作为买房人，自然最关注的就是苏州还有哪些地方可以入手，毫无疑问，自然是园区！
进入11月，园区供应也积极了起来，新房市场上，绿城玫瑰园首次取证，备案均价8.64W，土地市场上，在独墅湖之后，本周娄葑又再次挂出一宗宅地，起拍楼面价仅1.8W！
今天，就来看看最新版本园区购房攻略！
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独墅湖、娄葑新挂宅地！
娄葑新地块！起拍楼面价1.8W
苏地2024-WG-Z39号，该地块位于工业园区通园路西、群力路南，住宅用地，属于娄葑板块，出让面积28374.6平，容积率1.2-1.5，起拍总价76612万元，起拍楼面价18000元/平。
根据出让要求，地块装修交付，装标不低于2000元/平，而且容积率在1.2-1.5，大胆猜测下，项目未来很可能会是个洋房社区，这一产品类型在娄葑板块还是比较稀缺的！
楼面价上来看，板块内部来说，苏地2024-WG-Z39号的起拍楼面价在18000元/平，对比板块内此前的湖西璀璨和吴风和苑20000元/平的成交楼面价来看，还有着2000元/平的价差，湖西璀璨和吴风和苑的备案均价在3.5W和3.58W，苏地2024-WG-Z39号地块未来售价也是比较值得期待的！
该地块位置其实还不错，周边界面上来看，东面是河流，西面是东兴路幼儿园，北面是住宅小区吴风和苑，南面规划为宅地！
周边配套来看，也是比较完备的。
交通上面，地块东面靠近7号线东兴路西站，7号线预计今年就开通，算是个轨交盘。此外，地块距离3号线墅浦路北也在1公里左右。
自驾上面，北面有独墅湖大道，直通独墅湖高教区，西面则是东南环立交，不管是前往市区还是南面各板块也都比较方便。
商业上面，目前娄葑比较大的商业体就是双湖广场，已经投入使用，距离项目大约也在1公里。
不过，项目北面面规划了一座邻里中心，地块已经成交，占地面积约1.1公顷，拟建建筑面积约4.8万平方米，预计将会打造为东兴路邻里中心。
教育配套上，小区隔壁就是幼儿园，北面还有文萃小学，也是比较方便的。
从此前官方发布的娄葑南区东兴路以南片区更新研究、控规和城市设计来看，未来该板块整体规划为“独墅湖西岸追求理想生活的实践区”。
板块内部来看，虽然目前还整体以空地和工地为主，但是板块内预留了多宗商业和教育设施用地。
未来将会新增3座邻里中心和1座商业商业综合体。教育设施上，项目隔壁的东兴路幼儿园和北面文萃小学已经投入使用，南面未来则会新增一所九年制学校和一所高中。
独墅湖新地块！起拍楼面价2.8W
苏地2024-WG-Z32号，该地块位于工业园区星湖街西、创苑路南，住宅用地，属于独墅湖板块，出让面积34441.11平，容积率1.5-1.6，起拍总价154297万元，起拍楼面价28000元/平。
界面不错！可惜没有湖景
地块属于独墅湖板块，周边界面还是挺不错的，地处高教区核心区域，目前周边也已经比较成熟了，各类配套也基本都已经投入使用。
地块现在还是一片绿地，周边也没有围上围挡等。
比较可惜的是，地块大概率是没有湖景可看的，地块南面月亮湾美颂花园二期，东面是河流，隔河相望的是苏州生物医药产业园1期，东面是八达街，一路之隔是美颂花园一期，也是住宅小区，北面是月亮湾公交首末站。
交通上面，地块北面距离2号线月亮湾站约200米，算是轨交盘，往东一站松涛街战可以换乘8号线。自驾上面，北面还有独墅湖南通道，也已经开通，直接连接郭巷和尹山湖。此外，南面还有中环南线，东连桑田岛，西接尹山湖、城南。
商业上面，周边也集聚了星月坊、星湖天地、鲜橙广场和衡艺广场，今年还新开了建屋购物中心。
教育资源上，南面靠近独墅湖幼儿园和九年制学校中科大附属独墅湖学校。
此外，附近还有苏大附属第四医院、白鹭园、独墅湖公园等配套，整体来看，居住的舒适度和便利度都不错！
规划要求多！装修小高层？
