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楼市温州 LOUSHIWENZHOU
今天，是温州城市建设史上，值得载入史册的一天。
就在刚刚，温州市核心片区商务中心单元F-02地块成功出让，温州青山置业有限公司以8.066亿元竞得，折合单价2554元/㎡。
成交截图
温州青山置业有限公司，世界500强、温州龙头企业青山控股占80%，温州城泰（瓯海339米城泰希尔顿酒店的开发商）占20%。
这一回，他们联手开发新的温州第一高楼，并有望争夺浙江第一高楼。
2023年4月，青山控股签约入驻滨江CBD，拟建设集团研发总部大楼。今天拿地后，该项目正式落地。
这宗谋划了10多年、曾临时用作滨江大排档的滨江CBD核心地块，终于迎来强有力的投资商，并投入开发。
原滨江大排档
该地块占地约60.728亩，总建筑面积约31.5783万㎡，容积率7.8，主用途为商务金融用地。
其中，地块东侧需建设一座含商务办公、酒店在内的主塔楼，建筑高度不低于399米，总高度不超过425.1米。
在温州已拥有多座300米以上超高层建筑的情况下，这座超高层建筑将温州的制高点拉升至400米以上。
同时，地块西侧需建设一幢次塔楼，建筑高度不低于220米、总高度不超过246米的住宅。这座住宅，也将成为温州最高住宅，并有望争夺浙江最高住宅。
这幢住宅具有未来社区、空中花园等概念，北向享有大范围瓯江江景，势必又是高净值人群的心头好。
两座超高层建筑之间，还有一座商业综合体，去年曾与香港K11签约。
自上月滨江大排档拆除后，该地块就已进行地质勘探。今天地块成交后，或许很快就会正式开工。
地块现场
可以看出，有关部门为该地块建设温州新地标，付出了极大的努力，力盼其早日建成。
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楼市温州 LOUSHIWENZHOU
作为超高层建筑群，该地块拥有一系列复合功能。
其中，商务金融用途13.4783万㎡，商业娱乐用途10万㎡，住宅8.1万㎡。
根据相关消息显示，住宅均位于地块西侧高220-246米的次塔楼中。
住宅最小分割单元不得小于400㎡，空中花园水平投影面积不超过该套住宅套内建筑面积（不含阳台、飘窗）20%，进深不大于2.4米。
与香港K11签约的商业综合体，位于裙楼，建筑面积约6万㎡，另有地下商业约2万㎡，由市城发集团回购。
香港K11 MUSEA
重点在于总建筑面积约16.8万㎡的主塔楼，包括商务金融、商业娱乐等功能在内。
其中，1-5层为商业，6层起为商务楼，要求不得建设公寓式类住宅，部分由鹿城区国有企业回购。
在主塔楼中部偏上位置，将设置一座约3万㎡的酒店，由开发商自持15年以上，要求引进国际/国内五星级酒店或不低于同档次品牌酒店，并设置履约保证金2000万元（允许采用见索即付银行保函形式）。
酒店以上，还有一些商务楼，据传为青山控股自用。
建筑顶部，还有一座会所，这也将成为温州最高的空中会所。
从以上业态看，这座新地标的内容，将超越温州现有地标，真正注入更多优质资源，对城市发展起到明显的提升作用。
网传效果示意图，仅供参考，以有关部门发布为准
这座地标建筑群的建设要求也很高。
比如，住宅外立面（不含门窗）造价不低于2700元/㎡；
裙房商业建筑外立面（不含门窗）玻璃幕的造价不低于3500元/㎡，采用裸眼3D显示屏（约1500㎡）造价不低于26000元/㎡，采用LED显示屏（约3000㎡）造价不低于17000元/㎡；
商务金融建筑外立面采用采用玻璃幕墙的造价不低于3700元/㎡，采用非玻璃幕墙的造价不低于3000元/㎡；
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地块现场
可以看出，这座地标建筑群，不仅要有高度，还有有高品质。
从建设品质到业态内容，这座地标建筑群都是温州乃至省内顶尖水平，建成后将大大提升温州城市形象与服务业发展水平，成为真正的温州新地标。
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楼市温州 LOUSHIWENZHOU
说起温州第一高楼，老一辈人印象最深的是瓯江之滨的东瓯大厦。
后来，大南门成了温州市中心，工行大楼、电信大楼、世贸中心等曾经的温州第一高楼，都在大南门一带。
直到近两年，高约339米的云阁大厦（城泰希尔顿酒店）建成，温州第一高楼暂时转移至瓯海中心区。
当前，温州正在建设高约389米的鹿城广场·丽锦，有望成为下一座温州第一高楼。届时，这一称号又将再次来到瓯江之滨。
瓯江沿线城市天际线
待今天落地的青山控股集团研发总部大楼建成，今后温州第一高楼将真正屹立于滨江CBD。
在超高层建筑总体控制的背景下，青山控股集团研发总部大楼极大可能在未来很长一段时间，稳居温州第一高楼。
可以看出，温州第一高楼所在地，往往是城市发展重心与价值高地。
不同于此前那些鹤立鸡群的超高层建筑，当前滨江CBD正在建设一大批超高层建筑，包括置地时代中心、温悦广场、滨江瑧品主塔楼、润滨中心、温州民商银行总部、华峰集团总部、数智大厦等，高度约145-318米不等。
建设中的滨江CBD
未来，滨江CBD将以今天出让的青山控股集团研发总部大楼为制高点，形成超高层建筑群，以现代化CBD展现温州都市形象，引领温州拥江面海发展。
这样一座CBD，无论在省内，还是在国内普通地级市，都将是前列，也不输一些省会城市。
届时，温州的城市建设水平，将有一个巨大的闪光点，不再落后。
更重要的是，当企业总部、金融机构、星级酒店、高端商业云集，未来滨江CBD将成为温州长期的价值高地，以一座大型服务业发展平台，集聚资金与人才，推动温州城市转型、产业升级。
后话：全文完，如果喜欢，就点个“赞👍”和“在看”再走呗。
