珀斯这处老破小，一天竟30人看房？！就算漏水发霉，也要住……
民生
2024-11-23 14:06
澳大利亚
珀斯的租房危机到底多严重？SGS Economics and Planning的新报告发现，泛珀斯地区的租金压力已排全澳第一，甚至超过了悉尼！![]()
今年，珀斯和悉尼的分数都跌到了100以下——这意味着，租房的中低收入者要拿出30%到38%的收入交房租！SGS Economics and Planning发布的租金负担能力指数报告显示，珀斯人平均要拿出31%收入交房租，全澳最高，首次突破30%的临界点。过去一年，珀斯的负担能力下降幅度最大，降了13%。疫情前，珀斯还是全澳租房最实惠的首府。疫情以来这四年，租金就暴涨近80%，而珀斯人的收入只涨了15.2%。过去十年，珀斯的租金增长了43%，从每周平均440澳元增至630澳元。西澳其他地区的租金涨势则缓很多，增长了13%。![]()
如今，珀斯的租房竞争激烈。哪怕出租屋条件简陋，价格也不算便宜，仍有很多人抢着要。在Rivervale一处一室一卫的公寓里，一个工作日就有30个人来看房。这处出租屋目前周租金550澳元，比四年前高近200澳元。Michelle也来看了这处房。现在，她着急租房，一天要去看四五处房，反复比较后仍未决定——都太贵了。“太可怕了，每个出租房都有30、40甚至50人来看。”19岁的Sebastian表示，珀斯的出租屋性价比不高。“就像这处房子，条件很普通，没什么出彩的地方，但租金也要得不低。”![]()
除了租金贵，珀斯的出租屋还普遍条件不好：Circle Green Community Legal发现，许多西澳租户为了不流浪，不得不忍受恶劣的生活条件。近五分之二的租房者居住在虫害肆虐的房屋中，近五分之三的租房者居住在漏水、潮湿或发霉的房屋中。一半以上受访者的出租屋有电气问题，门窗关不严。![]()
对此，首席律师Alice Pennycott表示，这已经不是舒不舒适的问题了，而是关乎健康和安全。她认为，房客和房东之间的权力失衡加剧了这些问题。“租房者迫切希望能有一个栖身之所，但市场上房源太少，因此他们忍受恶劣的条件。法律一直没有有效制约房东的清晰规定，让很多事一直处于灰色地带。”![]()
西澳住房协会（Shelter WA）主席Kieran Wong表示，珀斯的租金负担能力下降问题很难解决。“现在看来，超高的租房负担压力没有减弱的迹象，挑战很大。”多年来，Shelter WA一直呼吁进行租金改革。Wong表示，政府不仅要让人们租得起房，还要让房东改善出租屋的条件，让人们住得更舒适。![]()
SGS报告的首席研究员Ellen Witte表示，报告反映出澳大利亚正处于严重的住房危机，高额租金正在蔓延。“我们已经看到了进一步的恶化，尤其是在珀斯、阿德莱德和悉尼，那里的租金已经太贵了。即使是收入较高的普通家庭，也会面临住房压力。”Witte认为，通货膨胀增加、利率上升以及人口增长导致了高额租金和惨不忍睹的负担能力。![]()
Witte表示，各州政府需要制定一些规则，控制租金的无序上涨。“可以增加租金，但不要过度。现在澳大利亚约三分之一家庭在租房，而且通常是长期租房。”“许多年轻家庭不再有奢望拥有自己的房子。因此，我们需要制定解决方案，让人们拿负担得起房租，让人们能安心地长租。”![]()
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