所有人都喜欢上海内环,怎么解释?
繁华生活+便捷交通+无限机遇的向往。
然而,如何选择合适的板块?现在是不是最好的下手时机?这些问题无疑让许多购房者犹豫。
现在就是最好的时机。
今年政策频发,影响上海未来楼市有2大新政,导致未来供应缩减、改善占比更大:
①拍地取消限价,取消联动价,这意味着,寸土寸金的内环内,将更具恒产价值。
纵观2024年内环土地供应,成交数量仅仅4块,其中3块位于静安、1块位于杨浦,也就是可供应套数不超1000套,再看过去5年平均每年内环成交5335套,供求的转变让内环客户的目光不得不放到内环以外;而内环城央别墅——更是稀缺产品中的顶级产品、永不超发,仅占全市供应0.04%。
②中小套限制放宽,内环住房建筑面积标准限制自100平上升至120平、比例要求降低,明显向改善需求倾斜,2024成交结构发生了极大逆转,110平以内占比仅18%。未来内环置业门槛再次提升一个台阶。
那么千万级客户怎么选:当然是抓紧限价+限制面积效应延迟时期的最后政策红利时期!
对于大部分普通人来说,内环置业选择只有一次,那么直线距离外滩约3公里的低密社区——保利·永兴里,集齐了顶级规划+稀缺地段+全维配套+极致产品力的六边形战士,给出了最完美的答卷。
·内环规划最大百万方城市更新片区,臻稀静安新中心板块
·内环低密墅区,17F高层+双拼/联排别墅
·联动价限制12.5万/㎡,难得的倒挂机会
·100个精工细节狂魔,打造近79%得房率,Double收纳跃级领先同价位所有户型
·16万级豪宅装标,配置嘉格纳三件套(燃气灶、油烟机、洗碗机)等国际奢牌
中建二局公布今年9月获取的静安大宁地块的设计方案,一个商住办综合体,容积率2.95,住宅为限高80米的高层,最小户型120平,业内估算单价13万,单套起步1500万。
日后没有1500万,想买静安中环的新房,不容易了哦~
10月26日,保利·永兴里交付样板间开放,当周客户到访600+组,这就是市场客户的认可!
市中心正C位低密墅区
建面约100m²奢阔小高层
联动价仅约12.5万/㎡
建面约170-210m²城央双拼别墅待入市
美学体验中心已开启预约参观
11月即将入市
了解详情、预约参观:点击页面右下角留言小方框,留下联系方式(手机号码或者微信号),售楼处销售将直接与您取得联系!
一、鼎流价值——市中心正”C”位
几何中心,顶配资源步行即达
看地段,保利永兴里位于静安内环内,真正的市中心,2站直达人民广场,纵使时代更迭,地段为王始终是置业最高准则。不同的土地,与之匹配的资源也不同,造就了不同的地段价值,上海土地价值以市中心为最高点,内中外环递减。而静安内环内的保利永兴里无疑是上海正中心的璀璨明珠,地段、规划、配套皆精华流淌。独一无二的板块位置,是其脱颖而出的制胜关键。
约3.5KM(百度直线距离)内苏河湾、人民广场、外滩、陆家嘴、新天地、四川北路、北外滩、虹口龙之梦、大宁商圈,中兴路板块约3万方公园社交型商业(规划)环绕,多元业态形成精致、时尚、生态融合的活力街区。
炙热中心,顶级规划潜力无限,迭新老静安
作为上海永恒市中心、海派文化的发源地、一江一河的汇流处,静安内环内不止是全球华人精神源址,也在一江一河、静安一轴三带战略发展中,担当绝对重点。与外滩、陆家嘴构筑上海卓越城市发展的黄金三角带,尽揽全球中央活力区CAZ的核芯。
“十三五”期间,苏河湾集聚带吸引投资高达343.2亿元,以静安总投资额的44%占领发展高地,未来将成为替代南京西路的新增长引擎。23家企业总部(阿斯利康、蔻驰、阿特拉斯·科普柯、阿斯利康、群邑、奥美广告等)、20幢亿元楼宇展现蓬勃产业发展动能。
