今年的苏州改善更卷了！
在大平层、别墅之后，又吹起来了第四代住宅的风了！
一批将庭院融入高层建筑设计，让每层住户都能拥有公共院落和独立花园的【第四代住宅】，正在苏州大规模高调亮相。
今年初至今，苏州已有至少4个项目抢做第四代住宅，今天就来一睹ta们的真面目！
龙湖未来·御湖境
高铁新城首个 已经开盘
龙湖未来·御湖境，位于相城区高铁新城相城大道东、陶村街北，是今年6月5日，龙湖以底价124426万元竞得的宅地，成交楼面价15000元/平。
位置上来说，项目属于高铁新城板块，是苏州四大新城之一，背靠国家级综合枢纽苏州北站，高铁新城这些年发展迅速，交通、教育、商业、生活配套基本都已经落地，板块成熟度比较高！
项目也是三个第四代住宅中速度最快的，拿地仅21天规划就出炉了，在9月份已经首次取证，备案均价3.3W，备案总价区间在319-989万元！
规划来看，项目占地面积51844平，建筑面积85556.42平，容积率1.6。
根据规划，项目拟建16栋9+1F-11F住宅，其中，2栋9+1F住宅，8栋10+1F住宅，6栋11F住宅，共计616户！
龙湖未来·御湖境是苏州首个纯洋房四代宅！
外立面上，项目采用的是深灰色铝板、银灰色一体板、LOW-E玻璃、米白色一体板！
从官方宣传来看，项目的空中庭院面积达到约20-50平，均约6米挑高，最大可享270度转角无界视野！
项目目前曝光了三种户型，都是四房，分别是建筑面积约125平、143平和185平！
根据要求，项目为全装修住宅，最低装标2500元/平；
建筑面积约125平
这是项目曝光的最小户型；四房两厅两卫；约6.85米大横厅；约23平空中庭院；户型设计上，奇数层庭院在客厅，偶数层则在卧室；
建筑面积约143平
四房两厅两卫的设计；南向四开间，约14.5米朝南面；约40平LDGK方厅；约25平空中庭院；户型设计上，奇数层庭院在客厅，偶数层则在卧室；
建筑面积约185平
四房两厅三卫的设计；约30平江南院落；约40平主卧；偶数层做了个270度观景庭院；
另一个比较受关注的是，项目配备有顶尖观瀑泳池会所和1300平下沉会所！
蠡棠森屿
约150-220平！森屿系产品
蠡棠森屿，即漕湖置地31号＆61号地块项目，这2宗地块，位于相城区经开区春申湖路南、澄星街东
苏地2023-WG-31号地块，是2023年6月25日，漕湖置地＆中惠房地产以底价105062万元竞得，成交楼面价16000元/平；
苏地2023-WG-61号地块，是2023年10月18日，漕湖置地＆中惠房地产以底价102298万元竞得，成交楼面价16000元/平；
项目目前已经规划公示了，但还没有其他消息！
根据规划，项目总占地面积83664平，总建筑面积204518平，计容建筑面积129600平，其中，31号地块计容建筑面积65664平，容积率1.6；61号地块计容建筑面积63936平，容积率1.5。
项目拟建20栋12-17F住宅，其中，1栋12F小高层、3栋16F小高层、16栋17F小高层。
项目目前已经公布了案名，为蠡棠森屿。
从目前曝光的信息来看，蠡棠森屿是旭辉建管最新产品研发成果——第四代住宅产品线「森屿系」的首个落地项目。
效果图上来看，项目是比较明显的第四代住宅，每户基本上都有大面积转角庭院或空中花园！
从旭辉建管官方公众号的推文来看：蠡棠森屿将打造建筑面积约150-220㎡的纯改善产品，以约125%的超高得房率、南北双花园、独立入户等颠覆性产品优势，带来全新的改善居住体验。
同时，项目引入LDBKG一体化的理念，在大幅提升空间效率的同时，还为每户业主带来了空中墅居的全新居住感受，让回归自然、尽享“云端绿意”成为可能，为改善人群带来一种更生态、更健康的全新生活方式。
同时目前也透露了两种户型的过程稿，分别是建筑面积约185平和220平！
户型图过程稿，非交付标准
户型图过程稿，非交付标准
小区内部还设计了约2300㎡会所及中央立体水庭、三大定制的架空层主题泛会所，丰富社区的生活体验。
方案效果图
方案效果图
位置上来说，项目位于相城区经开区春申湖路南、澄星街东，周边来看，居住氛围正在渐渐变得浓厚！
从周边配套来看，也是比较齐全的。
虽然从位置上来说，项目属于澄阳街道，但是由于比较靠近元和核心区，所以生活配套上也是比较方便的。
交通上面来看，北面就是中环北线，往东连接澄阳立交，可以联通苏州北站高架路和阳澄湖大道，去往青剑湖也是比较方便。
