政策的暖风，从七月份一路吹到八月份，终于盼来了真正意义上的重磅政策落地。
关乎购房首付比例
利率优惠、退税
有计划在汉中买房的，这些消息一定要先了解！还有当前汉中的买房政策，一起来看看吧！
01
＃认房不认贷，正式官宣！＃
近日，住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。
此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。
此项政策将使更多购房人能够享受首套房贷款的首付比例和利率优惠，有助于降低购房成本，更好满足刚性和改善性住房需求。
认房不认贷的重点在“房”上，一个简单的公式是：
有房+贷款还清=二套房；
有房+贷款没还清=二套房；
没房（或卖掉）+贷款还清=首套房；
没房（或卖掉）+贷款没还清=首套房。
来源：新华社
02
＃换购住房个税退税优惠
延续至2025年底＃
8月25日，财政部、税务总局、住房和城乡建设部发布公告，为继续支持居民改善住房条件，将延续实施支持居民换购住房个税退税优惠政策。
|来源图源财政部
根据公告，自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
具体来看，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；
新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
公告所称现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格。新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格；新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格。
享受公告规定优惠政策的纳税人须同时满足以下条件：
一方面，纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。
另一方面，出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。
03
＃2023汉中买房政策
首付、利率、公积金全面松绑＃
目前，汉中购房并无限购政策出台，主流贷款的方式有三种：商业贷款、住房公积金贷款以及组合贷款。
|利率仅供参考，最终房贷利率需与楼盘合作的商业银行确认
商贷利率
根据中国人民银行最新贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%。
目前汉中银行的房贷利率，普遍执行首套4%，二套4.8%的政策，相比一年前，利率大幅下调。
商业贷款首付比例
汉中市目前不受限购政策约束，能不能贷款买新房，需要看户籍所在地+名下房产套数。
公积金贷款 贷款利率
职工个人最高贷款额度调整为60万元；职工家庭最高贷款额度调整为70万元；
多孩家庭购买首套住房申请公积金贷款，最高贷款额度在前款最高额度基础上提高10万元，最高公积金可贷款80万；
降低公积金贷款首付比例
首次申请公积金贷款的首付比例调整为20%，对已结清首次公积金贷款的缴存职工家庭，第二次申请公积金，144平以下贷款的首付比例调整为25%；
取消公积金异地贷款限制。
商转公
汉中现可实行“商转公组合贷”，将当初购房时的商业贷款转换成公积金贷款，减少个人住房贷款利息，减轻群众还贷负担，具体内容如下：
汉中市从2022年9月5日起重启“商转公”贷款业务，有效期期2年。
适用于在汉中市正常缴存住房公积金以及在本市购房的异地公积金正常缴存职工。也就是说异地缴存汉中买房同样适用。
商转公贷款采用顺位抵押方式，在原所购住房抵押登记不注销的基础上，通过办理住房公积金顺位抵押后，发放商转公贷款，无需借款人自筹资金结清原商业住房贷款。但在未办理房产证的情况下，无法进行房产顺位抵押。
最后，买房路上，还有什么问题，欢迎后台私信，留言咨询！
以上就是今天的全部内容，欢迎大家在评论区留言。
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