静安区 内环内
苏河湾板块C位
直线约1300米外滩源
直线约600米苏州河
稀缺陆家嘴震撼景观
苏河湾1号
准现房升级入市 年底交房
建面约136-537㎡奢装大宅
高分样板间现已开放
坐享缦合物业无边际服务
效果图
7月传统楼市淡季，当多数项目还在想着如何吸引购房者的当下，一个总价动辄数千万的高端项目，仅仅是开放样板间首周，便吸引超500位购房者到访！售楼处摩肩接踵的场景令人叹为观止！
售楼处现场图
在2024年高端项目扎堆供应的背景下，怎样的豪宅新品能够拥有淡季逆袭，甚至引爆高端圈层的实力？本期就带您近距离领略这个从景观资源到户型产品，再到项目品质都堪称完美的藏品级爆款——
苏河湾1号
实景图
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景观、户型现场直击
准现房王者实力肉眼可见！
▷▶无敌江河双景C位专属视野！
作为国际一流的大都市，上海楼市并不缺世界级设计用料的豪宅，因而能够真正在上海楼市破圈的高端项目首先必然拥有藏品级的稀缺景观资源！
而苏河湾1号，从其命名中，项目的地理位置之优越已经可见一斑！地处近年来屡破上海豪宅价格上限的苏河湾板块，使得苏河湾1号拥有600米俯瞰上海母亲河的绝佳视野！
实景图
同时，由于项目临近苏州河与黄浦江的交汇处，1.5公里直达外滩且正对黄浦江最佳岸线S湾的先天地理优势，更让苏河湾1号能够同时坐拥黄浦江景和陆家嘴上海最佳天际线的双重景观优势！
项目样板房景观视野实景图
要知道，在上海过万小区中，坐拥内环核心地段又能够俯瞰江景的豪宅项目数量不到30个，而苏州河景、黄浦江景、城市最佳天际线的黄金组合更是屈指可数的存在！
项目样板间实景图
因而，苏河湾1号的C位专属视野可谓上海楼市中万里挑一的存在，别人在纪录片中才能看到的城市美景，在这里只是多数业主的日常生活背景板！在此次苏河湾1号开放的高区样板间中，三景合一的稀缺资源即可亲身体验！
▷▶主力大户直面高端需求产品！
当然，万里挑一的景观资源与顶级产品的珠联璧合，才是苏河湾1号一举引爆高端圈层的秘诀所在！而此次苏河湾1号开放的样板房，几乎与其C位景观视野同样令人震撼，先来一组现场照片，与大家一起实地感受一下！
样板间实景图
有没有感受到苏河湾1号样板间异乎寻常的空间尺度感？以上现场照片来自项目主力供应的196平米与261平米4房样板间！而类似200平米左右及以上的户型占比达67%，最大的户型面积更高达537平米！
要知道纵观上海楼市内环内上半年的新房供应，面积超150平米的产品占比仅为6.4%，且这部分大户型的成交均价相较小户型产品，普遍溢价15%以上，在高端需求为主的豪宅市场，大户型的稀缺程度由此可见！
如此高比例的大户型占比决定了3000万以上顶级豪宅总价成为项目中多数的供应结构，结合项目亿级风貌别墅的存在，苏河湾1号相当于构建起了一个亿级高净值人群的邻里圈层，单单是项目社区群未来都将是可遇不可求的上海顶级社交圈！
实景图
▷▶准现房低风险入市劲省百万！
除了无敌景观和主力大户型产品线构建的亿级圈层之外，苏河湾1号能够淡季逆袭，还有一项决定性的优势：准现房入市，预计年底即可交付入住！
准现房入市相比同类竞品而言，
首先，为业主节省了大量换房的过渡成本！少搬一次家的费时费力我们姑且不算，单单过渡期的租金，同样200平左右的房源，在内环内地段基本都是动辄数万一个月，那通常期房2年的过渡期，少则七八十万，多则过百万，差不多能为业主省出2个车位的成本！
苏河湾1号高区实拍景观
其次，准现房交付更兼顾了二手房所见即所得的优点，上文提到的景观资源，购房者不必自行想象，而是可以直接去相应房源里比较景观差异，方便选择的同时也大大降低了货不对板的置业风险！当然，准现房的标准之下，苏河湾1号的户型优势和装修水准，也基本可以边看房边体验！
实地看过项目的样板间后，不难发现，苏河湾1号的产品线无论面积大小，都几乎做到了全明采光、大面宽、套房设计等多数竞品项目中大面积户型才有的豪宅要素！而在200平左右及以上的大户型产品线上，则更进一步升级，带来差异化体验！
以251平的4房产品为例，不仅南北通透、三开间朝南，更通过优秀的设计把控，实现了几乎“零”过道和南向双套房的空间体验！
且每间卧室附带的飘窗或阳台，将项目本身的景观优势最大化，带来通透感、尺度感十足的居住体验！
再看261平米的进阶4房E户型，整体布局与D户型相当，秉持了南北通透、三开间朝南、双套房等设计优势，且几乎每个房间的飘窗都可以看到壮丽的城市景观。
并进一步升级了公共空间的景观视野，可享受270度的大面宽采光，同时通过“类一梯一户”设计给予居者独门独户的居住体验和更多灵动空间！
E户型样板间实景图
而在装修方面，苏河湾1号也毫不含糊地将配置拉满，清一色的国际一线大牌相信即便亿级圈层的高净值业主也挑不出毛病！
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社区、服务值得细品
顶级品质圈层服务战绩可查！
▷▶奢华用料考究细节打造顶配公区！
