公众号：BuyUSA 微博：@孙斯陶
每日速递最专业的美国房产信息
根据CoreLogic最新报告，南加州的房地产市场在今年夏末开始降温，8月的房屋销售表现创下有史以来最慢的记录，房价的年增长幅度也是近一年以来最小的。不过，根据《橙县记事报》最新报道，有经济学家认为，随着交易速度的回升，市场在未来几个月可能会逐渐反弹。
房价小幅下降但仍保持增长
根据CoreLogic 10月7日发布的数据，南加州房屋的中位数价格（即所有销售价格的中间值）在8月降至76万美元，比经过修正后的7月历史高点78万美元减少了2万美元。然而，8月的中位价依然比2023年8月上涨了3%。
与此同时，整个南加州六个县的房屋销售量下降到了15,209套，同比下降3%，相比7月也减少了3%。总体来看，2024年的销售情况有望成为历史上第二慢的一年。在今年的前八个月中，只有不到119,000个家庭完成了房屋交易，这一数字仅次于1988年开始记录以来的最低年份。
房屋待售时间延长 交易量有所改善
尽管房屋销售放缓，但待售房屋数量正在增加，买家寻找合适房源的机会也随之提升。根据Redfin的数据，南加州房屋上市后平均在市场上停留的时间比去年同期增加了一周。在8月，有41%的房屋以高于挂牌价成交，而去年这一比例为49%。
南加州的挂牌房源自年初以来稳步增加，8月活跃挂牌量达到53,725套，比2023年8月增长了24%。美国房地产经纪人协会（National Association of Realtors, N.A.R.）的首席经济学家Lawrence Yun表示，库存的增加意味着买家如今有更多机会找到合适的房源，价格也更加有利于买方市场。
此外，尽管8月全美的房屋销售总体下降，但“待签合同”量（尚未完成交易但已签署合同的交易）最近几个月有所上升，表明买家的需求正在逐渐改善。加州房地产经纪人协会（California Association of Realtors, C.A.R.）首席经济学家Jordan Levine指出，随着抵押贷款利率的持续走低或进一步下滑，预计未来几个月的房屋销售将稳步回升。
抵押贷款利率下降但市场仍面临挑战
过去两年，高利率使得房产买卖双方的交易意愿受到打击。高房价与高利率的组合削弱了买家的购买力，而许多卖家则不愿意放弃在2022年美联储（Fed）加息前获得的低利率抵押贷款。据John Burns Research and Consulting的数据，截至今年春季，八成的加州借款人享受着低于5%的利率。
然而，市场的状况正在发生转变。过去一年中，30年期抵押贷款的利率下降了1.6个百分点，8月的平均利率为6.5%。对于一套南加州中位数价格的房屋，8月的月供平均为3,800美元，比7月减少了246美元。随着销售速度放缓，市场上的挂牌房屋数量有所增加，这也进一步推高了在售房源库存量。
南加州各县房价和销售量的详细数据
南加州的房价和销售情况因地区而异，部分地区的价格有所上涨，而其他地区则出现了不同程度的下降。以下是按县划分的8月中位数房价及销售数据：
洛杉矶县（Los Angeles County）：中位价为87.5万美元，较7月下降2.2%，但同比增长4.8%。销售量为4,921套，较7月下降0.3%，同比下降2.2%。
橙县（Orange County）：中位价为117.5万美元，较7月下降1%，但同比上涨8.8%。销售量为2,047套，较7月下降11.7%，同比下降8.2%。
河滨县（Riverside County）：中位价为57.7万美元，较7月下降2%，但同比上涨3%。销售量为3,084套，较7月下降0.7%，但同比增长5%。
圣伯纳迪诺县（San Bernardino County）：中位价为51万美元，较7月增长0.2%，同比上涨3%。销售量为2,019套，较7月下降2.7%，同比下降8.6%。
圣地亚哥县（San Diego County）：中位价为87.5万美元，较7月下降1.7%，同比上涨4.2%。销售量为2,564套，较7月下降3.7%，同比下降2%。
文图拉县（Ventura County）：中位价为85.85万美元，较7月增长0.4%，同比上涨4.7%。销售量为574套，较7月下降0.2%，同比下降5.3%。
Disclaimer: This channel does NOT provide tax, investment, legal or accounting advice. Materials have been prepared for informational purposes only, and are not intended to provide, and should not be relied on for, tax, investment, legal or accounting advice. You should consult your own tax, investment, legal and accounting advisors before engaging in any transaction.
美国房产系列视频：
房产视频之八：孙斯陶谈在美国买房子如何提交报价书OFFER?
美国房产系列音频：孙斯陶以在美国生活20余年的经历，和您聊聊他眼中的美国房地产！Apple Podcasts和喜马拉雅FM：“孙斯陶聊美国”系列之《美国房产最前线》和《家住加州》节目
富升地产：Appreciation Properties Inc 南加州洛杉矶和橙县本地房产经纪公司：一手新房、二手房产、学区房、海景房、投资房、公寓等；
最新房源：通过微信、邮件、电话留下您的姓名、联系方式、所寻找的房屋类型，获取最新洛杉矶和橙县本地房源信息；
服务城市：
洛杉矶：比佛利山庄 Beverly Hills、Rancho Palos Verdes、圣马力诺 San Marino、亚凯迪亚 Arcadia、South Pasadena、钻石吧 Diamond Bar、核桃市 Walnut、 罗兰岗 Rowland Heights;
橙县：尔湾/欧文 Irvine、新港滩 Newport Beach / Coast、拉古娜滩 Laguna Beach、约巴林达 Yorba Linda、富勒顿 Fullerton；
圣伯纳迪诺：Ontario (安大略)、Ontario Ranch、Chino Hills (奇诺岗)、Rancho Cucamonga (库卡蒙格牧场)；
河滨县Riverside：Eastvale (东谷)、Corona
联系我们：
电话: 626-782-8696
微信: buyirvine
微博: @孙斯陶
Bilibili: @孙斯陶
今日头条: @孙斯陶
YouTube: @孙斯陶
抖音: BuyUSA
TikTok: BuyUSA
微信公众号: BuyUSA
网站: BuyUsaHome.com
*所有数据、图片、信息仅供一般介绍和展示之用，仅供参考，非投资建议！所有介绍的细节和图片，不构成要约或合同，也不构成任何要约或合同的一部分。请您咨询美国会计师、律师等专业人士，获取最适合您情况的专业意见！房产数据和信息以实地测量和政府数据为准！学校情况须与当地学区核实！须实地考察！
California Real Estate Broker BRE#01527008
