<<< 点击上面，立即购买 >>>
近两天，温州市区13套热门房源进入阿里平台拍卖，最后成交了8套房源，另5套流拍。
其中：
欢乐华庭（华侨城·欢乐天地）二组团3幢502室，是瓯海牛山片区的近200亩的大盘商品房项目。
这次拍卖的房源挨着瓯海大道，距离较近，楼层不高，略高于高架桥，采光受影响不大，但存在噪音及灰尘等问题。
另外一套沁璞园（理想之城）18幢2001室，位于科技城片区东片，距离永中片区较近，这个小区是2020年年底交付的，也算次新商品房。
这次拍卖的房源没有直面南侧的瓯海大道，同时也因为东边套，受西侧庙宇影响较小，起拍价也是相当便宜，快赶上当年的地价（8668元/㎡）了。
还有这套同人花园A7幢103室是新城与滨江CBD交界处的老牌豪宅，10多年前最高峰房价曾到达过5万元/㎡+。
今天拍卖的是北侧高层沿路、1楼房源。内部为毛坯状态，价格虽然很低，但考虑到楼层、装修等因素，性价比一般。
华鸿锦园（华鸿·中央城）10幢2406室是瓯海中心区的认可度较高的小区，兼具自住+学区价值。
今天这套带装房源楼层较高，内部装修不错够用，可惜尚未腾空，内部的情况要打个折扣。好在起拍价不高，低于市场价不少。
下面我们一起来看下部分热门房源的具体情况！
（拍卖市场是二手房市场的的局部缩影，与常规二手房市场存在较大的差异，并不能代表整体二手房市场，仅供参考。）
01
♪
欢乐天地（欢乐华庭）
二组团3幢502室，建筑面积约102.35㎡，起拍价95万元，起始单价约0.93万元/㎡，共吸引了14人报名，最终经过71轮，成交总价133万元，成交单价1.3万元/㎡，溢价率40%，热度很高。
小区位于瓯海区新桥街道牛山路与高昂路交叉口，南面为瓯海大道，东南侧为在建的拓高乐项目。
该小区首次开盘于2019年8月，共推售7期，因项目体量很大，占地约230亩，分为4个住宅地块，总户数超2000套，销售周期较长。
项目面积段约73-143㎡，开盘普惠后毛坯均价约2万元/㎡，后因去化乏力，通过返现、送车位等促销手段，新房成交价一度下探至1.7-1.8万元/㎡。
最终一、三组团地块交付2022年8月中旬前后，二组团交付于2022年11月，四组团交付于2023年8月。
本次拍卖的房源位于二组团3幢502室，南面就是瓯海大道，5楼略高于南面的高架桥，采光受影响不大，但高出不多，视野有一定影响，噪音及灰尘的影响较大。
房源内部为房开装修，基本够用，已腾空。
该房产需二次过户，原权利人负担部分由买受人先行垫付，垫付后凭税务部门出具的票据，向法院申请退还已垫付的本次交易产生的税费；可能欠缴水电及物业管理费等由买受人自行承担。
根据温州华侨城投资发展有限公司复函（详见附件）：该标的需补缴面积补差款预计1690元，专项物业维修基金12808.8元，上述费用由买受人承担。
2020年5月，开盘毛坯备案价约为208万，开盘普惠折扣94折，装标以1500元/㎡计算，开盘含装总价约210.5万，含装均价约2.05万元/㎡。
这次的成交价比4年前的开盘价低了约77万，相当于开盘价的6折。
2024年9月，一组团8幢1304室，建面约142.32㎡，成交总价约175万元，成交单价约1.23万元/㎡。
据贝壳平台，2024年10月成交一套二组团107㎡高楼层精装房源，成交总价约165万元，成交单价约1.53万元/㎡；7月成交一套二组团103㎡中楼层精装房源，成交总价约172万元，成交单价约1.67万元/㎡；
目前安居客平台上，二手报价约1.5-1.8万元/㎡；
02
♪
理想之城（沁璞园）
18幢 2001室，建筑面积约130.41㎡，起拍价142万元，起始单价约1.09万元/㎡，共吸引了7人报名，最终经过22轮，成交总价170万元，成交单价1.3万元/㎡，溢价率20%。
小区位于龙湾区科技城板块，南侧邻近瓯海大道。
理想之城开盘于2018年-2020年6月，主力面积段约106-139㎡，开盘含装均价约2万元/㎡，后交付于2020年年底。
本次拍卖的房源位于18幢2001室，没有直面南面的瓯海大道，受影响较小。南面为26层高的16幢，采光基本不受影响。虽然西侧存在规模较大庙宇，但本次拍卖的是东边套房源，受影响相对较小。
房源内部为精装修，附带有齐全的家具，未腾空，拍卖成交后六个月内腾空。