西面约1公里是相城大道，也是城市主干道。
轨道交通上面，小区西面就是预计今年开通的地铁7号线春申湖东路站，也是轨交盘，往南2站可以换乘在建的8号线，再往西2站可以换乘2号线。
商业配套上面，也是非常丰富的，小区西面就有红星美凯龙、大润发和环球港。
西南面有苏州王府井购物中心、天虹购物中心。此外天虹的对面就是在建设中的相城天街。
黄埭纯新盘！地价仅7600元/平
低总价四代宅看这里
联胜&江南国际59号地块，即苏地2022-WG-59号，位于相城区黄埭镇长和路东侧、聚民路北侧，2022年10月由苏州市联胜置业有限公司&江南国际联合底价竞得！成交总价59647万元，成交楼面价7600元/㎡，溢价率0%。
距离地块拍出来已经2年多了，项目终于爆出了新动态，项目在最近首次规划公示了！
根据规划公示显示，该项目总用地面积35674平方米，总建筑面积11285.39平方米，计容建筑面积78482.8平方米。该项目拟建8幢16-17F小高层！其中1幢16F，7幢17F。
从立面图上来看，项目层高在3米，采用的是错层设计，拥有南向庭院和拐角阳台，这也是第四代住宅比较明显的特征。
本次公示，联胜&江南国际59号地块同样发布了项目的规划户型图！
1# 层高3米
两梯四户
4、6、8、10、12、14、16层标准层平面图
2+1房2卫
这一户型是1#的偶数层户型；2+1房2卫的房屋套型，衣帽间可以改造为次卧；南向三开间，约6.4米南向横厅，连接空中庭院；次卧开间3米，主卧开间3.5米，带内卫；厨房连接约8.25米生活阳台，进深约1.6米；
1# 层高3米
四梯四户
5、7、9、11、13、15层标准层平面图
3房2卫
这一户型是奇数层户型；南向三开间，主次卧连接空中庭院；主卧开间约3.5米，带衣帽间和明卫；约6.4米大横厅，连接飘窗；厨房连接约8.25米阳台，进深1.6米；
8# 层高3米
四梯四户
5、7、9、11、13、15层标准层平面图
边户 2+1房3卫
这一户型是奇数层边户，做的两梯两户；独立电梯厅，可以用作外玄关；南向四开间，4米开间主卧，带两个衣帽间和卫生间；5.7米*10.7米大竖厅，空间感不错；超大270度拐角空中庭院；多个飘窗，都是赠送空间；
中间户 4房3卫
这一户型是中间两户，4房3卫的设计；四开间朝南，约5.7米大宽厅；南向双套房，主卧开间3.9米，次卧开间3.2米；北向约3.9米宽阳台，生活方便；多飘窗设计，都是赠送空间；
8# 层高3米
两梯四户
4、6、8、10、12、14、16层标准层平面图
边户 4房3卫
这一户型是边户户型，独立电梯厅；南向四开间，双卧室套房设计；南向空中庭院+阳台；约5.7米侧厅，连接阳台，带飘窗；中西双厨设计，独立大竖厅；
中间户 4房3卫
这一户型是4房3卫，独立电梯厅；南向四开间，约5.7米大宽厅；双卧室套房设计，次卧连通空中庭院；厨房连接约3.9米阳台，生活起居方便；多个飘窗设计，都是赠送空间；
位置上来看，项目属于黄埭板块，北面是长康新村二区，东面是越秀相悦四季雅苑，南面是规划的公园绿地和十五分钟社区生活圈综合公共服务设施用地，西面则是住宅小区长和二村。
周边配套来看，目前还是比较一般的。
板块房价上来看，其实板块内已经挺久没有新盘入市了，比较新的就是隔壁的越秀相悦四季了。该项目是高层项目，目前在售均价约13800元/㎡，这个项目是小高层，还是第四代住宅，还是比较值得关注的！
斜港置业&吴江城建21号地块
吴江太湖新城 也是科技住宅？
斜港置业&吴江城建21号地块位于吴江东太湖度假区（太湖新城）江村路北夏蓉街西。
项目是2023年12月斜港置业&吴江城建联合竞得的宅地，成交楼面价14880元/平！
项目在今年5月首次发布了规划，拟打造9栋8-14F洋房+小高产品。
产品设计上，遵循了第四代住宅“家家带花园、户户带露台”的设计理念。利用奇偶层错位设置大进深阳台+空中庭院，形成了花园里的“立体生态住宅”；不仅每层每户都有南北露台，且各户观视野也能最大化。
外立面则采用采用深灰色铝板、银灰色、米白色一体板和LOW-E玻璃。
据传项目将由朗诗操盘，户型面积约180-240平，清一色豪宅大平层设计，产品上也延续朗诗绿色科技系统及产品线。
绿色科技豪宅+第四代住宅概念加持，值得期待！
更多楼盘信息
▼
欢迎扫码加入小胖看房团
与50000名购房者一起交流~
