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近日，南加州房地产市场上的两大新闻引发了购房者的关注。一方面，位于洛杉矶县（Los Angeles County）南帕萨迪纳（South Pasadena）的五处历史性房屋引来了数千名潜在买家；另一方面，橙县（Orange County）的一起涉及100万美元房产的民事欺诈指控，也揭示了南加州高昂房价的残酷现实。
Caltrans房产竞拍吸引千名买家
南帕萨迪纳市推出了五处位于Fairview、Fremont和Meridian大道上的历史性房屋，总售价约550万美元。这些房屋因710高速公路扩建计划未完成而长期闲置，市政府现计划将出售所得用于经济适用房建设。尽管每套售价约100万美元，这些房产大多需要大量修缮。
例如，位于Fairview大道的一处房产，三室一卫，挂牌价约为107.6万美元，开放日（Open House）吸引了约600名参观者。然而，这栋房子年久失修，木地板破损、窗户封闭、天花板部分脱落。位于Fremont大道的另一套房产稍大一些，挂牌价为120万美元，但同样破旧，内墙损坏，房间内甚至需要手电筒照明。
孙斯陶发现，尽管房屋状况不佳，买家们的兴趣依然高涨。许多买家希望通过翻新恢复房屋原貌，以相对较低的价格进入南帕萨迪纳这一备受青睐的社区。
南加州房价的严峻现实：100万美元能买到什么？
在橙县，一起涉及100万美元房产的民事欺诈案件进一步揭示了南加州高房价的现实。一位年仅22岁的法学院学生以103.5万美元的价格购买了塔斯廷（Tustin）一处三室两卫的房产，这引发了公众对南加州房价的广泛讨论。
多名地产专家表示，在南加州热门地区，100万美元通常只能买到年久失修的小户型住宅。随着疫情期间低利率推动房价飙升，洛杉矶和橙县的房价远超当地居民的中位数收入，购房者不得不面对房价高企但屋况欠佳的市场现状。
可负担住房承诺与高房价的矛盾
对于南帕萨迪纳的Caltrans房产销售，政府表示所得资金将用于建设新的可负担住房。首批销售预计将资助兴建15户，总体目标是销售所有空置房产后可支持兴建50户。孙斯陶认为，这项举措反映了当地政府对可负担住房问题的重视，但也暴露出市场需求与供应之间的巨大差距。
然而，不少购房者对这些房产的实际价值表示怀疑。预估翻修费用高昂，购房者不仅需要支付高额购房款，还需承担后续大笔维修费用。正如一位潜在买家所言：“这些房子可能需要花费购房款的一半来进行修缮。”
尽管如此，南加州的购房市场仍然充满竞争，投资者和自住买家都对这些历史性房产表现出浓厚兴趣。
南加州高房价的长期趋势
无论是南帕萨迪纳的Caltrans房产拍卖，还是橙县的高价房产案例，都反映了近年来南加州房地产市场的残酷现状——高房价和低库存。这种情况在短期内能否改变，以及未来利率下调后的房价走势，将成为大家关注的焦点。
在如此环境下，“刚需”购房者往往必须权衡高房价与翻修成本，无奈接受高成本住宅的现实。南加州房地产市场的复杂性和高门槛，注定让不少购房者望而却步。
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