公众号：BuyUSA 微博：@孙斯陶
每日速递最专业的美国房产信息
在美国房地产市场中，“Z世代”（19至26岁）的美国年轻人逐步崭露头角。尽管当前房价高企、利率上升，孙斯陶发现，Z世代在购房市场中的表现依然引人注目。根据房地产公司Redfin的报告，2023年“Z世代”的房屋拥有率达到26.3%，超过同年龄段的“千禧一代”和“X世代”。相比之下，“千禧一代”在24岁时的房屋拥有率为24.5%，“X世代”则为23.5%。虽然“Z世代”仅占当前购房者的3%，但他们对房产的强烈兴趣和积极行动正引起广泛关注。
年轻买家如何应对高房价与高利率？
“Z世代”购房的最大挑战之一是高昂的购房成本。2023年，美国房贷利率曾突破8%的历史高点，这使得购房者的月供负担大幅增加。尤其是对刚踏入职场、尚未积累大量储蓄的年轻人来说，这无疑增加了购房的难度。但Redfin的首席经济学家Daryl Fairweather表示，2024年的房市已显现出一些改善迹象，利率从8%以上下降至6.8%，这使得购房者的月供减少了300多美元。
灵活策略助力年轻购房者成功“上车”
在面对高房价的压力下，孙斯陶发现，“Z世代”通过多种策略逐步实现购房目标。首先，不少年轻人选择借助联邦住房管理局（FHA）贷款，这类贷款对首付和信用评分的要求较低，同时，他们还积极申请首次购房者补助和首付援助计划。根据Redfin的研究，超过三分之一的“Z世代”购房者依靠来自家庭的现金赠与支持首付，约16%的年轻买家使用遗产资金完成首付。
此外，“Z世代”的购房策略还包括缩小购房标准。例如，超过半数的“Z世代”买家表示愿意在价格、位置和房屋面积上做出妥协，选择价格更低的房产。根据Clever Real Estate的一份报告，57%的Z世代买家愿意购买需要修缮的房屋，以降低购房成本。此外，四分之一的年轻人表示，如果价格合适，他们愿意选择居住在安全性较低的区域。
购房地点的选择：从大都市向可负担城市转移
与以往不同的是，“Z世代”购房者倾向于选择生活成本较低的市场。例如，那些年收入低于63,000美元的年轻买家更倾向于在匹兹堡（Pittsburgh）、圣路易斯（St. Louis）、克利夫兰（Cleveland）和底特律（Detroit）等城市购房，这些城市的房产价格通常在165,000美元以下。这一策略使得他们能够更早踏入房产市场，避免在大都市高租金环境中长期积累资金。
与此同时，部分“Z世代”购房者也选择与朋友或家人共同购房。根据JW Surety Bonds的一项调查，70%的“Z世代”表示愿意与朋友共同购买房产。此举不仅提升了购房能力，也有助于分担购房成本，减轻个人负担。
Z世代购房潮的未来影响
尽管“Z世代”在房市中展现出较强的适应能力和积极性，但其房屋拥有率在2023年仍停滞不前，仅略高于2022年。美国房地产经纪人协会（National Association of Realtors，简称N.A.R.）的首席经济学家Jessica Lautz指出，持续的高利率和有限的房源使得购房难度加大，即使对“Z世代”这样的新生代买家也是如此。然而，Fairweather认为，随着利率下降和租金回落，“Z世代”在2024年的购房前景将更加乐观。再加上强劲的就业市场及远程工作带来的灵活性，“Z世代”能够选择居住在生活成本较低的地区，从而加快购房步伐。
“Z世代”的购房潮不仅改变了当前房产市场的格局，也对未来的住房需求产生深远影响。孙斯陶认为，这一代年轻买家通过借助家庭支持、调整购房预期以及灵活应对市场挑战，为美国房市注入了新的活力。未来，“Z世代”购房者的持续增长或将为美国房市带来更多的变化和机遇。
Disclaimer: This channel does NOT provide tax, investment, legal or accounting advice. Materials have been prepared for informational purposes only, and are not intended to provide, and should not be relied on for, tax, investment, legal or accounting advice. You should consult your own tax, investment, legal and accounting advisors before engaging in any transaction.
美国房产系列视频：
房产视频之八：孙斯陶谈在美国买房子如何提交报价书OFFER?
美国房产系列音频：孙斯陶以在美国生活20余年的经历，和您聊聊他眼中的美国房地产！Apple Podcasts和喜马拉雅FM：“孙斯陶聊美国”系列之《美国房产最前线》和《家住加州》节目
富升地产：Appreciation Properties Inc 南加州洛杉矶和橙县本地房产经纪公司：一手新房、二手房产、学区房、海景房、投资房、公寓等；
最新房源：通过微信、邮件、电话留下您的姓名、联系方式、所寻找的房屋类型，获取最新洛杉矶和橙县本地房源信息；
服务城市：
洛杉矶：比佛利山庄 Beverly Hills、Rancho Palos Verdes、圣马力诺 San Marino、亚凯迪亚 Arcadia、South Pasadena、钻石吧 Diamond Bar、核桃市 Walnut、 罗兰岗 Rowland Heights;
橙县：尔湾/欧文 Irvine、新港滩 Newport Beach / Coast、拉古娜滩 Laguna Beach、约巴林达 Yorba Linda、富勒顿 Fullerton；
圣伯纳迪诺：Ontario (安大略)、Ontario Ranch、Chino Hills (奇诺岗)、Rancho Cucamonga (库卡蒙格牧场)；
河滨县Riverside：Eastvale (东谷)、Corona
联系我们：
电话: 626-782-8696
微信: buyirvine
微博: @孙斯陶
Bilibili: @孙斯陶
今日头条: @孙斯陶
YouTube: @孙斯陶
抖音: BuyUSA
TikTok: BuyUSA
微信公众号: BuyUSA
网站: BuyUsaHome.com
*所有数据、图片、信息仅供一般介绍和展示之用，仅供参考，非投资建议！所有介绍的细节和图片，不构成要约或合同，也不构成任何要约或合同的一部分。请您咨询美国会计师、律师等专业人士，获取最适合您情况的专业意见！房产数据和信息以实地测量和政府数据为准！学校情况须与当地学区核实！须实地考察！
California Real Estate Broker BRE#01527008
