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市区热门小区的房源，向来是二手房成交的热点，法拍市场也不例外。
今天，温州13套热门房源进入阿里平台拍卖，最后成交了9套房源，有4套房源流拍。
其中：
鹿岛万象天地（备案名：鹿岛润园）31幢101室，是鹿城七都超200亩的大盘商品房项目。
这次拍卖的房源是北面商业性质类住宅产品，单层5米高，共2层，实际得房率超过150%，同时这套房源北面还有江景，不过南面采光受遮挡，周边道路不够完善，人气较低。
另外一套中梁·滨江壹号（备案名：雅润园）1幢1402室，位于鹿城瓯江路，距离上陡门浦公园较近，这个小区是由中梁代建的安置房小区，曾经有部分房源拿出来卖，也算半个商品房项目。
这次拍卖的房源没有江景，更靠近南面的江滨东路，不过南面是矮房子，采光相当不错。
还有这套华鸿时代·中央公园（备案名：鸿玺园）8幢906室，是龙湾瑶溪片区的商品房。
今天这套带装房源楼层中等，南面为道路、河流以及学校，采光相当不错，内部装修不错，杂物还有不少。好在起拍价不高，低于市场价不少。
下面我们一起来看下部分热门房源的具体情况！
（拍卖市场是二手房市场的的局部缩影，与常规二手房市场存在较大的差异，并不能代表整体二手房市场，仅供参考。）
01
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鹿岛万象天地（鹿岛润园）
31幢101室，建筑面积约139.6㎡，起拍价223万元，起始单价约1.6万元/㎡，共吸引了1人报名，最终经过1轮，成交总价223万元，成交单价1.6万元/㎡。
项目位于鹿城区七都街道沙洲路与智源街交叉口东面。
该小区是占地296亩、总建筑面积近28万方的大盘，首次开盘于2019年1月，共开盘九期，共1972套住宅，以及119套商墅、160间纯商铺。
前期开盘情况不佳，直到南面的代建学校（建小+六中分校）的地块也由华润竞得后，去化情况发生了大逆转，一房难求，当时市场上多是相关单位人员都为了这两所学校而买入的传闻。
项目面积段约98-162㎡，开盘普惠后毛坯均价约2-2.2万元/㎡，装标为2500元/㎡。
最终华润·鹿岛万象天地在2021年11月底交付。
本次拍卖的房源位于地块西北角31幢，北面就是瓯江，有一定的江景视野，但是北侧的环岛路尚未完工，出行及人气受影响。
31幢是北侧沿江类独栋商业（类住宅）。层高5米，共2层，高10米：
因该小区是市区少有的南高北低的小区，商墅南面为18层高的2、3幢，中间有河流隔开，采光受影响。
房源内部为毛坯状态，已腾空。
该房产登记在房开名下，需二次过户，原权利人负担部分由买受人先行垫付，垫付后凭税务部门出具的票据，向法院申请退还已垫付的本次交易产生的税费；可能欠缴水电及物业管理费等由买受人自行承担。
2019年8月，开盘毛坯备案价约为365万，开盘普惠折扣98折，毛坯交付，开盘毛坯总价约358万，毛坯均价约2.58万元/㎡。
这次的成交价比5年多前的开盘价低了约135万，相当于开盘价的62折。
这类房源虽然是商业性质，但大多用于自住、会所等用途，同时因交易税费比住宅高，交易量也少。
目前，二手报价约1.6-1.9万元/㎡，具体价格看装修、位置等情况；
02
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中梁·滨江壹号（雅润园）
1幢1402室，建筑面积约88.57㎡，起拍价185万元，起始单价约2.09万元/㎡，共吸引了4人报名，最终经过37轮，成交总价约206万元，成交单价2.33万元/㎡，溢价率12%。
小区位于鹿城区瓯江路与惠民路交汇处。
中梁滨江壹号所在的地块是黎二村的三产安置用地，是中梁代建的第一个安置房项目，当初大多房源归属村集体内部，仅有西北角的8、9幢部分房源对外出售，建面约156、168㎡，开盘售价约2.8-2.9万元/㎡。
本次拍卖的房源位于1幢1402室安置房楼幢，西南角楼幢，南面为江湾锦苑，楼梯房，采光基本不受影响。
房源内部为精装修，附带有齐全的家具，已腾空。
该房产需二次过户，原权利人负担部分由买受人先行垫付，垫付后凭税务部门出具的票据，向法院申请退还已垫付的本次交易产生的税费；可能欠缴水电及物业管理费等由买受人自行承担。
据安居客平台，二手报价约2.6-3.1万元/㎡，具体价格受江景、装修、楼层等因素影响。
03
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华鸿时代·中央公园（鸿玺园）
8幢906室，建筑面积约96.27㎡，起拍价82万元，起始单价约0.85万元/㎡，共吸引了15人报名，最终经过29轮，成交总价135万元，成交单价1.4万元/㎡，溢价率65%。
小区位于龙湾区南洋大道与永宁西路交汇处东面（龙湾二小河滨校区）。
该项目开盘于2017年，包含高层、洋房、叠墅、联排别墅产品，种类丰富。其中高层开盘毛坯均价约1.5-1.7万元/㎡。
小区对面就是龙湾区瑶溪12-E-08地块（在建工程），之前备案名为翡翠半岛，后在法拍平台上，在2024年6月，由龙湾国企以成交总价约2.61亿元竞得，成交楼面价约5621元/㎡。
本次拍卖的是8幢906室，南面挨着道路，稍远些为学校，采光基本不受影响，可能存在噪音及灰尘等影响。
房源内部为精装修状态，房源已腾空，较为杂乱。
交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担（买受人需先行缴纳被执行人需缴纳的税费，成交后一个月内凭相关票据向本院申请退还；逾期申请不利后果由买受人自行承担）。竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，因此产生的不能过户的风险由买受人自行承担。
2017年9月，该房源开盘毛坯总价约146万元，开盘普惠折扣为97折，
开盘折扣毛坯总价约142万，毛坯单价约1.47万元/㎡。
这次的成交价比7年多前的开盘价低了约7万，相当于开盘价的95折，表现相对不错。
据贝壳平台，2024年12月成交一套95.89㎡高楼层精装房源，成交总价约163.8万元，成交单价约1.7万元/㎡；
11月成交一套96.14㎡高楼层毛坯房源，成交总价约138.8万元，成交单价约1.44万元/㎡；成交一套119㎡高楼层毛坯房源，成交总价约200万元，成交单价约1.68万元/㎡；成交一套128㎡低楼层毛坯房源，成交总价约226万元，成交单价约1.77万元/㎡；
据安居客平台，二手报价约1.4-1.7万元/㎡，具体价格受视野、装修、楼层等因素影响。
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