瑞安一宗住宅用地，预计3月网拍。
瑞安市北部组团（鲍田片区）B1-2-10地块公开出让部分，预计3月4日出让，出让面积14197平方米（21.296亩）。地块总起拍价18856.71万元，起拍楼面价约4300元/㎡。
图源/浙江省土地使用权网上交易系统
据了解，该地块就是“鲍田旧村改造J地块”。自2021年开始腾空，直至本次挂牌。
下面让我们一起来看看它的具体情况吧！
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地块位置
卫星图/浙江省土地使用权网上交易系统
该地块位于瑞安市塘下镇，国泰路以南，塘梅路以西。
区位图/浙江省土地使用权网上交易系统
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地块信息
土地基础信息 | |||
地块名称 | 瑞安市北部组团（鲍田片区）B1-2-10地块公开出让部分 | ||
地块编号 | 330381101222GB02399W00000000 | ||
地块位置 | 瑞安市塘下镇，国泰路以南，塘梅路以西 | ||
出让面积 | 14197平方米 21.296亩 | 建筑密度 | ≤30.0% |
容积率 | 1.3<容积率≤3.1 | 绿地率 | ≥30.0% |
出让年限 | 70年 | 建筑高度 | ≤80.0米 |
本宗地拟实行带方案出让，瑞安市北部组团（鲍田片区）B1-2-10地块总用地面积27062.54㎡（40.594亩），35181.30㎡＜计入容积率总建筑面积≤83594.96㎡，其中：
瑞安市北部组团（鲍田片区）B1-2-10地块公开出让部分：出让用地面积根据建筑面积比例分摊为14196.65㎡（约21.3亩），总出让建筑面积≤43852.82㎡土地用途为城镇住宅用地，出让年限为城镇住宅用地70年，该用地以挂牌方式公开出让。
瑞安市北部组团（鲍田片区）B1-2-10地块划拨部分：划拨用地面积根据建筑面积比例分摊为12865.89㎡（约19.29亩），划拨建筑面积≤39742.14㎡，其中住宅建筑面积≤36041㎡，社区服务用房建筑面积≤2820㎡,配套面积≤881.14㎡，该部分用地以划拨方式供地给塘下镇鲍四村股份经济合作社，由公开出让竞得人代建。
代建位置：代建住宅部分位于1#楼 2-26 层均为安置房，户型采用139㎡；2#楼1层西边套与中间套，2-25 层均为安置房；户型采用120㎡；3#楼 2-26层边套均为安置房，户型采用120㎡，中间套2-20层与21层中间一套为安置房，户型采用95㎡，其余为商品房；7#楼西单元西边套1-26层,东单元东边套1-26层为安置房，16层西单元东边套与16层东单元西边套为安置房，户型采用139㎡，其余为商品房；代建社区服务用房安置于沿塘梅路一侧裙房内。
代建建筑和出让地块建筑统一设计、统一施工、统一建设标准，统一管理，代建建筑工程造价为5200元/㎡（按地上计容建筑面积计算），具体按《项目委托代建合同》执行。建成后移交给鲍四村经济合作社，代建部分的业主与小区其他业主享受同等权利。安置房代建有关具体要求，包括其中的代建成本和有关规费负担和具体结算方式等，由受让人与瑞安市塘下镇鲍四村股份经济合作社签订安置房代建协议，按签订协议执行。安置房代建协议由瑞安市塘下镇人民政府负责把关。
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周边配套
现场图/浙江省土地使用权网上交易系统
该地块位于塘下镇，国泰路以南，塘梅路以西。地块西面坐拥一线河景资源，交通较为便捷，距离S2轻轨鲍田站不远，周边城市面貌较为老旧。
周边有奥运大楼、鲍四小学、S2鲍田站、鲍四公园等配套。
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周边房价
周边住宅有新湖春晓、瑞安荣安府、中梁德信峯荟等。
房价参考/安居客
房价参考/安居客
