先是北京时间9月19日，美联储将联邦基金利率目标区间下调50个基点，为4年来首次降息。
随后在9月24日，央行宣布降息降准，并下调存量房贷利率。央行这一套政策“组合拳”的出手，对楼市的促进影响力可谓巨大。首先降息0.2%，便意味着LPR有了下调空间；其次降准0.5%，约1万亿元长期流动性资金带给了金融市场，企业的融资成本降低，给楼市也注入了一针“强心剂”；接着下调存量房贷利率，预计平均下降0.5%，并统一了首套房/二套房比例（将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调至15%），这样一来，购房者贷款成本更低，每月房贷又会减少，不光减轻了月供压力，还变相刺激了消费，是绝对的利好。9月26日，高层对房地产也有了明确的表态，一句“要促进房地产市场止跌回稳”掷地有声！当下，天降资金进行大规模救市，市场反应相当迅速，多家地产股集体猛涨，A股重回3000点。一是“要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量”，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。二是“调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式”。9月29日晚间，央行会同金融监管总局连发四项稳地产政策，包括引导银行降低存量房贷利率、统一房贷最低首付比例至15%、延长部分房地产金融政策文件的期限、优化保障性住房再贷款政策。![]()
7月11日，汉中住建局发布关于消化存量房产和优化增量住房《若干措施》征求意见，共14条措施。
第一部分
“消化存量房产”7项措施
![]()
将首套房最低首付比例从20%调整为15%，二套房最低首付比例从30%调整为25%。取消汉中市首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。![]()
调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年及以下和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%。5年及以下和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.775%和3.325%。对购买新建预售商品住房，符合住房公积金提取条件的缴存职工，可申请提取本人、配偶、父母、子女账户内的住房公积金支付购房首付款。当下汉中楼市重点是去库存，其中一项房屋征收房票安置这项政策到底有什么亮点？![]()
这项政策旨在进一步完善征收安置体系，为被征收人提供更多元化的安置选择，同时加快回迁安置速度，缩短过渡期限。简单来说，房票安置就是政府把原本应给被征收人的货币补偿金额，换成一种特殊的“房票”，被征收人可以拿着这张房票去购买指定的安置房或商品房。这种方式既灵活又实惠，因为选择房票安置的被征收人，在购买房源库中的房子时，还能享受到最高达补偿金额15%的额外奖励。此外，政策还考虑到了被征收人的教育需求，明确房票安置后，子女可在六年内保留原学区入学资格，同时购房时也有契税优惠。房票的有效期最长为24个月，逾期未用将转为货币补偿，不再享受奖励。值得注意的是，房票不得伪造、抵押、套现，参与房票安置的房企也不得协助套现，否则将受到严厉处罚。这一规定确保了房票安置的公平性和规范性。其实，房票安置虽然被多次提及，此次更是纳入去库存的大政策之下。汉中为了房地产去库存，其中征求意见稿中的《收购已建成存量商品房用作保障性住房指导意见》，无疑是一剂强有力的药方。那么这个政策，真的能实施吗？![]()
政策亮点聚焦于配租型与配售型两大保障性住房类型，无疑为不同需求的群体提供了更多选择。配租型，由政府精心筹备，面向符合条件的家庭或个人，提供温馨租住之所；配售型，则专为工薪收入群体及引进人才量身打造，特别是乡镇教师、医生、民警等辛勤耕耘者，以政策优惠、面积限定、市场化运作，确保住房公平可及。房源均为现成商品房，主要也是为了能快速去库存。配租型房源，单套建筑面积最大一般不超过100平方米；配售型则略为宽敞，最大不超过120平方米。购房价格，以同地段保障性住房重置价为参考，实行“一房一价”，并依据户型、朝向等因素灵活调整，上下浮动不超过限价的5%。申请条件清晰明了，以家庭为单位，限购一套。申请人需具备汉中市户籍或稳定劳动关系，且社保齐全。同时，家庭人均住房面积低于25平方米。五年内无住房交易记录，确保真正住房困难家庭受益。但也可能引发关于“门槛”是否过高的讨论。您不再为旧房闲置而烦恼，因为它可以直接评估后折现，成为您购买新房的有力支持。这就是当前楼市“以旧换新”征求意见稿！![]()
