本周，苏州再次迎来一场土拍，两宗地块顺利拍出，均为底价成交！
而本周和上周，苏州又挂出来几宗新地块，未来，还将有4场土拍，这四场土拍中，共计有7宗地块将拍出，分别位于高新区、吴中区、吴江区，涉及的板块有独墅湖、狮山、吴江太湖新城、太湖科学城、浒墅关、吴中城南和元和。
地块上来看，依旧延续了此前的低密化的特点，容积率最高只有1.5。起拍楼面价中最高的也只有2.8W/平。
整体来看，接下来土拍依旧有不少亮点，具体来看看：
吴江太湖新城：新挂迷你墅地，两地块已拍出
在昨天刚结束的土拍中，吴江一次性拍出来两宗宅地，其中一宗就是位于太湖新城的WJ-J-2024-015地块，该地块由吴江城建底价竞得，成交楼面价1.7w/平，这也是吴江太湖新城在今年拍出来的第二宗宅地了！
位置上来看，这宗地块位于吴江太湖新城，隔壁就是笠泽之星，周边还有桃源里、阅湖之星以及已经拍出来的吴江城建&象屿10号地块，未来竞争还是比较激烈的！
对比来看，地块的容积率也是比较低的，只有1.4，笠泽之星则有1.8，阅湖之星和吴江城建&象屿10号地块则为1.3，产品上来看，未来大概率会是洋房或者叠墅！
楼面价上来看，在几个项目中也处于高位，起拍就是1.7W，仅仅比吴江城建&象屿10号地块低了300元/平！
未来售价上，大概率会是3-3.5W左右。
同样在本周，苏地网挂住（2024）21号公告挂出，吴江太湖新城再次挂出来一宗宅地，预计在12月11日开拍！
地块出让面积约6895平，容积率1-1.05，起拍总价约13611万元，起拍楼面价18800元/平！
位置上来看，地块就在绿城桃源里旁边，紧密相连，地块面积也非常迷你，而且同样要求打造为墅类产品，大胆猜下，会不会是绿城桃源里2.0？又一个5W+要来了？
独墅湖再次挂地！竟然还是洼地？
苏地2024-WG-Z32号，位于工业园区星湖街西、创苑路南，住宅用地，出让面积34441.11平，容积率1.5-1.6，起拍总价154297万元，起拍楼面价28000元/平。
地块属于独墅湖板块，周边界面还是挺不错的，地处高教区核心区域，目前周边也已经比较成熟了，各类配套也基本都已经投入使用。
地块现在还是一片绿地，周边也没有围上围挡等。
交通上面，地块北面距离2号线月亮湾站约200米，算是轨交盘，往东一站松涛街战可以换乘8号线。自驾上面，北面还有独墅湖南通道，也已经开通，直接连接郭巷和尹山湖。此外，南面还有中环南线，东连桑田岛，西接尹山湖、城南。
商业上面，周边也集聚了星月坊、星湖天地、鲜橙广场和衡艺广场，今年还新开了建屋购物中心。
教育资源上，南面靠近独墅湖幼儿园和九年制学校中科大附属独墅湖学校。
此外，附近还有苏大附属第四医院、白鹭园、独墅湖公园等配套，整体来看，居住的舒适度和便利度都不错！
地块本身设计要求也挺多的，该地块上住宅为全装修住宅，住宅装修价格不低于3000 元/平方米，这个装修标准在园区目前来看其实不算高，不过板块内其他项目，如君和居，也是要求在3000-6000元/平。
产品上来看，地块容积率在1.5-1.6，且同时限高60米，多以基本上可以排除打造高层产品的可能性，大概率会是洋房，或高低配的设计！
地块建筑立面要求铝板及以上品质材料，要求也是比较高的，沿街侧统一封闭阳台。
小区内部景观设计要求，设置150米及以上无车行干扰的景观步道，2处运动场地，至少1处不少于500平的儿童活动场地！
板块内的项目来看，这几年其实是有供应的，从地块位置和地块要求上来看，苏地2024-WG-Z32号地块相比较润月雅筑和君和居有一定的差距，未来产品上也大概率不一样，所以这里暂时不对比了。
比较值得参考的其实是招商文禧花园，该项目地块成交楼面价31621元/平，比苏地2024-WG-Z32号的起拍价还要高了3621元/平。
不过，招商文禧花园是2022年成交的地块，其地块起拍楼面价是27500元/平，苏地2024-WG-Z32号为28000元/平，2年多之后涨了500元/平。
招商文禧花园地块出让时，直接破了超过限价，进入一次报价，这次苏地2024-WG-Z32号地块的成交楼面价会在多少呢？未来这里会是独墅湖的洼地吗？
狮山再挂宅地！上瑞阁对面，起拍价2.5W/平
苏地2024-WG-Z31号，位于高新区狮山商务创新区向阳路南、大运路西，住宅用地，出让面积36324.3平，容积率1-1.2，起拍总价108973万元，起拍楼面价25000元/平。
