今年一开年，苏州地王也两度刷新，目前最高已经到6W+！
接下来，苏州楼市新房多个板块房价天花板也多次刷新，狮山、奥体更是首次站上了6W+，吴江太湖新城拉升到5W+，绿城玫瑰园的均价86439元/平，也刷新了苏州备案均价的新高！
突然之间，苏州房价格局又要变了？那么接下来，各板块天花板又会在哪里出现呢？
绿城玫瑰园备案均价8.6W
星合地块能否再冲新高
绿城玫瑰园：备案均价8.6W
3月份，绿城刷新了苏州宅地的楼面价地王，是的，65022元/平，绿城玫瑰园无疑是苏州今年最亮眼的存在，这也是苏州市区宅地新地王！
值得注意的是，这也是继绿城御园、绿城玫瑰园之后，绿城再次回归双湖板块。
绿城玫瑰园，位于金鸡湖大道南、石莲街东，城镇住宅用地，项目的地块用途为城镇住宅用地，占地面积46465.37平，容积率1.02.
根据规划，项目拟建23栋3-7F住宅，其中，19栋3F住宅、4栋7F洋房。
1，绿城玫瑰园的容积率为1.02，这是纯低密住宅社区；
2，项目的产品以3F联排、合院为主，另有4栋7F洋房；
3，该项目每一栋都是带地下室的；
4，根据要求，地块上项目，分割销售单元为单层的住宅，应为全装修住宅，装修标准不低于5000元/平，分割销售单元为非单层的住宅，可选择实施全装修。
即，如果是超级大平层，即，洋房形式，则其全装修交付，最低装标5000元/平；
如果是别墅产品，则可选择全装修，也可毛坯；
5，项目建筑外立面主体材料原则上要求为铝板及以上品质材料，社区的品质肯定很高；
6，项目已经在本月首次领取预售证，备案均价86439元/平；
绿城玫瑰园项目目前公示了项目的洋房户型，户型面积在251-275平！
建筑面积约251平
建筑面积约275平
星合03号地块
星合03号地块，位于苏州工业园区东延路南、西华林街东，城镇住宅用地，容积率1-1.02，出让面积87877.1平，成交总价519881万元，楼面价58000元/平。
1，该地块的容积率为1-1.02，为纯低密豪宅社区；
2，项目的建筑高度要求≤24米，即，限高8F；
3，沿东延路建筑层数不超过4F；
4，根据要求，地块上项目，分割销售单元为单层的住宅，应为全装修住宅，装修标准不低于5000元/平，分割销售单元为非单层的住宅，可选择实施全装修。
即，如果是超级大平层，即，洋房形式，则其全装修交付，最低装标5000元/平；
如果是别墅产品，则可选择全装修，也可毛坯；
5，项目建筑外立面主体材料原则上要求为铝板及以上品质材料，社区的品质肯定很高；
6，项目的外立面为暖色调为主，且建筑形态要求多样，大概率可能有别墅、洋房；
7，项目的起拍楼面价为58000元/平，相较于今年3月成交的绿城玫瑰园（苏园土挂（2024）02号地块）起拍地价55000元/平，则高了3000元/平；
目前，苏州的宅地楼面价地王就是绿城玫瑰园（苏园土挂（2024）02号地块）的65022元/平。
那么，双湖3号地块是有望刷新的。
狮山6.1W的再刷新
就看金新城狮山11号
狮山今年新房天花板已经刷新过一次，来自于狮山地王绿城逸庐，6.1W的价格还能看谁刷新呢，只有金新城11号地块有望了！
金新城狮山11号地块，位于高新区狮山商务创新区玉山路南、淮海街东，城镇住宅用地，占地面积24995平，容积率1-1.3，成交总价104355万元，成交楼面价32116元/平，溢价率1.95%。
根据要求，
1，地块内住宅标准层户型面积不小于180平；
2，地块内6层以上住宅为全装修成品住宅，住宅装修成本不低于3000元/平；6层及6层以下的，鼓励建设为全装修成品住宅；
多板块价格的再次刷新
姑苏区胥江板块
目前天花板4.75W
重点关注项目：胥江致新51号地块
胥江致新姑苏区胥江51号地块项目，即，苏地2023-WG-51号地块，位于姑苏区吴门桥街道劳动路南、凌波路东，是8月31日，苏州市胥江致新城市发展有限公司以底价147346万元竞得，成交楼面价13035元/平。
根据规划，项目拟建12栋15-17F住宅和1栋31F商业大厦；
其住宅部分，拟建12栋15-17F住宅，其中2栋15F小高层、4栋16F小高层、6栋17F小高层；
