内环内 千万级 100㎡精工舒适小高层 / 双拼别墅 即将入市!

楼市   2024-11-01 23:00   上海  

所有人都喜欢上海内环,怎么解释?

繁华生活+便捷交通+无限机遇的向往。


然而,如何选择合适的板块?现在是不是最好的下手时机?这些问题无疑让许多购房者犹豫。


现在就是最好的时机。


今年政策频发,影响上海未来楼市有2大新政,导致未来供应缩减、改善占比更大:


①拍地取消限价,取消联动价,这意味着,寸土寸金的内环内,将更具恒产价值。


纵观2024年内环土地供应,成交数量仅仅4块,其中3块位于静安、1块位于杨浦,也就是可供应套数不超1000套,再看过去5年平均每年内环成交5335套,供求的转变让内环客户的目光不得不放到内环以外;而内环城央别墅——更是稀缺产品中的顶级产品、永不超发,仅占全市供应0.04%。


②中小套限制放宽,内环住房建筑面积标准限制自100平上升至120平、比例要求降低,明显向改善需求倾斜,2024成交结构发生了极大逆转,110平以内占比仅18%。未来内环置业门槛再次提升一个台阶。



那么千万级客户怎么选:当然是抓紧限价+限制面积效应延迟时期的最后政策红利时期!


对于大部分普通人来说,内环置业选择只有一次,那么直线距离外滩约3公里的低密社区——保利·永兴里,集齐了顶级规划+稀缺地段+全维配套+极致产品力的六边形战士,给出了最完美的答卷。



·内环规划最大百万方城市更新片区,臻稀静安新中心板块


·内环低密墅区,17F高层+双拼/联排别墅


·联动价限制12.5万/㎡,难得的倒挂机会


·100个精工细节狂魔,打造近79%得房率,Double收纳跃级领先同价位所有户型


·16万级豪宅装标,配置嘉格纳三件套(燃气灶、油烟机、洗碗机)等国际奢牌


中建二局公布今年9月获取的静安大宁地块的设计方案,一个商住办综合体,容积率2.95,住宅为限高80米的高层,最小户型120平,业内估算单价13万,单套起步1500万。


日后没有1500万,想买静安中环的新房,不容易了哦~


10月26日,保利·永兴里交付样板间开放,当周客户到访600+组,这就是市场客户的认可!



市中心正C位低密墅区

建面约100m²奢阔小高层

联动价仅约12.5万/㎡

建面约170-210m²城央双拼别墅待入市

美学体验中心已开启预约参观

11月即将入市


了解详情、预约参观:点击页面右下角留言小方框,留下联系方式(手机号码或者微信号),售楼处销售将直接与您取得联系!


一、鼎流价值——市中心正”C”位


几何中心,顶配资源步行即达


看地段,保利永兴里位于静安内环内,真正的市中心,2站直达人民广场,纵使时代更迭,地段为王始终是置业最高准则。不同的土地,与之匹配的资源也不同,造就了不同的地段价值,上海土地价值以市中心为最高点,内中外环递减。而静安内环内的保利永兴里无疑是上海正中心的璀璨明珠,地段、规划、配套皆精华流淌。独一无二的板块位置,是其脱颖而出的制胜关键。


约3.5KM(百度直线距离)内苏河湾、人民广场、外滩、陆家嘴、新天地、四川北路、北外滩、虹口龙之梦、大宁商圈,中兴路板块约3万方公园社交型商业(规划)环绕,多元业态形成精致、时尚、生态融合的活力街区。



炙热中心,顶级规划潜力无限,迭新老静安


作为上海永恒市中心、海派文化的发源地、一江一河的汇流处,静安内环内不止是全球华人精神源址,也在一江一河、静安一轴三带战略发展中,担当绝对重点。与外滩、陆家嘴构筑上海卓越城市发展的黄金三角带,尽揽全球中央活力区CAZ的核芯。


“十三五”期间,苏河湾集聚带吸引投资高达343.2亿元,以静安总投资额的44%占领发展高地,未来将成为替代南京西路的新增长引擎。23家企业总部(阿斯利康、蔻驰、阿特拉斯·科普柯、阿斯利康、群邑、奥美广告等)、20幢亿元楼宇展现蓬勃产业发展动能。



步入“十四五”的第二个发展周期,将将10年,今日苏河湾已成为上海最人文、小资的板块,华润苏河湾中心、中粮大悦中心、丽丰天际中心、龙盛福新里落地,宝格丽酒店(全球第4家)、璞丽酒店(中国第2家)、瑰丽酒店(上海首店)等奢华酒店“扎堆”,更有Ferrari亚太定制中心、法拉利意特展厅、Liaigre、苏富比、Poltrona Frau等国际高奢品牌店,让十里洋场不息繁华绵延,日益展示着它的蓬勃发展之势;


