最近和一些翠湖六期的“落榜”客户聊了聊，有一些共性的问题，在此做一些简单的分享。
1、9月底至今的金融宽松力度很大，不少原本对房地产市场并不乐观的大手客户开始感到焦虑，中国和美国一起宽松已经是大概率事件，积极入市已经成为比较普遍的共识，这是比9月底金融宽松之前积极的一面，9月底金融宽松之前的翠湖六期客户其实基本没有看好房地产市场的。
2、但是，预算1亿以上的客户普遍反应，翠湖六期开掉之后没有看得上的房子，是真的没有，都有各种各样的问题，地段、定位、产品、品牌，到了这个价位其实缺一不可，目前的市场上真的没有能够让大手客户果断下手的楼盘。
这样的局面其实讲到底还是长期不搞市场经济的结果，上海的土地出让端已经很多年没有搞市场竞价出让，也就是不能凭本事拿地，只能凭出身拿地，这是目前上海房地产市场没有能够满足大手客户需求的产品的根本原因，而且木已成舟，房子都已经那样造了，只能慢慢消化了。
3、对于大手客户而言，到了1亿以上总价，房子大是基本需求，原本管理部门可能认为“风貌别墅”能够起到替代作用，但实际情况是“风貌别墅”的栋距、层高、采光、设计甚至面积并不能让大手客户感到满意。
如果上海的“风貌别墅”不限购，大手客户可以根据自己的需求购买多套自由组合，鲁迅在山阴路的联排别墅就是两套拼在一起，上海坚持限购严重制约了大手客户的自主配置资源能力，供应与需求严重错配导致无法成交。
这讲到底还是不合理的行政管制导致市场无法配置资源的结果，个人认为必须进行彻底的纠偏，豪宅根本没有任何理由限购。
4、最近几天有一个市场传闻，陆家嘴以东某个非常热门大牌的黄浦江边第一排的大面积豪宅可能限价只能参考保利世博，这显然是完全不合理，完全没有科学依据的。
有钱人愿意花多少钱买黄浦江边第一排的大房子，这是有钱人的事，不是管理部门的事。
有钱人花的钱越多，政府收的税就越多，能够转移支付给穷人的钱就越多，为什么要去帮有钱人省钱呢？我是真的无法理解。
总结、当前上海房地产市场的根本问题，讲到底就是市场无法配置资源的问题，也就是不搞市场经济的问题，只有解除不再合理必要的行政管制，恢复市场配置资源，恢复市场经济，才能让上海的房地产市场恢复健康，才能让上海的经济恢复健康，才能让上海的社会恢复健康。
真的不要再拖了。
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