中海物业涨价无效,法院判决退还多收的物业费

文摘   2024-11-20 22:26   重庆  

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2021年5月20日,

在原有前期物业合同有效存续期间

成都中海物业单方组织唱票进行涨价


成都中海龙湾半岛小区

一位从事法律工作的业主,

因不认可物业的非法涨价行为,


多次要求其退回多收的物业费,

遭到强势拒绝。


这位业主勇敢维权,

将中海物业告上法庭,

请求判决中海物业涨价无效

退还多收取的物业费


2024年10月24日,

该业主收到一审判决书,

法院判决这位业主胜诉


该判决书有25页之多,
详细列出了
中海物业组织表决涨价过程的事实细节,
同时判决书也对本案的争议焦点
做出了详细分析和评判。

以下是对法院评判要点的总结概述:
1、单个业主有权起诉确认涨价行为和补充协议无效
2、中海物业在组织所谓涨价表决投票过程中,没有做到自己的公告承诺,没有公证、不接受政府主管部门的监督指导、没有第三方监督、没有合格的业主代表监督唱票等等,整个程序存在明显瑕疵,足以影响业主的真实意思表示
3、物业公司擅自涨价的合同,对案涉小区全体业主无法律约束力,业主和租户均有权拒绝支付超额部分,并有权要求退还多收取的物业费

判决结果如下:
一、确认被告成都中海物业管理有限公司将中海·龙湾半岛B区高层物业服务费单价由2.5元/㎡·月上涨至3元/㎡·月的行为(包括被告成都中海物业管理有限公司与被告中海兴业(成都)发展有限公司签订的《<【中海·龙湾半岛B区】前期物业管理服务委托合同>补充协议》)无效

二、被告成都中海物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告退还2021年10月1日至2022年6月30日期间多收取的物业服务费1800元

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以下为判决书原文









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来源:业委会资讯综合自中海龙湾半岛业委

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