交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担（买受人需先行缴纳被执行人需缴纳的税费，成交后一个月内凭相关票据向本院申请退还；逾期申请不利后果由买受人自行承担）。可能存在的物业费、水、电欠费等相关费用均由买受人承担，水、电过户费用由买受人承担。
2020年6月，开盘毛坯备案价约为272万，开盘普惠折扣94折，装标以1800元/㎡计算，开盘含装总价约279万，含装均价约2.14万元/㎡。
这次的成交价比5年前的开盘价低了约109万，相当于开盘价的61折。
2024年10月，理想之城16幢2202室，建面约109㎡，成交总价约199万元，成交单价约1.83万元/㎡。
据贝壳平台，2024年11月成交一套109㎡高楼层精装房源，成交总价约169.8万元，成交单价约1.56万元/㎡；
据安居客平台，二手报价约1.5-1.9万元/㎡，具体价格受看庙、挨着瓯海大道等因素影响。
这套房源受高架和庙宇的影响相对较小，楼层又足够高，不过内部装修不错，但未腾空，现有的软装存在不确定性，就影响了价格，最终成交价算是持平市场价。
点击上面，关注“楼市温州”，看不一样的原创新闻
03
♪
同人花园
A7幢103室，建筑面积约132.2㎡，起拍价137万元，起始单价约1.04万元/㎡，最终因无人报名而流拍。
小区位于鹿城区蒲中路与蒲源路交汇处往南约150米。
同人花园由省直房开开发，占地面积近200亩，总建筑面积约19万㎡，绿化率50.2%。放到当下，也是少有的超大盘项目。
小区在2003年-2004年开盘之时，都是要“提篮子”，当时能买到的，基本非富即贵。后小区交付于2008年左右，至今已经有17年左右的房龄。
在鼎盛时期，同人花园高层一度以5万+元/㎡成交。2014年市场最低谷，价格体系也基本维持在2.3-3万元/㎡左右。
本次拍卖的是北侧沿小路的高层A7幢103室，南面为16层高的B3幢，采光受影响严重。
房源内部为杂乱的毛坯状态，已腾空。
双方税费可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。
同人花园A6幢104室，在2023年拍卖多次，均未成交，起拍价总价约224、179万元，起拍单价约1.7万元/㎡、1.36万元/㎡。
据贝壳平台，2024年12月成交一套140.17㎡低楼层精装房源，成交总价约177万元，成交单价约1.26万元/㎡；
据安居客平台，二手报价约1.4-1.9万元/㎡，具体价格受视野、装修、楼层等因素影响。
今天这套房源受限于毛坯+1楼房源，起拍价哪怕万字头也没人要。
04
♪
华鸿中央城（华鸿锦园）
10幢2406室，建筑面积约88.89㎡，起拍价125万元，起始单价约1.4万元/㎡，共吸引了6人报名，最终经过42轮，成交总价148.1万元，成交单价1.67万元/㎡，溢价率19%。
小区位于瓯海区半塘街与古岸路交汇处东面（瓯海区教育局北面）。
华鸿中央城因优越的区位、清一色的欧式大堂会所等，与同时期交付的国际华府、大诚金廷、中央公园等品质小区一同被坊间列为“四大金刚”。
本次拍卖的是10幢2406室，南面为32层高的6幢采光基本不受影响。
房源内部为精装修状态，软装也齐全，但房源未腾空，成交确认后一个月内予以腾空
双方税费可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。
2012年12月，该房源开盘毛坯总价约200万元，开盘普惠折扣为850元/㎡，开盘折扣毛坯总价约192万，毛坯单价约2.17万元/㎡。
这次的成交价比13年前的开盘价低了约44万，相当于开盘价的77折。
2024年10月，华鸿锦园8幢1104室，成交总价约150万元，成交单价约1.7万元/㎡。
据贝壳平台，2024年10月成交一套88.88㎡中楼层精装房源，成交总价约161万元，成交单价约1.81万元/㎡；9月成交一套89㎡高楼层简装房源，成交总价约145万元，成交单价约1.63万元/㎡；
据安居客平台，二手报价约1.7-2.2万元/㎡，具体价格受视野、装修、楼层等因素影响。
今天这套房源的楼幢位置中规中矩，好在楼层较高，内部装修不错，虽然未腾空打了个折扣，但也在价格上体现出来了，略低于市场价下限。
后话：全文完，如果喜欢，就点个“赞👍”和“在看”再走呗。
1、获批！1.5公里！温州市中心又一条绿廊明年上半年将开建！