步入“十四五”的第二个发展周期,将将10年,今日苏河湾已成为上海最人文、小资的板块,华润苏河湾中心、中粮大悦中心、丽丰天际中心、龙盛福新里落地,宝格丽酒店(全球第4家)、璞丽酒店(中国第2家)、瑰丽酒店(上海首店)等奢华酒店“扎堆”,更有Ferrari亚太定制中心、法拉利意特展厅、Liaigre、苏富比、Poltrona Frau等国际高奢品牌店,让十里洋场不息繁华绵延,日益展示着它的蓬勃发展之势;
同时,联动涵盖高端商业、超高层写字楼的约30万方城市综合体,以及周边城市更新设施,保利永兴路项目等成片的别墅群,形成商业+人文+居住完整的一体化高能级崭新风貌,架构国际公共文化生活圈,将成为市中心罕见的高端住宅集聚地。
更新核心,顶奢百万方超级综合体
未来更是将汇聚约1000亿超级经济载体,打造静安绝对地标,约320米超甲级写字楼+超300米摩天楼静安双子塔规划,与陆家嘴、北外滩、南外滩形成“一江一河” 新天际线。城市顶层规划+澎湃产业动能+国际化城市高度,标注内环静安即将重归上海第一中心梯队。
龙盛综合体
· 保留1.69万㎡历史建筑;
· 办公建筑320米高度,规划为静安第一高楼;
· 总开发体量超过50万㎡,包括24.78万商办面积。
合生综合体
·山西大剧院旧址复建及周边风貌商业街区,保留规模8.5万方
·约300米+浦西地标级超甲级办公,内含顶级品牌酒店,低区裙楼为大型综合shoppingmall(暂定意向合作品牌为合生汇)
·总开发体量超过50万㎡,包括24.78万商办面积,包括别墅、公寓、商业、办公
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二、鼎流珍品——低密的珍贵住了才懂
千万级置业,墅级生活,解锁市中心最优选
在入市的风貌产品中,多采用“高低搭配”的布局,因为市中心土地价值珍贵。
但“高”也有差别,众所周知,住宅越高容积率越高,而在静安内环多超20层住宅下,保利·永兴里城央双拼别墅+17F高层属时代臻稀品,约2.5的低容积率,17层摩登小高层的规制,带来的是得房率上升、室内空间实实在在的舒适。
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三、鼎流产品——绝对的尺度优势不可复制
狂卷产品力,用豪宅标准造17F高层
产品力时代,你永远可以相信保利。针对寸土寸金的内环,居住空间有限,收纳少等人居痛点,保利·永兴里提出整套解决方案,强收纳,强审美与强功能并存,关注居住的舒适度,引领市中心奢阔正三房新空间感。
“真正的自信,是敢于打开围墙交流”,建面约100㎡精奢样板房自开放起即吸引人潮聚集,目之所及的阔绰尺度,100个精工细节遍布,高于市场2倍的收纳力,成功俘获市中心置业挑剔眼光。
鼎流样板——新生活思路打开
开放式空间,重新定义100㎡阔度
步入建面约100㎡样板房,可以明显感受到空间的尺度感与自由。营造约32㎡阔厅,这在上海100㎡之内实属少见,媲美市场上约120㎡户型才能拥有的尺度。同时,可容纳10人餐桌位的餐厅,能够让一家人舒舒服服惬意的坐在一起,也可以和样板间一样,做一个定制的岛台,成为家庭的一个中枢。家庭就餐、party、宴请宾客都能游刃有余。阳台X空间百变拓展,满足家庭多元化需求。更有双次卧的阔绰尺度,正三房的空间满足成长型家庭的必需,真正的一步到位。
而另一个主力户型,标准的100㎡三开间朝南动静分离,到实际交付样板间里,LDKB阔绰户型,30㎡+的敞开式通透空间,能看到主卧的尺度超乎想象,净深4.85,双床头柜+2米的大床+衣柜+梳妆台全配置。
鼎流收纳——空间提升100%
高于市场2倍的储藏空间,教科书式案例
保利·永兴里产品迭代上更直接定制出教科书式收纳体系,以高于市场常规户型2倍的储藏空间,展现超强收纳力与生活场景的创想。
三重玄关收纳,拓展生活的有序尺度
