房子的养老，如同人的养老，到了一定时候，就会成重大社会问题。
养老，最重要的是什么？是钱。人的养老，靠退休金，靠积蓄，靠儿女接济。房子的养老，钱从何来？购房时的公维金。但公维金是一次性集资，花完也就完了。房子养老钱，不像人之养老钱，有每月发放，有儿女资助，有活钱。房子养老钱，只有那点儿昔日积蓄，那点儿死钱，经不起岁月的折腾。所以，房子养老钱，真到了必须正视的时候。
有地方，如上海浦东，已开始试点房子养老新办法。所谓新办法，不用猜，一定是试点房子养老钱如何筹措，不解决钱的来源，房子养老就是空话。
浦东会如何筹措钱呢？不清楚。推测一下，大概率是活钱而非死钱，是常流水的钱而非一盆水的钱。人的养老金是活钱，房子的养老金，今后也会是活钱，只是这钱的流向，相了反。
人的养老金，大体来自退休前个人和单位向养老机构交纳的钱，而且单位占大头。房子的养老钱，恐怕也应是这个思路。只是，人有明确的交纳单位，房却没有明确的交纳单位，当年卖房子的公司，多数你找不着，即使找着，人家也不会认下养老钱。人家只是盖房卖房，按法律规定，只有质保期的责任，没有终身服务义务。那么，房的养老钱，看来只能房主承担了。
但，别忙，实际上，房是有单位的，这个单位，便是土地占有者。
我们的房，号称私产，却都是有限私产。房产证写的明白，房子脚下之地，你，只有使用权，这个权，最多70年。任何房，都是土地上的产物，土地，是房不可分割的组成部分。
这些年，应该讲，不论房价如何，土地价值，都在房价中占了主体。也就是说，房的主人，居住于房，受益，土地主人，使用权有了好价钱，也受益。而且从理论上说，土地使用权到期，仍可拿土地获益，基本上房子只要不消失，房子对房主的所有好处，土地主人都有份。既然受益，到了该为房养老操心时，房主与土主，就理应一体出钱出力。益与责，不能分割。
不知浦东试点房子养老，是否考虑到土地和房子的关系。欲行新法，理清利益关系非常重要。大体上，不论房的价值如何，土地在其中，都具最大份额，故土地主人，理应交纳最大比例房的养老钱，房主只交纳余下之钱即可。只是，房主交钱，可以明征，土地主人，又该如何交纳？简单办法，就是土地主人也被明征，将二者征来之钱，蓄于第三机构，专门用于房的养老。
浦东试点，如何运作，不知道。但房的养老，应充分体现公平。责任分摊，依法施行。千万不能变成了单向对房主的拔毛之举。
