2016年秋天之前，上海的商品住房一直都是市场定价，在市场定价的情况下，几乎没有脑残开发商会追求什么日光，甚至认购客户比房源数多好几倍，因为日光，甚至认购客户比房源数多好几倍，只能说明一件事，就是价格定低了，把价格定低了的那个职业经理人应该立即被开除，因为这个人贱卖了公司的资产，给公司造成了重大的财产损失。
那么在2016年秋天之前，市场定价的情况下，到底一个什么样的价格才能叫做市场价呢？有这么几个指标供大家参考。
1、所有类型的广告全都打一遍，确保市场上的所有客户都知道有这么一个楼盘要卖了，这是市场经济状况下卖东西的最基本的操作。
你要卖东西总得让客户全都知道吧，你想卖个好价钱总得给客户洗脑吧，这是市场经济状况下卖东西的最基本的常识。
2、非豪宅楼盘的推盘节奏控制在每半年最多推出300套。
宣传、蓄客，是要花时间的，卖东西是要有一个合理的节奏的，在市场经济的状况下，上海的非豪宅楼盘的合理的推盘节奏就是每半年最多推出300套，一年最多卖个600套可以了，这个节奏卖出去的价格就是市场价，而且是定价偏低5-10%的市场价。
如果有一个刚需楼盘，一年卖了超过1000套，那么这个楼盘100%是价格定低了，一般都是大型房地产开发商为了冲业绩才会这样硬卖甚至可以说是贱卖，定价至少比市场价低了10-20%，不然不可能硬卖出去这么多房子。
3、开盘当天的去化率在60-80%之间。
如上所述，非豪宅楼盘每半年最多开盘300套房子，开盘当天能够卖出去60%就说明这个定价是市场价，能卖出去80%则说明这个价格偏低了，但是也可以接受，下次开盘涨价5-10%就是了。
但是低于60%或者高于80%都说明这个定价有问题，低于60%就是价格定高了，后续的销售会有压力，高于80%就是这个价格定低了，下次注意不要乱定价了。
如果全卖光了甚至还有很多客户买不到，那么除非是老板缺钱或者公司缺业绩或者利益输送，要求你这么做，不然等待你的就是被当场开除。
4、那么豪宅呢？一个礼拜卖出去一套就可以了。
豪宅不仅是贵重资产，从某种程度上来说更是艺术品，卖艺术品应该是要挑客户的，不是阿猫阿狗有钱就卖的，你不仅要有钱，还要有品位，这才叫卖豪宅。
如果豪宅阿猫阿狗都卖，卖出去了全都封阳台，这还叫什么豪宅，这说明卖错人了。
但凡有点追求的开发商都不会把豪宅卖给会封阳台的客户，因为这样的客户本质上还是刚需或者说白了就是暴发户，不懂生活也不懂欣赏更不要说有最基本的审美和个人修养。
把豪宅卖给这样的客户会拉低豪宅的档次，影响公司的声誉和品牌价值，影响豪宅日后的价值表现。
至于格算不格算的问题，如果认购客户都已经比房源数多好好好几倍了，那么这除了说明价格定得比市场价低了很多很多很多还能说明什么呢？
坚持贱卖豪宅，把财政收入白白送给有钱人，坚持这样做的科学性，合理性，到底在哪里？
结语：上海从2016年秋天开始限价到现在已经八年了，八年时间，抗战都打完了，很多年轻人已经对市场经济、商品住房没有任何概念或者说是常识，满脑子都是错误的观念和思维，互联网上也一直纵容、弥漫着错误的信息，蛊惑对改革开放之前的中国社会没有任何概念的年轻人仇视市场经济甚至要求推翻市场经济，最终导致了全国房地产市场和整个社会对于经济发展的信心的整体垮塌。
这样的局面，做法，真的应该彻底的结束了，而且永远都不应该再见。
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