项目是今年狮山板块挂出来的第三宗宅地了，不过前两宗绿城逸庐和金新城地块都属于狮山核心，位置相对更好，苏地2024-WG-Z31号的位置更偏一点，不过起拍价上面也更低一点，起拍楼面价25000元/平，也是今年狮山唯一一宗起拍楼面价低于3W的地块了。
周边区域来看，还是有不少可选择的房源，新房上来看，主要是建发朗云和中海建发禧宸两个项目。
建发朗云，全高层小区，备案均价4.38W，面积在124-180平；
中海建发禧宸，洋房+小高层，备案均价4.3W，面积在125-159平；
值得关注的是，即将开拍的苏地2024-WG-Z31号的容积率是三个项目中最低的，只有1.2，而建发朗云为2.4，中海建发禧宸则是1.8。
从容积率上来看，未来地块很有可能会是叠墅产品，还是比较稀缺的产品的。
根据要求，地块内6层以上住宅整栋为全装修成品住宅，住宅装修成本不低于3000元/平；6层及6层以下的，可选择实施全装修，住宅装修成本不低于3000元/平
太湖科学城再次挂地！起拍价1.25W
苏地2024-WG-Z28号，位于高新区太湖科学城惠东路南、东渚河绿化地西，住宅用地，出让面积40585.1平，容积率1-1.02，起拍总价51746万元，起拍楼面价12500元/平。
根据规划要求，地块内 6 层以上住宅整栋为全装修成品住宅，装修成本不低于 2000 元/平方米，6 层及 6 层以下的，可选择实施全装修。
地块位于太湖科学城，靠近东渚，板块内目前也是有项目在售的，备案均价在2.8W左右，这两年也陆续拍出来多宗地块，不过都没什么动作，短期内不会房荒。
浒墅关新地块来了！刚需还会买吗？
苏地2024-WG-Z29号，位于高新区经开区（镇）中环北线西、中虹路北，住宅用地，出让面积39577.9平，容积率1-1.35，起拍总价58773万元，起拍楼面价11000元/平。
规划要求，地块内 6 层以上住宅整栋为全装修成品住宅，住宅装修成本不低于 1500 元/平方米，6 层及 6 层以下的，可选择实施全装修。
地块位于浒墅关，就在中建虹溪璟庭的北面，浒墅关目前新房主力在售也就这个了，板块也有不少新地块没动作！
地块容积率也是比较低的，看来苏州即将迈入全域低密化！
城南再上新！爆仓继续
苏地2024-WG-Z30号，位于吴中经开区城南街道枫津路东侧、天灵路南侧 ，住宅用地，出让面积19603.7平，容积率1-1.5，起拍总价42638万元，起拍楼面价14500元/平。
地块位于城南板块，曾经也是爆仓板块之一，地块南面就是今年12月就会开通的7号线，未来也会是个轨交盘！
周边在售的主要还是南面几个老项目，此前备案均价大多在2.8W左右，目前也大多是现房和准现房，也是以高层住宅为主。苏地2024-WG-Z30号地块来看，容积率只有1.5，在区域内甚至算得上是“低密”了！
根据要求，1，地块内6层以上住宅整栋为全装修成品住宅，住宅装修成本不低于2000元/平；6层及6层以下的，可选择实施全装修，住宅装修成本不低于2000元/平；
2，住宅单套户型面积不得低120平；
3，总户数不大于210户；
爆仓元和继续！公寓式住宅来了
苏地2024-WG-Z32号，位于相城区澄阳街道相六路南、澄阳路西，城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地、旅馆用地，出让面积27953平，容积率2-2.5，起拍总价45182万元，起拍楼面价6465元/平。
根据规划要求，住宅部分仅可设置公寓式住宅，总计容建筑面积≤37000 平方米，可以分割销售，且最小分割单元≥45 平方米。
地块同时限高80米，即建筑层数26F及以下，综合来看，项目住宅部分是26F及以下的70年产权公寓，且单套面积最小45平！
汾湖地块！底价成交
昨天的土拍中，另一个就是WJ-J-2024-016，该地块被苏州苏州晨禾房地产开发有限公司底价竞得，成交总价70358万元，成交楼面价10360元/平。
位于汾湖高新区(黎里镇)观荡路以西、荡田路以南 ，住宅用地，出让面积66581.72平，容积率1-1.02。
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