胥江致新51号地块项目此前公示了6#、10#的户型标准层示意图。
这也是项目的部分户型图首次公示。
6#，17F小高层
2梯2户
4房2厅2卫
10#，17F小高层
4梯4户
3房2厅2卫
吴中太湖新城：
目前天花板3.7W
重点关注：中建三局2号地块
中建三局吴中太湖新城2号地块项目，即，苏地2023-WG-2号地块，位于吴中太湖新城景周街南侧、龙翔路西侧，是2月16日，中建三局以底价139368万元竞得，成交楼面价17500元/平。
项目隔壁就是中建太泽之星|御湖，中建太泽之星|御湖目前的整体备案均价为36944元/平，也是目前太湖新城板块的新房房价天花板。
根据规划，中建三局吴中太湖新城2号地块拟建12栋15-17F住宅，其中，1栋15F小高层、1栋16F小高层、10栋17F小高层。
4房2厅3卫
4房2厅3卫
吴江太湖新城
目前最高价：3.9W
重点关注：三个纯新盘
吴江太湖新城，在沉寂了几年之后，终于又开始卷起来了！绿城桃源里5W+的备案价直接刷新板块天花板！截止目前，板块内至少还有3个项目待售，会有新的5W吗？最新情况来看：
蓝城垂虹桃花源
蓝城垂虹桃花源，即，WJ-J-2023-19号地块，位于吴江东太湖度假区（太湖新城）笠泽路北侧、新开河西侧。项目目前已经公开了一个城市展厅！
项目地块用途为纯宅地，占地面积31527.52平，总建筑面积57129.13平，其中，地上建筑面积33629.13平，容积率1.05。
根据规划，项目拟建20栋3-9F住宅，其中，13栋3F住宅、4栋6F住宅、1栋7F住宅、2栋9F住宅。
1，该项目的容积率为1.05，这是一个纯低密住宅社区；
2，项目的产品为叠墅、洋房，从产品配比来看，叠墅产品相对较多一些；
3，项目的叠墅风格为新中式；洋房则较偏为现代化时尚风格；
蓝城·湖畔江南里
蓝城·湖畔江南里是2022年6月，吴江城投以156173万元底价竞得的WJ-J-2022-006号地块，楼面价14880元/㎡。根据出让要求，地块内成品住宅比例100%，成品住房装修综合单价不低于1000元/㎡。
坐落于东至夏蓉街，南至庞杨路，北至规一路，总用地面积80734.48平方米，总建筑面积170865.97平方米。其中地上建筑面积97460.74平方米，地下建筑面积73405.23平方米。计容建筑面积96321.74平方米。（以审批为准）。
最大建筑高度40.0米，容积率1.19，建筑密度30.0%，绿地率35.0%，机动车停车位1376个。
整个项目打造为别墅+洋房低密产品，项目拟建46幢3F联排别墅（合院）、11幢10-12F的洋房。
效果图上来看，外立面为新中式风格，由深灰色水泥瓦、咖啡色铝板、浅灰色石材、蓝灰色LOW-E玻璃组合而成。
洋房部分外立面为浅灰色、米白色石材搭配蓝灰色LOW-E玻璃、咖啡色铝板。
亨通蓝城苏州湾湖亭望月
亨通蓝城湖亭望月，容积率仅0.6-0.8，观湖大宅、望湖合院、望湖大平层，其中观湖大宅建面约608-700平，望湖联排建面约335-410平，望湖大平层建面约300-610平。
湖亭望月是蓝城和亨通联合打造的苏州湾超百万方小镇项目，项目以公园为核心融合多种功能服务的多元化空间）非标商业街、室内外主题亲子乐园、约1500㎡The Club生活会所，内外双配套。
相城高铁新城板块
目前最高价3.5W
重点关注：地标超高层
高融置业65号地块项目
高融置业65号地块项目，即，苏地2021-WG-65号地块，位于相城区高铁新城水景路西、富翔路南，是2021年11月24日，高融置业以底价32162万元竞得，成交楼面价1244元/平。
从规划来看，项目建筑面积386432.39平方米，计容面积258455.00平方米，其中办公面积75000.00平方米，酒店面积28000.00平方米，住宅面积152060.00平方米，容积率5.00，绿地率35.00%，建筑密度27.31%。
平面图上来看，项目将打造一栋50F超塔，为办公和酒店和5栋45F住宅。
此前公示的住宅1#则是一梯两户设计，都是4房3卫设计！
东边户
西边户
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