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楼市温州 LOUSHIWENZHOU
买房的时候，除去最核心的老城区、滨江CBD、中央绿轴等区域具备更优质的资源、更高的首位度，看外围一圈，有没有发现一个问题：买哪个板块，似乎差别不大。
七都、蒲州、黄屿、梧田、南湖、瓯海中心区、黄龙、三江……看来看去，都是差不多的水泥森林。
差不多的住宅
这批板块发迹于10多年前，当时流行欧式，就清一色打造了欧式建筑，尤其是欧式的高低配。
大概2016年起，欧式风格被简化了，只是延续了暖色调，出现了所谓的“新亚洲”风格。
大概2018年起，住宅开始流行现代风格，主打灰色调，也有不少使用铝板立面。
近两年，随着低密度住宅兴起，各个板块低密度地块一哄而上，还几乎采用中式风格。
而这些新兴板块，还建设了不少安置房，与商品房穿插布局。
色彩、风格迥异的住宅
就这样，这些板块各类不同风格的建筑、色调、类型，一应俱全，相互之间并不协调，显得很杂乱。
到头来，这些新兴板块之间没什么明显区别，陷入了同质化竞争，缺乏各自应有的特色、风情。
如果说国内城市变得“千城一面”，温州各大板块也陷入了“多板一面”。
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楼市温州 LOUSHIWENZHOU
最典型的要数七都岛。作为一个江中岛，七都岛以生态著称。
面对这样的人居环境，七都岛应该以低密度开发为主。这一点，是很多温州人的共识。
然而实际开发过程中，七都岛的建筑高度、容积率，一度不停增加。
早期的华侨花园、岛中岛别墅园均为低密度住宅。即便滨江首府有小高层，总体也是以洋房为主。
虽然当时七都岛的城市开发区域很小，但凭借其低密度，展现出一定的异域风情。
七都岛早期建设的别墅
后来，江山邑、滨江九里开始出现了高层住宅。好在，高层住宅数量少，滨江九里还是以洋房为主并融入欧式元素，与周边其他洋房、别墅风格相符。
欧式高层住宅
从鹿城大院、金玉府、鹿岛甲第起，高层、小高层住宅比例有所增加，直到翡丽湾直接取消了洋房。
这些住宅已不再采用欧式风格，建筑立面明显简化，只是还保留着暖色调，与周边其他住宅相近。
所谓新亚洲风格建筑
从鹿岛万象天地起，所有住宅都建成了高层住宅（不含商墅），建筑色调改为冷色调，与七都岛其他住宅风格形成鲜明对比。对面的金悦澜湾，也走了这条路线。
现代风格的高层住宅
这时候，有关部门才意识到，七都岛的风格被破坏了，开始限制建筑高度、容积率。
春月江澜、江海云著、江著观邸及一批新建安置房，建筑高度都被控制在小高层范畴，不再出现真正的高层住宅。
七都岛上新建的现代风格小高层
近两年，由于高层、小高层住宅难卖，七都岛终于回归低密度住宅。从已亮相的新盘看，七都岛主打中式风格。
比如，中式的观云东方，紧挨着欧式的江心明月，仅一墙之隔，哪怕同为低密度住宅，也显得风格迥异。
不同风格、色调的低密度住宅
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七都岛只是个典型案例，其他新兴板块，同样如此。
比如，水网密布的南湖板块，若控制建筑高度、密度，本该体现温州的江南水乡特色。
然而如今，南湖板块建设了大量高层住宅，原先的河道几乎成了“水沟”，水网不再鲜明，整个板块非常平庸。
大量高层住宅、难见水网的南湖板块
林里板块为低缓山坡开发试点，本该打造山居意境，竟也建起了大量小高层住宅，与周边生态环境完全不符。
林里山上也建了密密麻麻的小高层住宅
瑶溪板块本来也可以主打山水特色，如今同样是一大批小高层、高层住宅。
在缺乏其他资源的情况下，瑶溪板块逐步被抹去了山水特色，反而成了“廉价”住宅的代名词。
瑶溪的高层住宅
还有瓯江口，起初建设的也是小高层住宅，后来住宅越建越高，越建越多，也变得与其他板块无异。
瓯江口的高层住宅
城市外围还有一些开发不足、尚难构成楼市板块的区域，比如丽岙、仙岩等，也不断出现高层住宅。
直到近两年，七都、瑶溪、瓯江口等板块也开始推出低密度住宅，但部分低密度住宅与高层住宅甚至安置房相邻，还是缺了点该有的“味道”，也反映出规划布局之混乱。
在建低密度住宅以南就是高层安置房
除南湖板块新盘较少外，如今这几个板块新房普遍不好卖，二手房大量挂牌出售，价格越来越低。
除如今楼市低迷、当初投资客过多外，一定程度上也反映出这些同质化高层住宅过剩。
对于购房者来讲，既然要买普通的高层住宅，选择那么多，买哪不行，为什么一定要买这里？除非，价格低一点，再低一点，更低一点。
本来，这些板块就面临原住民有限、生活配套不足等问题，却还建了那么多同质化住宅。
当楼市下行，住房数量增加，这些新兴板块既然没有特色，就难以吸引外来购房者，导致这些板块陷入了恶性循环，比其他板块更低迷。
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土地利用集约化，建设高层住宅，是温州曾经人多地少之下的无奈选择，导致城市宜居性不足。
如今随着城市框架拉大、人口增速放缓、住房总量增加，高层住宅的总量该控制了。
密密麻麻的住宅
当然，像滨江CBD、中央绿轴区域等现代化新城，优质资源集聚，寸土寸金，可以建设高层住宅，甚至超高层住宅。
关键在于城市外围的新兴板块，尤其是环山、环湿地、岛屿等生态区域，应该控制住宅的规模、高度、密度，尽可能展现生态优势，打造有别于核心城区的特色、风情。
更多的土地，应用于生态环境、公共设施、生活配套的打造，可以拓宽滨河绿道，或挖一个城市湖泊，改善生态环境，并将更多公共设施融入其中，增加市民活动空间。
总体上，整座城市呈现“大疏大密”之势，水泥森林与低密洋房都有，经济活力与宜居环境兼具，每个人都能有不同的、多样化的选择。
大疏大密
这些年，杭州良渚文化村、成都麓湖生态城、秦皇岛阿亚那、清远美林湖火了，被称之为“四大神盘”。
这些大盘都位于郊区，地段谈不上优势，但通过总体低密度布局、建筑优美风格统一、生态环境营造、社群运营，依旧取得了成功，甚至成为旅游景点、网红打卡点，吸引大量游客前去游玩。
温州城市周边的新兴板块的谋划、打造，有必要参考上述成功案例。
杭州良渚文化村
用好温州的山水优势，完全可以打造出一二线城市所没有的特点和亮点，以更宜居的生活品质，吸引有品味的购房者。
因此，温州的各大新兴板块，有必要重新进行定位，根据板块特点制定住宅规模、类型、风格等，建设一座有特色的新城，营造一种吸引人的风情，以更美好的生活打动购房者。
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