华润中环润府一期限价7万/㎡！最后房源10/30开盘！二期取消限价！抄底最后机会！

楼市 2024-10-27 14:39 上海

——超级重磅——

凭借一己之力“重塑”了整个上海内外环间楼市的华润置地，刚刚加码拿下了宝山区大场镇W12-1301单元32-04地块和11-01地块！

融合此前投资开发的【中環置地中心润府】和今天加码投资的新地块，一个足以载入上海楼市史册、书写上海成片整体开发新篇章的华润置地【大城】正式确立！

区位示意图仅供参考

华润置地，将进一步“逆天改命”南大在上海的地位！

设计阶段效果图仅供参考

【中環置地中心润府】

6个月卖了1200多套！

这是一个放在上海楼市自诞生至今的任何一年都足以“称王称霸”的惊人战绩！

一路热销，六开六捷！

不仅是今年1-9月上海成交套数和成交面积的“双冠王”！今年至今上海唯一销售超过1200套的楼盘！

更是今年1-9月全国全盘销售金额排名前五的超级红盘！

可以说，华润置地【中環置地中心润府】在土地出让前确定的联动价，已经显著低于华润置地强势入主、高品质开发后市场用真金白银投票确认的新价值！

而这“新一极”的新价值，在今天华润置地进一步加码投资新地块后，还将更上一层楼！

如果你想把握板块价值“暴力拉升”的罕见机遇，现在还有最后的仅有的机会！

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#1 华润置地的造城“威力”

上海自开始商品房改革起，我们共同见证了多少板块的传奇！

例如联洋，多少陆家嘴金融人的“理想之地”，从最早的农田农舍，到房价追平甚至超过陆家嘴、古北！

来源于网络仅供参考

再例如虹镇老街，从“闻名遐迩”，到上海标志性的中高端社区瑞虹新城！

更别提前滩，十年苗圃变LV！

如果联洋没有仁恒，虹镇没有瑞安，前滩没有太古，会是什么样子？

在仁恒河滨城出现之前，联洋不过是个普通的中产新社区，仁恒加入之后，联洋才成为了上海的中高端社区、第二代国际社区！

仁恒对生活的理解比绝大多数开发商都要深刻，高品质社区的营造能力+足够重塑整个板块的体量，仁恒凭一己之力改变了整个联洋！

虹镇老街呢？答案更加显而易见！

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时间回溯到1996年，虹口区政府与香港瑞安签定了土地使用权出让合同，计划建设总体量高达170万平的瑞虹新城！

瑞安独到的将居住、艺术、商业、生态四个要素巧妙融合！

尤其是商业部分，通过引进高端、业态丰富的商业品牌，以及瑞虹坊和瑞虹天地两个板块的划分，板块价值被商业体赋能，得到了巨大的跃升！

太阳宫开业初期，整个华东的商业地产人争相去打卡！时至今日，其仍旧是整个杨浦及虹口板块的商业标杆！

这一点保证了瑞虹新城经久不衰的板块价值！

至于前滩，是太古成就了“第二个陆家嘴”的档次和地位！

前滩21号地块效果图来源于网络

前滩的价值除了学区和公园，最重要的就是由标杆商业强力拉升的板块价值！

综上，一个板块想要“逆天改命”，最重要的三要素是：一个具备绝对实力的开发商，由其开发在板块内具备绝对影响能力的体量，以及由其打造具备更广泛吸引力的区域商业地标！

放眼目前的上海，华润置地开发的【中環置地中心】可以说是具备上述“板块价值逆天改命三要素”的“新一极”甚至可以说是“独一极”！

华润置地的造城能力其实只会更强！

世界500强企业排名前列，在香港有多家上市公司，连续多年中国企业社会责任排名第一！

深圳南山大冲村，曾经被称为“深圳打工人落脚点”。

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而如今TA有一个崭新且大名鼎鼎的新名称：【华润置地南山模式】！

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华润置地2007年以60亿拿地确定合作，2011年开始全面建设，2014年首期住宅【润府】开盘！2016年二期开盘，2018年三期开盘！

整个项目占地约68.5万平，建筑面积280万平，是当时广东最大的旧改项目，更是全国首个城市人文综合体！

其中商业方面，引入了自家IP——万象商业，体量约24万平，商圈辐射周围15-20公里！

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一个具备绝对城市运营实力的开发商、足够影响板块的体量以及具备强大辐射能力的顶级商圈，【华润置地南山模式】的成功，再一次充份验证了前述的“板块价值逆天改命三要素”。

而昔日大冲村的板块价值，也“脱胎换骨”！

2007年大冲村旧改前，周边房价在9000元/㎡左右，现在的参考价则高达13.2万元/㎡，最高峰时更挑战过20万/㎡！

这，就是华润置地“逆天改命”板块价值的最好证明！

而这样的例子，在华润置地身上还有很多！

再例如重庆的九龙坡谢家湾，过去曾是兵工厂。

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随着2008年“砰”一声巨响，重庆建设厂老厂区标志性建筑爆破成功。随即就有了华润置地重庆第一个标志性项目：二十四城！

占地1050亩，建面约260万平米，如今已是九龙坡最大的城市综合体滨江复合型社区，重庆的城市地标之一！

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同样的配方，同样的价值逻辑，在重庆再次上演！

住宅一期于2008年开售，2010年全部售罄，销售一路高歌，霸榜重庆楼市！

之后的十六年，华润置地在谢家湾兵工厂的土地上，建成了400+名企入住、出租率达93%的云端商务集群，以及重庆首座大型高端商业综合体重庆万象城！影响力覆盖整个西南！