同时,联动涵盖高端商业、超高层写字楼的约30万方城市综合体,以及周边城市更新设施,保利永兴路项目等成片的别墅群,形成商业+人文+居住完整的一体化高能级崭新风貌,架构国际公共文化生活圈,将成为市中心罕见的高端住宅集聚地。



更新核心,顶奢百万方超级综合体


未来更是将汇聚约1000亿超级经济载体,打造静安绝对地标,约320米超甲级写字楼+超300米摩天楼静安双子塔规划,与陆家嘴、北外滩、南外滩形成“一江一河” 新天际线。城市顶层规划+澎湃产业动能+国际化城市高度,标注内环静安即将重归上海第一中心梯队。


龙盛综合体


· 保留1.69万㎡历史建筑;

· 办公建筑320米高度,规划为静安第一高楼;

· 总开发体量超过50万㎡,包括24.78万商办面积。


合生综合体


·山西大剧院旧址复建及周边风貌商业街区,保留规模8.5万方

·约300米+浦西地标级超甲级办公,内含顶级品牌酒店,低区裙楼为大型综合shoppingmall(暂定意向合作品牌为合生汇)

·总开发体量超过50万㎡,包括24.78万商办面积,包括别墅、公寓、商业、办公


了解详情、预约参观:点击页面右下角留言小方框,留下联系方式(手机号码或者微信号),售楼处销售员将直接与您取得联系!


二、鼎流珍品——低密的珍贵住了才懂


千万级置业,墅级生活,解锁市中心最优选


在入市的风貌产品中,多采用“高低搭配”的布局,因为市中心土地价值珍贵。


但“高”也有差别,众所周知,住宅越高容积率越高,而在静安内环多超20层住宅下,保利·永兴里城央双拼别墅+17F高层属时代臻稀品,约2.5的低容积率,17层摩登小高层的规制,带来的是得房率上升、室内空间实实在在的舒适。



了解详情、预约参观:点击页面右下角留言小方框,留下联系方式(手机号码或者微信号),售楼处销售将直接与您取得联系!


三、鼎流产品——绝对的尺度优势不可复制


狂卷产品力,用豪宅标准造17F高层


产品力时代,你永远可以相信保利。针对寸土寸金的内环,居住空间有限,收纳少等人居痛点,保利·永兴里提出整套解决方案,强收纳,强审美与强功能并存,关注居住的舒适度,引领市中心奢阔正三房新空间感。



“真正的自信,是敢于打开围墙交流”,建面约100㎡精奢样板房自开放起即吸引人潮聚集,目之所及的阔绰尺度,100个精工细节遍布,高于市场2倍的收纳力,成功俘获市中心置业挑剔眼光。


鼎流样板——新生活思路打开


开放式空间,重新定义100㎡阔度


步入建面约100㎡样板房,可以明显感受到空间的尺度感与自由。营造约32㎡阔厅,这在上海100㎡之内实属少见,媲美市场上约120㎡户型才能拥有的尺度。同时,可容纳10人餐桌位的餐厅,能够让一家人舒舒服服惬意的坐在一起,也可以和样板间一样,做一个定制的岛台,成为家庭的一个中枢。家庭就餐、party、宴请宾客都能游刃有余。阳台X空间百变拓展,满足家庭多元化需求。更有双次卧的阔绰尺度,正三房的空间满足成长型家庭的必需,真正的一步到位。


而另一个主力户型,标准的100㎡三开间朝南动静分离,到实际交付样板间里,LDKB阔绰户型,30㎡+的敞开式通透空间,能看到主卧的尺度超乎想象,净深4.85,双床头柜+2米的大床+衣柜+梳妆台全配置。


鼎流收纳——空间提升100%


高于市场2倍的储藏空间,教科书式案例


保利·永兴里产品迭代上更直接定制出教科书式收纳体系,以高于市场常规户型2倍的储藏空间,展现超强收纳力与生活场景的创想。


三重玄关收纳,拓展生活的有序尺度


第一重归家收纳,长近3米的整排玄关柜海量收纳,以及洞洞板多元收纳、净衣区独立成柜,长衣/短衣区/行李箱区等精细化分区。柜内全身镜,让生活井井有条;