地块本身设计要求也挺多的，该地块上住宅为全装修住宅，住宅装修价格不低于3000 元/平方米，这个装修标准在园区目前来看其实不算高，不过板块内其他项目，如君和居，也是要求在3000-6000元/平。
产品上来看，地块容积率在1.5-1.6，且同时限高60米，多以基本上可以排除打造高层产品的可能性，大概率会是洋房，或高低配的设计！
地块建筑立面要求铝板及以上品质材料，要求也是比较高的，沿街侧统一封闭阳台。
小区内部景观设计要求，设置150米及以上无车行干扰的景观步道，2处运动场地，至少1处不少于500平的儿童活动场地！
板块内的项目来看，这几年其实是有供应的，从地块位置和地块要求上来看，苏地2024-WG-Z32号地块相比较润月雅筑和君和居有一定的差距，未来产品上也大概率不一样，所以这里暂时不对比了。
比较值得参考的其实是招商文禧花园，该项目地块成交楼面价31621元/平，比苏地2024-WG-Z32号的起拍价还要高了3621元/平。
不过，招商文禧花园是2022年成交的地块，其地块起拍楼面价是27500元/平，苏地2024-WG-Z32号为28000元/平，2年多之后涨了500元/平。
招商文禧花园地块出让时，直接破了超过限价，进入一次报价，这次苏地2024-WG-Z32号地块的成交楼面价会在多少呢？未来这里会是独墅湖的洼地吗？
紫金·翡丽甲第：已首开！备案均价6.4W
紫金·翡丽甲第，位于工业园区锦溪街东、西洛巷南，出让面积49479.43平，城镇住宅用地，容积率1.2-1.5。地块成交总价289658万元，成交楼面价39027元/平，溢价率30.09%。
这是工业园区宅地楼价面价新科地王，相较于前地王的36800元/平，则高了2227元/平；
相较于湖东板块宅地先前最高楼面价33350元/平，则高了5677元/平；
距离该地块最近的是绿城云庐，该地块是在2022年12月5日成交，起拍楼面价为29000元/平，成交楼面价为32001元/平，则高了7026元/平。
根据规划，项目拟建16栋6-9F住宅，其中，1栋6F洋房、6栋8F洋房、9栋9F洋房。
该项目已经在9月份首次取证，备案均价6.4W，备案总价区间在798-1934万元，建筑面积段163.21-275.68平。
紫金翡丽甲第本批次的官方户型也正式出炉了，共分为三种，建筑面积在190-275平，都是4房3卫设计。
建筑面积约190平 4房3卫
建筑面积约225平 4房3卫
建筑面积约275平 4房3卫
恒力3号地块
恒力3号地块项目，即，苏园土挂（2020）03号地块，位于苏州工业园区思安街东、旺墩路南，是2021年1月，恒力以底价210000万元拿下，成交楼面价4804元/平。
根据其规划信息显示，项目将拟建7栋楼，1栋为办公、酒店、1栋为企业文化中心、宴会厅，2栋公寓式酒店，1栋商业，2栋酒店式公寓。
这个项目还是比较神秘的，项目的位置十分不错，位于湖东CBD，现在的悬念就是入市门槛。
湖西板块
中海超塔项目：规划正式出炉
中海超塔项目，位于工业园区苏绣路南、星阳街东，靠近东方之门和苏州中心。
项目地块为商住混合用地，占地面积19625.66平，容积率13.0-16.0。
根据规划，项目拟建2栋建筑，其中，
1#：建筑高度460米，地上99F，地下5F；
2#：建筑高度22.65米，地上4F，地下5F；
同时，项目公示了公寓的53-56F户型标准层示意图。从规划户型来看，也是有1室的小套型，有点像新鸿基ICC！
B区，6户，6种户型
A区，6户，6种户型
C区，8户，4种户型
双湖板块！1个新地块
双湖板块，今年一共拍出来了两宗地块，其中最新的就是此前拍出来的3号地块！
绿城玫瑰园
绿城玫瑰园，即，苏园土挂（2024）02号地块，位于金鸡湖大道南、石莲街东，3月27日，绿城以总价308171万元竞争得，成交楼面价65022元/平，溢价率18.22%。
绿城玫瑰园的地块用途为城镇住宅用地，占地面积46465.37平。根据公示信息，项目总建筑面积91848.28平，计容建筑面积47393.56平，容积率1.02.
