昨天，深圳湾一处豪宅高层发生燃气爆炸，目前造成1人死亡。这件事情我了解以后，感觉特别唏嘘。这是一个由各种条件巧合与疏忽叠加，层层击穿各道防线，最终酿成事故的悲剧。涉事的房子业主由于资金链断裂，房子被查封法拍。而1600万的价格较高，两轮流拍了。房子长期空置，无人居住。燃气公司每年本来会上门检修，但是由于房子里没有人，而且法院查封了，无法进入。物业也没有足够的动力协调推动问题解决。在爆炸前一天，就有业主上报故障，反映燃气泄漏，没有得到重视。这个高端小区上个月成交均价18万一平，毫无疑问的是，后续会面临巨大的价格下跌。其他小区的业主，资产都受到了巨大损失。这件事情将会在以下几个方面，改变人的认知，最终影响市场。当我看到深圳悦府的配置，是感到很震惊的。四梯五户、42层、容积率在3.8，均价达到了18万。对比一下，在北京上半年开盘的中信城五期，单价也在18万左右，容积率仅为2.35，而且每栋最多13层。在房价疯狂上涨时代，即使是设计一般的房子，只要地段位置好，也能卖得很好。人们在疯狂的扭曲场里，会忽略基本的价值判断，跟风买入。在这种热潮下，开发商并不需要把房子做得足够好，就能赚大钱，于是完全没有优化的动力。房子的贵，和房子的好，并没有直接关联。高层建筑，尤其是超过80米以后，遇到火灾，消防救援特别困难。这次爆炸楼上的一位邻居女孩，就是因为爆炸，出口被堵住，坐在楼层外沿，不幸掉落。以后，高层和豪宅这两个词会解耦合，人们会追求更低楼层的小密度板楼，一梯两户、一梯一户，会是首选。如果目前你手里有高层高密度的房产，可以考虑出手或者置换成更新小区更优质的房产，以目前的形式，层高、楼密、陈旧的小区，这类资产会以更快的速度贬值。现在房价进入下行期，为了让老百姓买账，开发商不得不设计更好的房子，市场上的卖方终于卷了起来。上个月，北京市就发布了《北京市高品质商品住宅设计导则(试行)》，就是一个明显的信号，里面提出了一些新的原则，比如鼓励设置开敞阳台、增加层高、增加入户花园、风雨连廊不计入公摊等措施。我和妻子去看了几个即将交付的新楼盘，有一个很强烈的感触：新房的设计、布局越来越好，空间利用也越来越合理。楼下有游泳池、会所，绿化率高，地库直接入户，车人分离……有一些可能在南方的小区比较普遍的设置，在近期北京的新小区里，才开始成为标配。看完马上就会觉得，现在住的二手房不香了。当大家不想买房子的时候，反而更多的好房子会在市场上出现，这是一个很讽刺的事情。我回想了一下自己在北京的十几年，从居住条件上看，一直都是压抑和紧缩的。刚毕业时我租的老破小，光线阴暗，东西朝向。之后搬到了自己买的房子，设计不尽合理，也不是南北通透的，空气流通也不够好。现在终于买了南北通透的大房子，但是我还是忽略了一点，就是房子户数密度过高，一层十几户，此起彼伏的邻居装修，几乎全年都有装修声。居住环境的压抑，会让人十分烦躁，也会影响个人的成长与发展。去过香港的人就能感受到，地铁上匆匆忙忙情绪暴躁的人，与人均极小的居住面积，脱离不了关系。人处在狭窄逼仄的环境里，认知与思维容易窄化，容易做出非理性的决策。我以前会以为，在北京，想要在城区里面生活，就只能接受二手房的破旧。这就是北京这座城市的场域，对于人的思维限制与认知扭曲。人一旦在扭曲中，就不会思考，真正重要的是什么了。这次爆炸的小区，属于深圳豪宅，如果普通中产，赶上时代红利，加上贷款，能在这个黄金位置，买一套100多平价值一两千万的房子，就已经属于极其优秀的存在。在深圳这种扭曲场中，很多人会忽略这样的问题：这个房子到底算不算真正意义上的好房子？我们很多时候会屈服于价格：这个房子这么贵，物业费这么高，一定各方面都会很好，价格说明一切。在扭这种曲场下的决策，会看不到问题的本身。如果说，房价上行的时代，人人忙于追涨，没有时间思考这些问题。那现在下行期，人们有足够多的时间，和冷静的状态，重新审视这些问题。这次深圳湾豪宅着火，不仅烧掉了人命，也烧掉了大家对超高层住宅的信心。
本周日晚8点，我会开一场直播，聊聊个人快速成长的攻略、心法与技巧。欢迎预约。直播间有课程特惠福利价。
S成长会2025启动报名，
目前早鸟特惠价，1月涨价！
欢迎大家加入，与我一起逆势增长，穿越周期。
《逆势增长，穿越周期——S成长会2025报名启动》。
![]()
欢迎大家置顶星标“持续力”，这样你能第一时间看到文章。
![]()