第二重消杀场景,内含鞋柜精灵,伞架/沥水盘,清爽舒心场域。


第三重可变场景,预留底部扫地机器人空间,灵活应变智能化生活。



五重卧室收纳,扩容生活的优雅从容


·卧室走道收纳三连柜,日常囤货、生活物件上演“完美消失术”。


·A1/A3户型进门预留收纳空间,进深约560mm,宽约1米,可自由定制L型超大收纳衣柜,提前预设好的强大收纳系统,直击生活痛点。


·卧室带飘窗尺度感十足,交付飘窗柜,增加丰富收纳空间。


·主卫一体化镜柜,近1米的博洛尼定制收纳柜,层板可活动,预留抽纸口、插座,镜面补光效果,演绎1m³的极致收纳。


·美妆翻斗柜(美妆冰箱),精细归整美妆与保养品,直击女主人的芳心。



鼎流标准——1000万跃级打造3000万级交付水平


极奢超配样板,16万+豪宅式装标


保利·永兴里既有静安内环内天赋地段的“表”,更有匠心与大手笔营造的“里”,在精装层面投入看得见的“真金白银”。


高定入户礼序:入户高定铸铝门,透光玉石门牌,酒店式空间营造。耶鲁智能门锁四合一,精“智”方式提升生活效率。



高奢审美营造:以艺术格调串联空间,玄关白金砂石材和金属镶嵌,客厅定制仿石材纹壁布、大理石纹样岩板,通铺海派拼花地板、手工打磨弧形风格吊顶、卧室个性化定制皮革包裹门把手/皮革背景墙,让每一角落都是艺术享受,演绎文华东方式轻奢审美。



高品厨房系统:厨房全国际品牌交付,博世900mm宽双开门冰箱、嘉格纳灶具、嘉格纳吸油烟机、嘉格纳13套欧标容量半嵌入式洗碗机、可抽拉高仪水槽龙头、下端滨特尔末端净水、定制凉霸,处处皆质感流露,引领摩登精致生活方式。



高雅卫浴场域:卫浴空间臻选德国唯宝多功能智能马桶,涵盖自动冲水、暖风烘干、触媒除臭、座圈温控。高仪龙头淋浴,分体式设计,奢雅与从容并蓄。



高科智能生活:臻选大金空调地暖,奢适于心,定制全屋智能化系统与手机app链接,将零散的智能家居整合到完整的系统中,真正实现“一键控制”。



了解详情、预约参观:点击页面右下角留言小方框,留下联系方式(手机号码或者微信号),售楼处销售将直接与您取得联系!


城央风貌鼎流样板——维双拼不可复制


占位静安核心地段,保利·永兴里打造21席臻稀席位!


在“院墅宇宙”里有个清晰的价值鄙视链:独栋>双拼>联排或合院>叠墅,独栋绝迹之后,院墅中的王者就是双拼联排。



双拼别墅不仅采光更佳、院子更大的边套,私密感也无限接近于独栋,这20多套别墅,就像一个个“独立王国”,巷道形成了“纵横交错”的布局,有了很强的透气感。


突破风貌别墅立面限制,打造超大采光面


很多风貌别墅的窗户是“硬伤”,因为出于保护要求会限制窗户的设计,很多项目复刻当年的建筑,采用了“高窗”,一定程度上影响了采光。


但保利永兴里不同于一级保护风貌,在设计中可以一定程度图破限制,挖掘出更优的方案,让开窗面积最大化。


(效果图,创意样板间展示,以实际交付为准)


城央双拼的独栋感:独门独院低密私邸,上享独立空间,下赏私家内园。


有天有地的私密感:约2.2米高墙宅院,首层局部外置百叶开窗,创享私密生活场域 。


独立门庭的尊贵感:甄选奢材,辅以艺术工艺,敬呈尊崇品味。


无界之境的奢阔感:复刻老洋房迎宾厅十字官邸,营造无界交融奢阔家庭互动中心。


光影流淌的精致感:嘉佩乐式的巷道灯光,沉浸老上海低调奢华。



保利·永兴里兼具王者规划、C位地段、极致产品。这才是值得入手的全优产品!


市中心正C位低密墅区

建面约100m²奢阔小高层

联动价12.5万/㎡

建面约170-210m²城央双拼别墅待入市

美学体验中心已开启预约参观

11月即将入市


了解详情、预约参观:点击页面右下角留言小方框,留下联系方式(手机号码或者微信号),售楼处销售将直接与您取得联系!



免责声明:本文所有内容包括但不限于图片、文字等仅供参考,所有信息均以政府部门最终审批及买卖双方正式签署的法律文件为准。文中所有户型面积为建筑面积(约)。文中规划图来源于网络。

上海房地产观察
上海开创性的房地产公众号 全网真实用户约60万 总阅读量超2亿 注册于2014年
 最新文章