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你敢想？武汉五环以外一些小区的物业费能高达3块，一年物业费三四千！因此，物业费下调呼声非常大。
这两年，武汉很多小区都下调了物业费。
今年6月，江夏区制定了住宅前期物业费标准，远低于武汉市统一标准。
就在最近，新洲区效仿江夏区，也发布了住宅前期物业费标准，比江夏区还低！
你知道什么是住宅前期物业费标准吗？非常重要！同时期待更多远城区甚至主城区加入~
新洲区下调物业费标准
11月13日，新洲区公布了《新洲区住宅前期物业服务费定价社会稳定风险征询意见公示》
里面提到，新洲区住宅前期物业服务定价方案:
五级：有电梯，2.3元；无电梯，1.8元
四级：有电梯，1.85元；无电梯，1.40元
三级：有电梯，1.55元；无电梯，1.10元
二级：有电梯，1.15元；无电梯，0.85元
一级：有电梯，0.90元；无电梯，0.65元
注:1.具体执行收费标准可在各等级基准价基础上浮动，上浮最高20%，下浮不限。
如果按照这个标准，最高仅为2.76元/平/月！
里面同时提到，这个标准比现行标准全部都有不同程序的下降，且较江夏区、黄陂区标准均略低！
月初有网友在城市留言板提出希望新洲区下调物业费，官方回复其实10月份就有动作了！
什么是住宅前期物业费？
小区物业收费分两个阶段：
第一阶段：即住宅前期物业费，由开发商定，收费标准参考政策指导价，一般合同期为3年；
第二阶段：业委会成立后，物业费可由业委会和物业公司商定调整。
住宅前期物业费，在买新房时一并确定下来，交房后开始收。
因此对于这个定价，业主没有任何决定或反对的权利，也没有商量的余地，开发商定多少就是多少！
很多小区入住多年，一直没有成立业委会，那么，这个物业标准就一直这么延续下去，甚至还会涨价。
所以，这个政策指导标准非常重要。毕竟成立业委会，再调整物业费，都是非常难的事。
所以，新洲区公布的标准，就是住宅前期物业费，明白这个费用的作用了吧？
那么已经交付的小区怎么办呢？还是需要业主努力让它降下来，会不会统一调整暂时并不确定。
江夏区下调前期物业标准
武汉市标准最高3.2元/平
其实大家在买新房的过程中，会发现目前绝大多数小区的物业费都在3块以上，尤其是改善楼盘，顶着3.84元/平的也不少。
但是，你只能选择买或者不买这个楼盘，物业费多少都只能接受。
尤其一些远城区，五环以外，荒郊野岭，公交车都不通的地方，还有收费3块左右的，业主确实很难忍！
例如位于长江新区的这个五环外楼盘，前三年2.78元，三年之后2.98元；
左岭也是五环外了吧，3.1元/平
这些区域的购房者非常刚需，一年下来物业费三四千，可能抵得上一个月的工资了，压力非常大！
最关键的是，这里的物业服务标准，也不可能有多高！
作者：楼市一姐
来源：一姐楼评
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