苏河湾1号的准现房交付还不止于样板间，公区部分同样做到了所见即所得！而项目背后的豪宅专家合生创展的产品实力，也在实景呈现的样板段中显露无疑！此次合生创展更针对苏河湾1号的高端定位做了定制化的品质升级，预计8月底会完整呈现，我们就依循进入社区的动线来做一一解读！
从社区外远眺社区外观，高层部分世贸金麻石材搭配香槟色/铜色铝板的立面组合，呈现出线条层次分明的现代高级质感！
项目现场实景图
而底层的风貌别墅部分则采用上海石库门的海派建筑风情，整个社区立面将海派建筑的传统与创新、复古与摩登演绎得淋漓尽致！
项目现场实景图
经过品质提升后，社区未来入口处，金属格栅与云朵拉灰天然石材墙面的组合构筑起苏河湾1号的迎宾门面，呈现出低调而不失奢华的第一印象！
效果图
车行归家的业主进入社区后即可直入项目打造的精装地库！苏河湾1号在精装修地库的基础上，辅以玻璃天幕和金属、灯带装饰的点缀，在入库车行道上，呈现出流光溢彩的视觉效果，极具艺术美感！
效果图
归家动线上的另一处品质升级的公区细节则是社区的会所部分，提升后会所入口处，会在世贸金麻石材的背景墙基础上，配合植物组团与涌泉水景，勾勒出颇具仪式感的灵动场景！
效果图
▷▶美学园林社交空间交织人文社区！
当然，高端住宅的公区打造并不止于材质用料上的考究，社区空间内的景观设计与功能社交属性的融合则更见功力！
景观方面，苏河湾1号不仅是城心区域少数拥有大面积园林景观的生态社区，更以浮光庭、月光庭等景观庭院的点缀，呈现出叠水景观与精致绿意相映成趣的海派美学设计！
效果图
功能属性方面，苏河湾1号专为儿童游艺、闲暇休憩打造了童梦秘境、能量加油站等功能空间，满足室外全龄段的日常活动所需！
而在最重要的社交属性方面，苏河湾1号则引入了全能高配会所+泛会所的双会所配置，满足高端业主日常生活及会客场景。
同时，星光会客厅、花间茶舍等融合社区景观的休闲场景则可以满足业主与邻里和亲朋好友的社交日常！
效果图
▷▶缦合物业圈层服务营造极致体验！
现场见证了苏河湾1号近乎完美的硬件之后，小观才猛然发现，社区所提供的软件服务，也同样遥遥领先！项目引入了运营全球奢华酒店而著称的缦合物业，所提供的的服务共计71项，远超普通物业！
具体服务大致分为如下五大类
① 资产管理类：包含43项免费维修、入户冻龄检测服务且要求20分钟快速响应，同时提供全套租售管理服务！
② 管理服务类：包含24h铂金管家服务、酒店礼宾式安保服务、快递入户送达、空置房管理服务！
③ 健康服务类：包含每户3人康体会所免费使用服务、业主健康档案、线上诊疗等医疗管家服务，并配置20%持急救证人员和每栋一套的AED机，为业主提供AED紧急救护服务！
⑤ 定制增值类：包括每年1次纪念日策划服务；每年10天宠物托管寄养服务；儿童校车点接送服务；每年1次户内大理石结晶、木地板保养、空气治理、家庭收纳师上门、每季度入户深度清洁服务等，可根据业主需要付费定制。
示意图
如此细致入微的物业服务即便在高端楼市中也不多见，相信缦合物业高端定制化的无边际物业服务，将与苏河湾1号的无敌景观资源和高分产品线一起，成为项目未来问鼎高端市场的三大优势资源护城河！
实景图
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地段、资源得天独厚
城心人文景观开启亿级圈层！
▷▶一江一河重塑上海核心风貌！
最后，聊聊项目所处的苏河湾，其苏州河与黄浦江交汇的城市核心位置，所带来的并不仅仅是得天独厚的景观资源！
苏河湾板块实景图
根据上海2035城市规划，苏河湾板块被定义为CAZ核心生活区+“一带三轴”主角，将全力打造世界级“城市会客厅”，苏河湾东部地区仅商办建面就将超过200万平米，且主要就集中在苏河湾1号附近片区！目前已集聚了阿斯利康全球研发中国中心、淡水河谷、花王、恩智浦等23家跨国公司地区总部！
图片来源公众号上海静安
除了大规模高端商办物业和总部经济的加持，苏河湾更是上海海派文化的最佳名片！作为具有深厚历史文化沉淀的区域，目前已完成苏州河两岸人文休闲创业集聚带建设，形成拥有50万方保留保护建筑、17个风貌保护街坊和3条人文体验游线的苏河湾文化品牌，未来更将建设成为对标巴黎左岸的世界级滨水中央活动区！
图片来源公众号上海静安
而占据苏河湾核心C位的苏河湾1号，作为苏河湾板块为数不多的景观住宅项目，势必将与快速崛起的苏河湾一起，成为未来上海“城市会客厅”中最亮眼的人居地标之一！
▷▶世界级苏河湾汇聚亿级圈层！
尽管苏河湾1号几乎集高端楼市的天时地利人和于一身，更以几乎完美的软硬件标准获得了高端圈层认可，但苏河湾1号的价格却几乎仍处于内环内高端楼市的入门级别！
今年上海市中心的新房限价已经普遍提高到17万左右/㎡，明年更有望冲击20万左右/㎡！
再聚焦到与苏河湾1号类似的景观豪宅，目前项目单价也多在17万以上/㎡，部分顶级房源单价更接近30万/㎡！
由此可见，如今身处苏河湾板块核心、坐拥一江一河和城市天际线三大景观资源、软硬件顶配的准现房苏河湾1号，其预计13万+级的价格将成为苏河湾乃至内环内景观项目的绝唱！
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