根据规划，项目拟建23栋3-7F住宅，其中，19栋3F住宅、4栋7F洋房。
项目已经首次取证，备案均价8.64W，户型图如下：
建筑面积约251平
建筑面积约275平
建面约400平合院
建面约450平合院
建面约530平合院
星合03号地块项目
星合03号地块，位于苏州工业园区东延路南、西华林街东，城镇住宅用地，容积率1-1.02，出让面积87877.1平，成交总价519881万元，成交楼面价58000元/平。
1，该地块的容积率为1-1.02，为纯低密豪宅社区；
2，项目的建筑高度要求≤24米，即，限高8F；
3，沿东延路建筑层数不超过4F；
4，根据要求，地块上项目，分割销售单元为单层的住宅，应为全装修住宅，装修标准不低于5000元/平，分割销售单元为非单层的住宅，可选择实施全装修。
即，如果是超级大平层，即，洋房形式，则其全装修交付，最低装标5000元/平；
如果是别墅产品，则可选择全装修，也可毛坯；
5，项目建筑外立面主体材料原则上要求为铝板及以上品质材料，社区的品质肯定很高；
6，项目的外立面为暖色调为主，且建筑形态要求多样，大概率可能有别墅、洋房；
斜塘板块 只剩一个新地块
斜塘板块，目前算是园区供应的主力军了，板块目前在售项目还是比较多的，户型上来看，也基本是全改善了，目前板块户型面积基本都是在140平及以上了。
目前来看，板块价格也是比较高的，板块目前最低的就是保利珺华赋，备案均价在3.84W，其余项目基本都在4.5W及以上了。
保利珺华赋
保利珺华赋是2023年6月，保利置业以总价14.82亿竞得的斜塘27号地块，地块成交楼面价22075元/平，溢价率0.34%。
项目位于工业园区星塘街西、独墅湖大道北，占地面积37302.03平，为城镇住宅用地。
根据规划，项目总建筑面积总建筑面积101584.78平方米，其中计容建筑面积67115.36平方米，不计容建筑面积34469.42平方米。
小区共计打造了 11栋7-17F住宅，即涵盖了洋房和小高层两种产品！
项目在已经首次取证，备案均价3.84W，这也是目前斜塘板块在售项目的最低价！
保利&建屋珺华赋户型面积段已经出炉，为建筑面积约152-22平，分为四种：
建筑面积约152平
建筑面积约156平
建筑面积约190平
建筑面积约222平
斜港置业86号地块
斜港置业86号地块，位于工业园区星塘街西、独墅湖大道北，出让面积40117.34平，城镇住宅用地，容积率1.6-1.7。地块成交楼面价22000元/平，溢价率0.00%。
目前项目也没有什么新动作。
天誉东方
天誉东方，即象屿斜塘76号地块，位于工业园区松涛街东、淞江路北，城镇住宅用地，出让面积48199.88平，容积率1.4-1.6，地块成交楼面价28464元/平，溢价率9.48%。
项目最近正式公开了案名，为天誉东方，城市展厅也已经公开，分别在园区永旺和邻瑞广场！
项目目前已经首次取证，备案均价4.9W！
根据规划，项目拟建15栋6-11F住宅，其中，1栋6F洋房、1栋7F洋房、5栋8F洋房、3栋10F洋房、5栋11F洋房。
据爆料，天誉东方户型面积在158-235平，分为三种户型：
建筑面积约158平
建筑面积约198平
建筑面积约228平
项目的228平户型设计是比较优秀的，四房三卫设计，且全明卫，南向设计了两个套房和一个类套房。主卧设计了大套房，带超大衣帽间和卫浴间。独立家政间、中西双厨、超大宽厅！
青剑湖
青剑湖目前板块内只有1个在售项目，为建发青云上（）。接下来只有今年刚拍出来的恒泰地块！
地块位于工业园区浦发河东、夷浜路北，就在悦云庭的北面，青剑湖近年来供应比较多的区域了！
地块面积36384.6平，容积率1.5，楼面价19000元/平。
地块东侧一路之隔为青剑湖板块主力在售的项目建发青云上，建发青云上的成交楼面价20131元/平，比Z02地块起拍楼面价要高一点，其备案均价在3.6W左右，苏地2024-WG-Z02号地块未来售价大概率可以参考这一价格！
根据规划要求，该地块上住宅为全装修住宅，住宅装修价格不低于2000元/平方米。
值得一提的是，这宗地块几乎算是是青剑湖板块的最后一宗宅地，这就意味着，该地块出让之后，板块未来将再无新的土地供应，区域内新房资源会越来越稀缺。
项目在上周也首次发布了规划，项目的地块用途为纯住宅用地，占地面积36384.6平，总建筑面积84474.69平，计容建筑面积54557.69平，容积率1.5.
根据规划，项目拟建13栋8-11F住宅，其中，1栋8F洋房、11栋10F洋房、1栋11F洋房。
高贸新城板块 规划首次曝光
高贸新城目前只有一个建屋43号地块待售。
目前板块内主力在售的就是花语澜苑和澜悦溪云。
在拿地1年多之后，建屋高贸新城43号地块项目的建设工程规划批前公示了。
建屋高贸新城43号地块项目，即，苏地2023-WG-43号地块，位于工业园区新江路东、金胜路北，是2023年8月6日，苏州工业园区金鸡湖城市发展有限公司以底价154344万元竞得，成交楼面价20000元/平。
这也是目前板块内唯一的纯新盘项目。
该地块用途为城镇住宅用地，占地面积51447.69平，容积率1.5.
根据规划，项目拟建17栋10-11F住宅，其中，6栋10F洋房、11栋11F洋房。
1，建屋43号地块项目，是板块内唯一一个纯新盘，即，板块内的限定款；
2，建屋43号地块项目的容积率为1.5，为低密住宅社区；
3，其产品为洋房，10-11F，以11F洋房产品为主；
4，项目的住宅为全装修交付，装标要求在2000-5000元/平；这个装标还是相对较高的；
5，项目户型有≤160平，且占比≥20%；
6，该项目是有一定的园区人才优购房源的；
建屋高贸新城43号地块项目规划的首次公示，其部分楼栋的户型标准层示意图也同步出炉了，这次公示了13#、12#、15#的户型标准层示意图。
D户型，4房2厅3卫
B户型，4房2厅2卫
C户型，4房2厅2卫
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