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近年来，随着美国经济变化和房市波动，首套房的购房难度逐步加剧。根据Redfin最新报告，尽管过去一年内购房者所需收入略有下降，但首套房的负担能力仍然比疫情前差得多。
首套房购房负担略有减轻，但房价依然高昂
Redfin数据显示，美国购房者目前需要年收入约$77,000才能负担中等价位的首套房，这一数字比去年下降了0.4%，为三年来首次出现下降。然而，尽管购房收入门槛略有降低，首套房的价格仍然比疫情前高得多。2024年8月，首套房价格同比上涨4.2%，达到$250,000，远高于2019年疫情前的$165,500。
根据该份报告，抵押贷款利率的下降是购房收入需求下滑的主要原因。2023年8月，美国30年期抵押贷款利率为7.07%，而2024年8月降至6.5%，之后进一步降至6.08%。这一利率下降缓解了部分购房压力，但购房负担依旧高企。
首套房负担与疫情前相比仍然严峻
尽管收入需求有所下降，首套房的负担能力相比疫情前仍然显著降低。2019年，典型家庭的收入比购房需求多出57%，而2024年这一数字仅为8.9%。实际上，2012年典型家庭的收入是购房需求的两倍以上，而如今，收入增长的速度远远赶不上房价的上涨。自2012年以来，首套房价格上涨了163%，而家庭收入仅增长了58.1%。
Redfin高级经济学家Elijah de la Campa指出：“虽然首套房的负担能力有所改善，但现在的首套房与十年前不可同日而语。如今，首套房往往是需要修缮的小型公寓，而非曾经的四居室独立住宅。美国梦的定义正在发生变化。”
部分地区房价回落，首套房负担能力改善
值得注意的是，美国部分地区的购房负担出现了显著改善。在德克萨斯州和佛罗里达州的部分城市，2023年尚不可负担的首套房在2024年变得更加负担得起。例如，佛罗里达州的西棕榈滩，购房者现在只需花费28%的收入即可负担首套房，而去年这一比例为31%。其他如达拉斯和劳德代尔堡等城市也出现了类似的情况。
然而，购房者不应对首套房负担能力的进一步改善抱有太多期望。尽管美联储下调了短期利率，但抵押贷款利率能否继续大幅下降还是未知数。
中西部部分地区购房压力增加
与德州和佛州的情况相反，中西部部分地区的购房负担加重。例如，芝加哥的购房者所需年收入上涨了15.4%，是全美50个人口最多的大都会中涨幅最大的城市之一。此外，底特律、匹兹堡等地的房价也出现了显著上涨，进一步增加了购房压力。
尽管中西部以相对较低的房价吸引了许多购房者，但随着需求的增加，当地房价也出现了快速上涨。底特律的首套房价格在过去一年中上涨了22.8%，匹兹堡和辛辛那提也分别上涨了18.4%和15.6%。
尽管美国部分地区的首套房购房负担有所缓解，但孙斯陶发现根据Redfin的数据来看，整体房市的压力仍然较大，尤其是相比疫情前，美国购房者需要面临更高的房价和相对不足的收入增长。对于首次购房者来说，寻找可负担的房产仍然是一个巨大的挑战。
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