第一重归家收纳,长近3米的整排玄关柜海量收纳,以及洞洞板多元收纳、净衣区独立成柜,长衣/短衣区/行李箱区等精细化分区。柜内全身镜,让生活井井有条;
第二重消杀场景,内含鞋柜精灵,伞架/沥水盘,清爽舒心场域。
第三重可变场景,预留底部扫地机器人空间,灵活应变智能化生活。
五重卧室收纳,扩容生活的优雅从容
·卧室走道收纳三连柜,日常囤货、生活物件上演“完美消失术”。
·A1/A3户型进门预留收纳空间,进深约560mm,宽约1米,可自由定制L型超大收纳衣柜,提前预设好的强大收纳系统,直击生活痛点。
·卧室带飘窗尺度感十足,交付飘窗柜,增加丰富收纳空间。
·主卫一体化镜柜,近1米的博洛尼定制收纳柜,层板可活动,预留抽纸口、插座,镜面补光效果,演绎1m³的极致收纳。
·美妆翻斗柜(美妆冰箱),精细归整美妆与保养品,直击女主人的芳心。
鼎流标准——1000万跃级打造3000万级交付水平
极奢超配样板,16万+豪宅式装标
保利·永兴里既有静安内环内天赋地段的“表”,更有匠心与大手笔营造的“里”,在精装层面投入看得见的“真金白银”。
高定入户礼序:入户高定铸铝门,透光玉石门牌,酒店式空间营造。耶鲁智能门锁四合一,精“智”方式提升生活效率。
高奢审美营造:以艺术格调串联空间,玄关白金砂石材和金属镶嵌,客厅定制仿石材纹壁布、大理石纹样岩板,通铺海派拼花地板、手工打磨弧形风格吊顶、卧室个性化定制皮革包裹门把手/皮革背景墙,让每一角落都是艺术享受,演绎文华东方式轻奢审美。
高品厨房系统:厨房全国际品牌交付,博世900mm宽双开门冰箱、嘉格纳灶具、嘉格纳吸油烟机、嘉格纳13套欧标容量半嵌入式洗碗机、可抽拉高仪水槽龙头、下端滨特尔末端净水、定制凉霸,处处皆质感流露,引领摩登精致生活方式。
高雅卫浴场域:卫浴空间臻选德国唯宝多功能智能马桶,涵盖自动冲水、暖风烘干、触媒除臭、座圈温控。高仪龙头淋浴,分体式设计,奢雅与从容并蓄。
高科智能生活:臻选大金空调地暖,奢适于心,定制全屋智能化系统与手机app链接,将零散的智能家居整合到完整的系统中,真正实现“一键控制”。
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城央风貌鼎流样板——维双拼不可复制
占位静安核心地段,保利·永兴里打造21席臻稀席位!
在“院墅宇宙”里有个清晰的价值鄙视链:独栋>双拼>联排或合院>叠墅,独栋绝迹之后,院墅中的王者就是双拼联排。
双拼别墅不仅采光更佳、院子更大的边套,私密感也无限接近于独栋,这20多套别墅,就像一个个“独立王国”,巷道形成了“纵横交错”的布局,有了很强的透气感。
突破风貌别墅立面限制,打造超大采光面
很多风貌别墅的窗户是“硬伤”,因为出于保护要求会限制窗户的设计,很多项目复刻当年的建筑,采用了“高窗”,一定程度上影响了采光。
但保利永兴里不同于一级保护风貌,在设计中可以一定程度图破限制,挖掘出更优的方案,让开窗面积最大化。
(效果图,创意样板间展示,以实际交付为准)
城央双拼的独栋感:独门独院低密私邸,上享独立空间,下赏私家内园。
有天有地的私密感:约2.2米高墙宅院,首层局部外置百叶开窗,创享私密生活场域 。
独立门庭的尊贵感:甄选奢材,辅以艺术工艺,敬呈尊崇品味。
无界之境的奢阔感:复刻老洋房迎宾厅十字官邸,营造无界交融奢阔家庭互动中心。
光影流淌的精致感:嘉佩乐式的巷道灯光,沉浸老上海低调奢华。
保利·永兴里兼具王者规划、C位地段、极致产品。这才是值得入手的全优产品!
市中心正C位低密墅区
建面约100m²奢阔小高层
联动价12.5万/㎡
建面约170-210m²城央双拼别墅待入市
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