从9/24货币政策发布，9/29上海“沪七条”政策发布，到10/8国新办发改委发布会，到10/12财政政策发布，以及10/17住建部的房地产政策发布！
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这么大的布局，十多个工作日内全部完成！政策层面对提振楼市的决心和能级，可谓空前！![]()
来源于上海网上房地产 仅供参考而在近期即将入市的几个新房中，【安高申陇院】无疑是其中最受瞩目的热盘！
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论站位，
徐汇闵行双区协同发展！漕河泾、莘庄、大零号湾、徐汇华之门环绕！梅陇新中心旁，未来高度将超越古美！
论配套，商业成熟，15号+19号（建设中）+机场联络线（建设中）三高能级轨道环绕保障出行！闵实验+莘松中学重磅教育Buff！（新房不做学区承诺，具体学校划分按教育局公示为准，本文仅为周边学校配套列举）论产品，国企匠心打造，自带高端泳池会所！领先产品力及高配装标！论热度及价格，上海楼市红盘扎堆板块！土地限价时代“遗产”！7.6万/㎡后续再难有！一二手剪刀差约1万+！项目将推出建面约107-170㎡3房4房！样板间预计本周末开放！即将入市！不容错过！![]()
闵行作为全市发展的尖子区，目前虹桥CBD闵行段已经饱和，后续闵行的四大新区将大概率成为未来5-10年的主力！
即梅陇、七宝、古美、莘庄！（闵行区2025-2035规划）从第一个维度来看，梅陇位于徐汇和闵行交界位置，两个上海尖子区协同“重仓”发展，使梅陇站在了前所未有的高度上！![]()
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在浦西范围内，我们再难找到一个板块能够同时被这么多高能级板块环绕！我们暂且不聊梅陇相对于这些板块更低房价所带来的虹吸效应，单这些板块溢出的高素质人口居住需求，就足以助力梅陇的未来走向巅峰！更值得一提的是，梅陇自身也在完成“脱胎换骨”的全面升级！围绕15号线虹梅南路，将打造总规模约近67万㎡的梅陇新中心！涵盖住宅、研发设计、酒店用地！![]()
来源于网络 仅供参考而这一切，也造就了梅陇板块成为了上海楼市的“红盘集中地”！在市场相对较差的2022年底，板块内的越秀仁恒项目，成为了当时鲜有的触发积分的项目！认购率高达208%！![]()
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去年底开盘售罄的绿城项目，认购组数1050+，认购率达到了256%！![]()
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购房者用真金白银投的票，是对地段的认可，是现阶段最无法反驳的价值点！而二手房方面，从近10年的房价涨幅来看，梅陇在闵行全区内的表现非常不错！甚至高于古美、七宝、莘庄等这几年的热门板块！![]()
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板块内的次新房标杆【春申景城】，2010年前建成，现在的挂牌价都能稳定在约8.5-10万/㎡！而2016年建成，距离“梅陇新中心”更远的【城开珑庭】，挂牌价也稳定在8.5万/㎡以上！![]()
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和板块内新房有着至少约1-2.4万/㎡的一二手价差！折合每套约100万以上的价值空间！项目将推出建面约107-170㎡3-4房！样板间预计本周末开放！![]()
把梅陇看做下一个古美，并不是从板块级别上对比！按照闵行区2025-2035规划，梅陇和莘庄、七宝和古美一起，并行成为闵行四大新区！![]()
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首先看配套，毕竟当年的古美，就是靠着漕河泾的人口外溢、均衡的配套和改善的居住环境而崛起的！【安高申陇院】位于梅陇板块中春申塘以北的春申北区，这里以低密、环境幽静、配套资源成熟而闻名！![]()
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闵行最强的小学闵实验小学，四个校区中有三个都在春申！分别是总校春城校区，景城校区和畹町校区！（新房不承诺学区对口）![]()