就连重庆首家爱马仕，当年也选择在万象城开业！

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2024年的上海，华润置地在上海南大再续“深圳华润置地南山模式”和“重庆二十四城”传奇，已经板上钉钉！

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#2 南大的“无所不用其极”

说句实话，和当年的深圳大冲或是重庆九龙坡相比，南大底子更好，也是更好的“大衣料子”！

上海很多板块的先天差异并不大，但后天发展的差异却很大。问题出在哪里？

举个例子，有些板块的位置很好，定位很高，但是开发商的能力不行；有些板块的开发商能力很强，但是地方上拉不来好的配套，那也无法形成合力。

在南大，地方和开发商形成了强有力的合力。

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而被称为“浦西科创线”的15号线一脉相承的将南大和漕河泾、紫竹、大零号湾等高能级科创板块连接了起来！俗话说“要致富先修路”，这条地铁价值千金！

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论发展崛起，宝山区委、区政府“十年磨一剑”，花了10年时间将南大6平方公里全部收储，以进入整体开发阶段。（以下数据来源：宝山发布）

前面我们提到，一个板块想要崛起，体量必须要势均力敌，才能有足够的空间腾笼换鸟，打造综合和产业配套。

于是，南大成为了浦西黄金中环上最后一个成片开发的大型科创区，光是这一点，其他大部分板块就输在了起跑线！

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有了好的“棋盘”，宝山政府各层在“棋子”的选择和布局上也极尽斟酌苛刻，直白来说，什么都要最好的，最能协同助力板块崛起的！

核心的产业端，南大坚持以科创企业总部为主导，重点承载车联网、智能服务机器人等高端创新产业！并积极与张江科技城、漕河泾开发区形成紧密联系和互动！

这些产业的能级“天生”就比大部分其他产业更高！

而相对于其他板块单纯专注于产业的转型升级不同，南大是少有的、更强调产业和城市融合发展，以及更注重生态环境营造和公共服务设施配套的创新城区！

为此，公共配套方面南大火力全开，不遗余力！

就这么说吧，前几天南大开发公司举行的智慧城TOD开发座谈会，吸引了10家顶部开发商齐聚参加！这样的阵容在其他板块很难看到！‍‍

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交通：5条轨交在此交汇！包括已建成的15号线、7号线，规划中的26号线、18号线延伸段、市域铁路南何支线！
教育：规划建设14所学校！上海大学附属学校、宝山区南大实验学校（已启用）、上师大附中宝山分校已经落建！
生态：规划建设300 亩南大中央公园！40 个主题公园，区域公共绿化面积占比高达 43%！

在商业端，南大更是与华润置地深度合作，打造丰翔路TOD商办综合体项目！

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这是政府和开发商齐心协力，形成合力，才能实现最高质量的发展！

毕竟商场的辐射和价值影响力，华润置地的万象系绝对处于金字塔顶部！

一个辐射整个北上海的商业标杆，绝对值得“重仓”期待！

丰翔路TOD商办综合体现已确定为万象系商业！涵盖约150米地标写字楼、海派摩登住区、1km滨水绿廊多种形态！

设计阶段效果图仅供参考

总建筑面积约32万㎡！邀请的是享誉国内外、设计了【前滩太古里】和【迪拜世界购物中心】等的5+Design进行操刀设计！

设计阶段效果图仅供参考

整个商业体因地制宜，将景观自然和商业融合在一起，打造了一个具有多样特色空间的大型购物中心！

设计阶段效果图仅供参考

就冲着这份独特设计理念和华润置地的实力，未来的招商想必将具备极强的竞争力！

而商场在全上海的站位，也将一步步的走向顶流！

南大板块，真的是“无所不用其极”！

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#3 兑现力与未来毋庸置疑

如果说【中環置地中心】的现有配置已经能够看到“华润置地南山模式”的模样，今天华润置地加码投资二期地块的举措可以说是正式确立了板块未来的进一步发展！

一个具备绝对实力的开发商，由其开发在板块内具备绝对影响能力的体量，以及由其打造具备更广泛吸引力的区域商业标杆！

“板块价值逆天改命三要素”进一步加码！

上海规划不少，很多买房人担心规划的兑现力，这在华润、南大绝对不用担心！

万象系商业8月已经奠基开工！

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当前已经建成和在建的产业载体近100万方！双子塔已实现交付！

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数智绿洲一期、国际人才社区、科创之门等标志性项目已经实现交付或者结构封顶，并同步启动招商运营工作，加快推进已建成产业载体产业导入！

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环绕“科创之门”南大中央公园项目先行区已开工建设！

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只要你愿意去南大看一看，绝对能让你充满信心！

上海中环【新一极】黄金板块，正在全速崛起！加速推进！

而最能够直接享受到这些红利和配套的【中環置地中心润府】，也自然成为了上海中环买房的最优选之一！

设计阶段效果图仅供参考

产品品质：设计天团操刀+精益求精的海派作品+“豪装配置”，6个月卖了1200多套，产品力的毋庸置疑，断层领先！

而更为难得是，对于这个复合业态项目，华润置地一直在兑现承诺！

项目建面约1500㎡会所和架空层样板段已经实景呈现！

项目会所实景图

妥妥的新晋上海“网红打卡地”！

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