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在2024年的前八个月，美国房屋交投率跌至历史低点，只有2.5%的房屋完成交易，这是几十年来的最低水平。据Redfin的分析，全美范围内仅有每1000套房屋中有25套在今年转手，较疫情前的2019年下降了31%，较2021年疫情购房热潮期间的交易量减少了37.5%。
房屋交投下降的原因
孙斯陶认为美国房屋交易率的显著下降与多个因素密切相关。首先，高企的房屋抵押贷款利率是导致房主不愿出售房屋的关键原因之一。根据Redfin的报告，超过四分之三的有抵押贷款的美国房主享受着低于5%的利率，而2024年利率一度飙升至7.52%。尽管8月份利率有所回落，但房主普遍仍选择按兵不动，继续持有他们此前锁定的低利率贷款，这种现象被称为“锁定效应”。
其次，美国房价持续上涨和低供应量也导致交易率下降。尽管市场上的房源较去年有所增加，但与疫情前相比，挂牌出售的房屋数量依旧处于较低水平。此外，经济的不确定性也让潜在买家和卖家处于观望状态。
大都会地区房屋交投差异
Redfin的数据显示，加州大都市是房屋交投率最低的地区，洛杉矶（Los Angeles）以每1000套房仅成交15套的记录位居榜首。该报告指出，加州的低交投率与该州的税法密切相关，尤其是13号提案，限制了房产税的上涨，促使房主更倾向于长期持有房产。此外，旧金山（San Francisco）、圣何塞（San Jose）等北加州湾区大都市尽管也面临低交投率，但2024年的房屋交易量相比2023年有所回升。
与之相对，“阳光地带”城市及纽约附近的通勤大都市表现较为活跃。凤凰城（Phoenix）、新泽西纽瓦克（Newark）和纳什维尔（Nashville）位居房屋交投率最高的前三位。这些城市自疫情以来吸引了大量寻求低成本居住和远程办公的购房者，保持了相对较高的交易量。
房源挂牌数量创十年新低
除了房屋交投率大幅下降外，孙斯陶发现挂牌出售的房源数量也处于十年来最低点。今年前八个月，只有每1000套房屋中有32套挂牌出售，这一挂牌率比2019年下降了30%。根据Redfin的数据，自2019年以来，美国郊区和农村地区的房屋交投率下降了32.9%，而城市地区的交投率则下降了25.8%。
美国的房屋市场在2024年呈现出历史性的低迷状态，房源供应量不足、高房价和经济不确定性共同促成了这一局面。孙斯陶认为未来的市场表现将取决于房屋抵押贷款利率的走势以及政经局势的发展。
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