来源于网络 仅供参考同时，这三个小学对口初中莘松中学也很不错！闵行一梯队公办大航母校！24年中考700分以上人数占全区1/6！升学市重点率近40%，普高率近100%！![]()
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（新房不做学区承诺，具体学校划分按教育局公示为准，本文仅为周边学校配套列举）这样的学校配置，就算在教育强区闵行，也数一数二！未来有多少人愿意为此买单，价值想象空间我就不多说了！其次便是交通配套！梅陇曾经是上海最先通地铁的板块之一！也曾是地区性的交通枢纽！现成的1号线、5号线、15号线现在都直接辐射及服务于梅陇板块！未来更有在建中的19号线、23号线、机场联络线环伺周边！![]()
来源于网络 仅供参考满打满算，6条轨道交通在此环绕，这交通密集度堪比市区CAZ板块！未来春申塘桥建好后，【安高申陇院】步行距离约700米即可抵达15号线景西路站！![]()
来源于闵行区人民政府 仅供参考由此出发，2站即是华泾西站。6站到上海南站，7站到漕河泾；同站还可以与19号线换乘，直通前滩、上海世博园区！春申北区本身就是非常成熟的中产品质居住区！除了家门口的沿街商铺外，还有着众多所见即所得的商业中心：兴梅路尚乐坊、海梦一方、绚荟城、以及麦多生活广场等等，完全可以满足日常购物需求！![]()
来源于网络 仅供参考除此之外，未来虹梅南路和华泾站周边也将会有多个购物中心兴起！其中华泾站还是个TOD项目！将能满足区域内居民更高层级的购物需求！![]()
来源于网络 仅供参考有了能够比肩甚至超越古美及其他闵行板块的配套和居住环境，我们来看看价格！![]()
数据来源于贝壳 仅供参考新房市场，莘庄北广场8.2万+，古美8.6万+，七宝9.3万+，而梅陇核心区域的【安高申陇院】指导价仅7.6万/㎡！论现有配套，梅陇已并肩其余三个邻居！而论未来发展潜力，古美七宝和莘庄也许还真比不上梅陇！毕竟其余三个板块已经几近发展饱和，而梅陇尚有大片充裕空间，周边板块也都在蓄力发展，以此来看梅陇更像是一块待雕琢的璞玉，蕴含着无限可能！项目将推出建面约107-170㎡3-4房！样板间预计本周末开放！![]()
#3 匠心国企坐镇 高配美学封面其一是，TA是土地联动限价时代的”遗产“，在现在土拍整体价格上涨的趋势下，未来想以这个价格再上车梅陇板块，可能再难有！其二是，项目由国企安徽省交通控股集团有限公司旗下高速地产及安联公司联袂开发打造！产品力和兑现力毋庸置疑！其三，项目自带高总价项目才有的泳池高端会所！未来将成为板块内的”价值护城河“！
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像杜拉维特和汉斯格雅这种级别的配置，在同级别产品中几乎难以看见！【安高申陇院】将推出建面约107-170㎡3-4房！指导价7.6万/㎡！总价预估700万级起！![]()
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项目立面在海派摩登的基础上，融合了现代美学的设计风格，时尚简约大气！彰显出一种独特的尊贵气质，重新定义梅陇品质人居高层次审美！![]()
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过程搞 仅供参考户型设计方面：
建面约107㎡3房2厅2卫户型，标准的飞机户型，尺度舒适，适合一家三口或年轻家庭居住！
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- 厨房、餐厅、客厅及阳台一体化设计，空间尺度感十足！还保证了优秀的采光和通风效果。
- 灵动空间丰富，南向观景大阳台，各卧室都设计了飘窗，增加空间通透性和视野面，提升休闲空间使用率。
- 主卧套房设计，拥有充足收纳空间；北次卧旁即是次卫，次卫干湿三分离设计，相当人性化；南次卧联通在另一侧，更适合老人居住。
建面约128㎡4房2厅2卫户型，该户型在约107㎡户型基础上有所提升，增加了1个北向卧室空间，更适合三代同堂或多孩家庭改善居住！![]()
以及建面约170㎡4房2厅3卫户型，可以被称为终极改善户型！适合各类家庭居住！三套房设计，居住舒适度、隐私性非常高！边套户型更是将南向主卧升级成约270°转角飘窗设计，采光视野及美观性都得到了极大提升。论站位、配套、产品和价格性价比，总价约700万级的【安高申陇院】无疑是先当下火热市场中的六边形红盘！![]()
