，未来将会建造大阪整个的赌城计划。这又给了大阪未来的城市发展，以及经济预期一计“兴奋剂”，同时也加速了房地产价格的上涨。首先让我们通过AI总结到的数据，看看美国拉斯维卡斯当年赌城计划实行后的历史数据总结。综上所述，拉斯维加斯的平均房价现在达到了42万美元，从1931年的一个不足5000人的贫瘠小镇一月成为了美国娱乐中心，房地产投资客们眼里的香饽饽。另外，再让我们看看自家姐妹澳门的赌城计划历史数据如何。![]()
1.吸引了大量全球资本，使得澳门房价在近10年内上涨了近20倍。这种增长不仅体现在整体房价的上涨，还使得澳门成为全球最发达、富裕的地区之一，人均GDP名列世界前茅。2.博彩业的收入占据了澳门旅游收入的很大一部分，吸引了大量游客，提供了就业机会，同时增加了对住宿和娱乐的需求，进一步推高了房价。3.澳门的房价在近10年内大幅上涨，成为全球房价增长最快的地区之一。显而易见，不管是美国拉斯维加斯还是我国澳门，赌城计划之于每座城市的影响都深远而悠长的。它甚至不是过去时，而是进行时，NOW，现在，いま！增加了就业机会，游客人数，对当地经济和房地产业都有着良好的促进作用！所以不难想象，未来的日本大阪赌城计划将会让大阪房地产业如何欣欣向荣！另外顺便说一嘴，在日本，赌博文化有着悠久的历史和广泛的社会基础。尽管日本刑法明令禁止赌博，但部分形式的博彩在运营，如弹珠机游戏（パチンコ）。这种游戏在日本非常流行，尤其在关西地区，小钢珠店（パチンコ）几乎随处可见，且常常是国道上占地面积最大、灯火最明亮、生意最好的店铺。在东京，也常常可以看到一大清早小钢珠店门口就排满了人，因为他们期待尝试新机型，希望能够赢得好运。还有赌马（赛马）也是许多日本男性的兴趣爱好之一，最早甚至可以追溯到18世纪60年代。由此衍生出的电子游戏“ウマ娘”（赛马娘）在日本也非常火爆，首月吸金达到1.3亿美元，两年后收入超过20亿美元。可想而知，日本的赌博文化深透在生活的各个方面。相信在不久的将来它不止会受到世界各国游客的喜爱，在大阪本土肯定也会出现一部分“职业玩家”的。为日本创造出巨大的经济收益。计划目标是到2050年代确立一个拥有新成长产业和强大经济力量的副首都。大阪府的名义GRP目前占GDP的约7%，目标是到2040年达到60兆円（GDP份额10%），到2050年代达到80兆円（同12%），实现倍増。大阪市人口持续增加的同时必须在全域创造一个适合年轻人居住的环境，推进中央省厅的迁移等政治行政的分权等。希望将集中于中央的各功能和人才、物资、资金分散到多个大都市，并希望将来能实现道州制。甚至将大阪24区整合成四个特别区等等。虽然还在商讨阶段，可不难想象一旦归于实行，大阪将又会多出无数个新的计划和项目来。就目前的计划来看，大阪的未来和未来的房市已经充满了无限的可能性了！大阪预计会在2031年开通的穿越南北向道路“浪华筋”地下的铁路“浪华筋线”。这会是一条连接JR大阪站和南海本线的难波站的新线路。计划在西区新建“西本町站”开通后，前往新大阪和关西机场的交通将更加便利。另外硬件设施“浪华筋线”的建造也同时让西区的房地产价格有了一个质的飞跃，甚至就连大阪的房地产业者也是始料未及的。![]()
另外大阪全域的房地产下落为0，这是泡沫经济后33年来的首次！![]()
在関西电视台「newsランナー」的节目中，大阪大学研究生院的安田洋祐教授指出——一种是现在正在赚钱的地方，比如南区，因为赚钱，地价也随之上涨。这些地方因为入境需求而盈利。另一种是预计未来商务机会将进一步扩大，因此地价现在就上涨，这就是本次的西区。另外，在大阪，正在进行再开发的‘梅北二期’地区。虽然街区尚未建成，但地价已经在上涨。还有，北大阪急行延伸到箕面附近。随着基础设施的完善，预计这些地区将有所发展，地价也在上涨。预计未来将出现新的商业中心，或者便利的购物中心等。当我们将大阪视为一个都市圈时，以前集中在北部和南部的据点，现在将分散开来。虽然这次我们关注了‘西区’，但随着大阪公立大学新校区的建设等，再开发受到关注的‘东区’也可能变得更加活跃，期待都市圈将变得更加多样化。”这些都预示着，大阪的房地产价格正在因为这些放眼未来的计划和设施建设，变得全面而整体地活性化起来。
大阪的房地产价格，未来可期，一片明亮。
另外，现在从名古屋到大阪的新干线，必须要途径岐阜县，滋贺县，京都府才能到达新大阪，而在2037年名古屋和大阪之间会开通一条新的新干线路线，途径三重线奈良县到新大阪。![]()
一旦建成，东京到大阪的所需时常将直接缩短到67分钟！这也在很大的程度上会促进跨区域化经济联动，对于日本的整个活性经济来说也会更效率，更便利。![]()
除此之外，北陆新干线也已建设完毕，接下去就是开通大阪质北陆的那一段。一旦建成，相信除了经济之外还能很好地带动日本的旅游业发展。![]()
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相信大阪一定会像美国的拉斯维加斯和我国的澳门一样，房地产价格又一个巨大的飞跃！所以，趁着大阪的房价刚开始上涨，汇率还在低点，让我们抢占最后的窗口期吧！地段佳，净收益好，租约和房子本身没有问题的大阪物件，不要优柔寡断，速战速决买起来！因为你犹豫了，房子很大可能就被别人买走了，不等人呀！《阿拉蕾看日本》栏目，将持续为大家分享关于日本的一切，生活、房产、投资等等。
如果你对日本感兴趣，无论是房产投资，还是经营管理签证、高才签等等，都可以扫码进群，和阿拉蕾一起畅聊日本。
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