新的模型显示，随着住房负担能力恶化，首次购房者正面临着将一多半收入都用于还贷的困难局面。
澳新银行联合CoreLogic周三发布的住房可负担性报告显示，目前澳大利亚典型住房的价格是家庭收入中位数的八倍，创下历史新高；而首付门槛仅比历史高位低了一点点；租金占收入的比例也创下历史新高。
偿还抵押贷款所需的收入份额
澳大利亚统计局认为，如果一个家庭的住房开支超过其收入的30%，那么这个家庭就处于住房紧张状态。
该报告发现，截至9月份的数据显示，现在需要10.6年才能攒够20%的首付，需要家庭收入中位数的50.6%才能支付中位数住房的还款。
存首付所需的时间
一个家庭在储蓄的同时，还要面对目前占收入中位数33%的租金中位数。所有数字都超过了20年的平均水平。
CoreLogic澳大利亚研究主管兼报告作者Eliza Owen说，住房负担能力继续恶化。
家庭收入中用于房租的百分比
Owen说：“关键问题是住房价值继续超过收入增长。在过去的一年中，收入增长了约3%，而截至9月份的一年中，全澳住房价值增长了约6.5%。”
“房租价值持续强劲上涨，利率也相对较高。因此，这是一个多方面的负担能力挑战。”
AMP首席经济学家Shane Oliver博士表示，近期经济低迷期间，负担能力的不太可能发生显著的改善。
“如果你想进入房地产市场，前景相当暗淡。”他说，“这并不奇怪，因为2022年房价确实出现短暂下跌，可负担能力指标也曾短暂改善，但自那以后，它们就恶化了。”
“现实情况是，随着房价上涨速度超过收入，可负担能力继续恶化，我们在2022年看到的改善已被消耗殆尽。”
“这实际上凸显了持续上涨的价格对人们进入房地产市场的能力造成的损害。”
Oliver表示，“高利率”和“不断上涨的房价”是历史上不常见的组合，这意味着“住房价值与收入的比率”和“偿还新贷款所需的收入份额”同时恶化。
“把高利率和高房价放在一起，就相当于火上浇油。”他说。
全澳住房价值与收入比率
Owen说，所谓的存款障碍曾经是首次购房者的主要担忧。
“一旦你拿到抵押贷款，低利率意味着还款更容易管理。”她说，“所以现在，存款障碍和抵押贷款都是首次购房者的痛点。”
Owen说补充道，中等价位住房远远超出了中等收入家庭的承受能力。
尽管利率高企且借贷能力下降，但房价仍在上涨，这被认为是由富裕买家和可以获得代际财富的首次购房者造成的。
Owen表示，现状加剧了住房不平等。
“[住房] 不是仅靠收入和储蓄就能买得起的。”她说。
Owen认为，降息不太可能改善负担能力。
“我们对此进行了调查，根据澳新银行预测，到2025年底，利率将降低75个基点，假设收入和价格稳定，那么用于偿还抵押贷款的收入比例将下降到48%左右。”
“但问题是，降低利率可能会进一步给房价带来上行压力。”
素材来源：WAtoday
