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1、欧景城市广场小区在征求广大业主意见基础上，依法依规开启小区电梯更换工作，更换电梯资金来源自筹资金及申请政府补贴，由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意方可实施。
2、本次计划更换本小区2006年登记使用的某品牌电梯，更新选用国内广泛使用的一线品牌电梯，并采取邀请招标方式，选择最优品牌，对电梯实行并网一卡通智能梯控系统封闭管理。
3、预购电梯款项来自业主集资款、政府补贴及拆卖旧机款。为加快电梯更换进度，根据前期初步调查，T段电梯款初步按28万元/台计算，待电梯完工后，根据最后的工程结算进行多退少补。
预收集资款根据业主户数及其面积制定各栋各单元《电梯更换预收集资款分摊表》，各业主按《电梯更换预收集资款分摊表》完成预交分摊费，则表示同意《电梯更换预收集资款分摊表》。
预收集资款进业委会对公账户，专款专用支取。合同结算完成后公布账目明细，并结合实际交款户数按分摊比例垫资、多退少补。
4、租户可以代业主交集资款后获得使用权，但是租户代交集资款视同业主授权交纳集资款，一概不退回。租户与业主因此产生的任何纠纷与小区建筑物其他专有部分业主无关。
5、对逾期未交集资款的业主要求使用电梯的处理办法：
未交集资款的业主如果需要使用电梯，必须做到以下两点则允许使用：
a.补交集资费；
b.需缴纳集资款按照年化3.5%利率计算欠付期间的利息及500元补缴手续费。
补交的集资费按集资比例归还垫资业主。
6、新电梯采用接入小区一卡通系统的电梯智能卡系统管理，楼宇电梯智能卡管理系统可对电梯每层授权使用。新电梯采用上楼和下楼各楼层全刷卡制，每一层电梯门口须刷卡后电梯才能到达。
乘梯上楼和下楼均需刷卡，电梯卡按房产面积分配，房产面积每多25平方米多发一张电梯卡（多出5平方米不足25平方米按一张计算，发卡数=房产面积/25（取整）+1（多出5平方米时）。
在固定分配的基础上，已交款的住户可申请加配适量的电梯卡，加配的电梯卡每月需收取10元/张的电梯使用费。电梯卡遗失后可申请补办，补办收取一定的成本费用，补办后原电梯卡失效。加配、补办电梯卡所得费用用于电梯的维修、维护。
上楼时：轿箱内刷卡，可获得一次授权指定楼层按键；
下楼时：轿箱内刷卡默认授权到达一楼，若要到达其它经授权开通的楼层则刷卡后，再按某楼层按钮。
7、接收业主缴纳集资款的方式：款项进入业委会的对公电梯专用账户，实行专款专用，定期公布接受小区业主监督。
8、电梯更换工作组负责接收业主集资款、与选定的电梯公司签定电梯工程合同及施工、验收和日常使用管理。
9、电梯更换集资款及政府补贴款支付的款项有：
a）电梯设备购置及安装、验收等所有费用
b）电梯智能卡管理系统安装购置费
c）电梯更换小组工作经费：总金额的百分之一
d）电梯维保包干合同违约金
e）其他与本次更换电梯相关的事项支出
10、减掉政府补贴款后（目前政策是补贴15万元/台）的电梯款分摊方案：
a）预收集资款：
写字楼电梯按8万元/台、T1/2电梯按18万元/台、T3/4电梯按16万元/台、S段电梯按8.5万元/台进行预收。
计算方法：写字楼电梯采购价预估19万元/台、T1/2电梯采购价预估28万元/台、T3/4电梯采购价预估26万元/台、S段采购价预估20万元/台，缴款率按85%预估。
预收集资款=电梯采购价/0.85-15万元，待电梯完工后根据实际工程及招标合同结算，按集资分摊表比例进行多退少补。
1、根据《南宁市欧景城市广场第三届业主委员会关于成立欧景城市广场电梯更换工作组的通知》（附后）组织实施相关工作。
2、由欧景城市广场电梯更换工作组发布“电梯设备采购和安装项目询价公示”公开询价，欢迎合格的供应商根据公示要求前来参与报价、了解投标事宜，交纳保证金，也请小区业主积极推荐优秀供应商。
3、由欧景城市广场电梯更换工作组在业主群及小区宣传栏公布各询价结果、保修期、保修承诺、品牌方资质等相关资料。
4、由欧景城市广场电梯更换工作组邀请各品牌商到小区做相关电梯品牌介绍、包含安装价格、质保承诺等。
5、结合其他小区电梯更换招标相关经验，由电梯工作组通过公开询价、邀请招标等方式，收集电梯品牌商相关资料、方案及报价，电梯更换工作组组织专业人员审核电梯方案，审核通过后交由业委会初审，业委会初审通过后在小区内公示。
公示期满后，将方案提交评选小组公开投票评选确定电梯供应商及品牌。评选全过程接受业主监督，本小区业主可以直接参与评选现场监督工作。最终评选结果将在小区公告栏公示，并同步报本小区所在街道办和社区备案。
6、评选小组由电梯更换工作组成员、业委会成员、小区业主代表组成。小区业主代表由业主报名，视参与电梯更换的楼栋情况再制订人数分配。评选小组人数不低于31人，报名人数超过31人则在报名业主中抽签产生。
7、电梯更换工作组完成电梯施工的监管、验收等工作。
8、本次电梯更换工程公开透明、依法依规进行，全体小区业主监督本次集资更换电梯过程。
附：南宁市欧景城市广场第三届业主委员会关于成立欧景城市广场电梯更换工作组的通知
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来源：业委会资讯整理自欧景广场业委会
版归原作者所有，如有侵权请及时联系
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