- 直接收购：房地产开发企业将以评估价为重要参考，直接收购您的存量住房。这些旧房将被赋予新生，成为专业住房租赁、职工宿舍的一部分，甚至国有企业收购的还将转化为人才公寓和保障性住房，服务更多人群。
- 无缝对接：您只需在“房源超市”中精心挑选心仪的新房，与开发企业签订《新建商品住房“以旧换新”意向协议》。随后，由信誉卓著的房地产估价机构对您的旧房进行公正评估，让旧房价值最大化，轻松抵扣新房款项。
意向锁定：换购人向房地产开发企业缴纳小额意向金，即可锁定心仪的新房房源。通过房地产经纪机构的专业居间服务，您的旧房出售将更加顺畅。资金减压：待原有住房成功出售后，您即可利用售房所得资金轻松购买新房，有效缓解购房资金压力，同时也为房地产开发企业减轻了库存负担。- 个税优惠：为鼓励换房消费，政府在税收方面给予大力支持。对于在出售旧房后1年内重新购买住房的纳税人，将享受个人所得税退税优惠。新购住房金额大于或等于旧房转让金额的，全额退税；若小于旧房转让金额，则按比例退税，让您的换房之路更加顺畅。
- 带押过户优化：为进一步降低交易成本和时间成本，政府还优化了“带押过户”流程，让抵押存量住房的交易变得更加便捷高效。
![]()
对购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税。对购买家庭第二套住房，面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，按2%的税率征收契税。个人将购买2年及以上的住房对外销售的，免征增值税；个人转让自用5年及以上家庭唯一生活用房，免征个人所得税。![]()
为吸引并留住高校毕业生及引进人才，鼓励房地产开发企业实施专项团购优惠，确保优惠力度不超评估价及月度成交均价，通过集体议价、官网公示等透明方式，切实降低其购房成本，助力人才扎根汉中。同时，激励房企积极“走出去”，赴外省市举办促销推介活动，彰显汉中优质资源及精品房源魅力，吸引外地购房者。对于积极响应此政策，特别是针对高校毕业生及人才推出团购优惠，并踊跃参与促销推介的房企，将在年度信用等级评定中予以加分奖励，以资鼓励并简化审批流程，促进市场活力与人才战略的双重提升。合理调整用地计划，完善土地定价机制，实行土地出让金分期缴纳，优化配建配套设施政策，优化审批流程和审批时限，实行差别化商品房预（现）售审批，支持房地产企业建设高品质住宅。![]()
全面优化增量住房政策。对于去化周期超36月的县区，暂停新增供应；18至36月间的，根据存量消化情况动态调整新供地量；低于18月的，则保持正常供应。同时，积极处置闲置土地，促进资源有效利用。土地定价迈入“一地一策”新时代，土地出让金分期缴纳，减轻房企资金压力，提升市场活力。配套设施再升级，非必要配建做“减法”，周边基础设施做“加法”，居住品质显著提升。审批流程大提速，推行商品房交付前完成不动产首次登记，实现“交房即办证“。![]()
预售审批优化，具体而言，多层建筑封顶预售，高层建筑三分之一或七层起售；在库存去化迅速楼盘可放宽至至少五层结构完成；绿色建筑有特权，一层标准层即可预售；去化周期超过36个月县区，更是勇于尝试，现房销售试点，为购房者吃下定心丸。还有，特别支持高品质住宅建设，政策倾斜，加分奖励，鼓励绿色建筑与清洁能源应用，共筑绿色宜居汉中。汉中市住房和城乡建设局发布的关于消化存量房产和优化增量住房的《若干措施》目前仍处于征求意见阶段，共计包含14条措施。然而，这些措施是否真的会落地实施，还需等待官方的正式发布。![]()
@滨江新区热盘
山河名著/滨江新德府/大华瑞府/新天汉5號院/城市更新铂悦
@中心城区热盘
城更珑樾/滨江和园/万泰首席壹号/凯旋门云顶/紫晶天成
万泰臻园/聚兴合园/雅居乐花园春江屿/亿丰兴汉学府/瑞景苑/怡境泊居/东郡华府
@大河坎热盘
臻华府/航天新城二期/聚兴阅景府邸/合威天然居/云江月二期
@龙岗新区热盘
汉上桃李春风/翰辰府/云上江湾/学府世家
@兴汉新区热盘
中天曦园二期/陕建汉悦府/蓝城春风江南
本文对项目特点所做的介绍，仅供参考。我们务求客观真实，但无法涵盖项目所有信息，也无法预测相关价格变化。若产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测。并在签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款。
如仍有疑问，欢迎后台留言单独咨询或添加汉中楼叔咨询。
