运东，作为苏州曾经最重要的刚需阵地之一，在楼市火爆的那些年，曾经上演过多次抢房大战！也出现过很多神盘！
现在的运东新房市场逐渐低调，那么二手房市场呢？今天就来看一个曾经的红盘，今年的黑马小区——三千邑！
运东神盘！上演抢房大战
三千邑（备案名千邑悦庭）位于吴江区江陵东路689号，属于运东板块。
小区总占地面积约200亩，总建筑面积42.26万平方米，地上建筑面积33.63万平方米，规划容积率1＜且≤2.5。规划产品洋房（小高层）、高层产品两大类产品，洋房（小高层）现代建筑风格，高层为现代建筑风格。
小区详情
小区地址：吴江区江陵东路689号
开发商：碧桂园
所属区域：吴江 运东
占地面积：133083平方米
建筑面积：332708平方米
建筑类型：洋房+19幢
规划户数：2352户
车位数：3328个
容积率：2.5
绿化率：30%
物 业 费：1.6元/㎡·月
小区从2017年5月份首次领取预售证，2019年6月最后一次取证，共计2352套房源入市。
价格上来看，基本上一直都是高层1.6-1.7W，洋房1.8-1.9W。
在2019年，运东差不多都在2W的时候，三千邑取证，均价只有1.6-1.7W， 价格优势明显，开盘几乎清盘，一度成为红盘。
小区在2019年开始陆续交房，房龄还是比较新的。
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小户型为主！92平起
三千邑整体来看成交还是以小户型为主的，目前成交比较好的还是100平以内小户，产品上来看，也是比较丰富的，既有高层产品也有复式产品。
建筑面积约92平
建筑面积约92平是项目的最小户型了，这也是比较狭长的户型设计，做的是3房2卫，空间利用率比较高，不过只有两开间朝南，采光上要差一点。
建筑面积约93平
这一户型做的是3房1卫，不过时三开间朝南设计，采光条件要更好一点，南向双卧室，整体比较中规中矩！
建筑面积约98平
这一户型也是比较狭长的户型设计，两开间朝南，不过做了个大竖厅，带有大飘窗，采光条件较好，不过也会有西晒。南向双卧室，主卧带了内卫，整体还是不错的设计！
建筑面积约104平
这一户型设计还是不错的，做了三房两卫，南向三开间，双联阳台，主卧套房设计，整体也是较为方正的，放在现在也不过时。
建筑面积约126平
这一户型是4房2卫设计，四开间朝南，双连阳台， 北阳台可以自己改造为一个房间，主卧套房设计，链各个飘窗。
建筑面积约105平
这一户型是复式设计，上下动静分区，同样也是4房2卫。整体设计还是比较不错的，不过四个卧室都不是套房，私密性相对差一点！
界面一般！配套待完善
三千邑（备案名千邑悦庭）位于吴江区江陵东路689号，属于运东板块。
周边界面来看，其实还是比较一般的，目前东面和北面是住宅小区，南面和西面则是工厂！
配套上来说，也是比较一般的，小区位于运东北片区，周边厂房较多。
交通上来说，距离最近的地铁口就是4号线江陵西路站，往北可前往市区！自驾上更为便利一点，庞北路往北连接东环南延，直接连接园区和姑苏区。
商业上来看，周边小区底商也比较多，基本可以满足日常生活需求，北面有华东商业城、华东水果批发市场、华东农副产品批发市场等。
大型设施上，目前还是比较依赖西面的太湖新城，距离最近的就是新湖广场了！
根据2024年的施教区划分来看，小区的对口学校是吉市路小学和开发区实验初中，其中小学还是比较近的，步行就可抵达，初中则远了点！
挂牌、带看、成交都很多
现在来看一下三千邑的二手房成交情况。
根据苏州贝壳数据显示，从2020年开始，三千邑就相继有二手住房成交了，至今，已有264套二手住房成交了。
其中，2023年三千邑二手住房共计成交87套；2022年三千邑二手住房共计成交71套；2021年三千邑二手住房成交了14套；2020年三千邑二手住房共计成交2套；
从目前来看，从2020年2023年，这4年中，2023年是三千邑至今以来的历史成交最高峰。
今年以来，三千邑则已有98套二手住房成交。
具体来看一下2023年和2022年三千邑成交的87套二手住房的具体情况。
2023年，三千邑共计成交了87套，套均成交面积96.97平，平均单套总价156万元；
2022年，三千邑共计成交了71套，套均成交面积97.69平，平均单套总价172万元；
从套均面积来看，买房人在2023年和2022年的户型是一样的；而其成交则低了16万元。
根据链家网信息显示，在近90天，三千邑有249套成交，近30天带看了479次。
整体来说，在近90天内成交量还是表现不错的，有29套成交，同时，带看热度也是挺高的。日均带看16次。
目前，三千邑有249套挂牌在售，挂牌均价为15759元/平。
相较于今年7月份，挂牌均价从16548元/平→15759元/平，下降了789元/平。
相较于今年1月份的挂牌均价从17372元/平→15759元/平，下降了1613元/平。
相较于2023年10月，挂牌均价则从18138元/平→15759元/平，下降了2379元/平。
来具体看一下其成交均价。
2020年：18986元/平；
2021年：18418元/平；
2022年：17589元/平；
2023年：16119元/平；
从20220年至2023年，其成交均价，一直呈现下跌状态。
今年以来，三千邑的二手住房成交均价为13588元/平。
从套均面积上来看，今年以来，三千邑套均成交面积100.60平。
同时，其总价在200万以内的共计96套，占比达98%，对于想上车的买房人来说，也是一种选择。
整体来看，三千邑在运东板块来看，其实上上车还是不错的，小区比较新，挂牌也很多，选择性比较广，而且小户型居多，200万以内能上车，位置的话，虽然轨交不便利，但是自驾去园区比较方便。
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