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相信很多邻居
对业委会了解并不多，
存在很多的疑问：
什么是业委会？
成立业委会有什么作用
......
今天小编对大家关心的
一些问题进行解答。
业委会是业主委员会的简称，业委会是指业主选出的业主代表组成的一个组织，业委会是业主大会的一个执行机构，负责实施业主大会的决定，帮助业主大会处理日常事务。
成立业委会主要是在小区内搭建一个业主和物业公司之间平等的平台。
在这个平台里，弱势的业主个体和强势的物业公司能够有平等互利的对话权利、有监督物业公司各种工作的权利、有维护业主各种利益的权利。
成立业委会后，业主可以按照有关文件规定选聘和解聘物业服务企业，决定小区内共用部位的收益和共用设施设备的使用及收益分配方案，起草物业服务合同和审查物业服务企业的工作，决定本小区内涉及业主共同利益的重大事项，决定专项维修资金使用和续筹。
业主大会是由全体业主组成的一个决策权力机构，而业委会则是其执行机构。
业委会执行业主大会决定的事项，接受业主的监督。如果没有业主大会的授权，业委会无权独立作出重大决策，这样就保证了小区事务的权力掌握在全体业主手中，而不会被部分人所控制。
业委会代表业主与业主大会选聘的物业公司签订《物业服务合同》。
业委会和物业公司的关系不是对立、水火不相容的，而是平等、互利、共赢的一种关系。
业委会委员没有薪金。
业委会委员为业主共同管理事务付出大量的时间和精力，甚至付出一些如通讯费等必要费用，经业主大会同意可按规定提取小区公共收益作为工作津贴。
业委会工作经费由全体业主共同承担，可以从共用物业经营收入中列支，工作经费筹集、使用、管理由全体业主决定。
（一）召集业主大会会议，向业主大会报告工作；
（二）执行业主大会的决定；
（三）代表业主与业主大会选聘的物业服务人签订物业服务合同；
（四）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，督促业主支付物业费，监督和协助物业服务人履行物业服务合同；
（五）监督管理规约的实施，对业主、物业使用人违反管理规约的行为进行制止；
（六）组织和监督房屋专项维修资金的筹集和使用；
（七）负责共有部分经营收益等共有资金的日常管理和使用；
（八）制作和保管会议记录、共有部分档案、会计凭证和账簿、财务报表等有关文件；
（九）协调解决因物业使用、维护和管理产生的纠纷；
（十）拟订需要提交业主大会决定事项的方案；
（十一）法律、法规规定或者业主大会授予的其他职责。
《民法典》第二百七十八条 下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；
（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；
（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；
（七）改建、重建建筑物及其附属设施；
（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；
（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。
决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。
决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
按照相关规定，业委会由业主大会选举产生，并对业主大会负责。
这里，负责的意思就是，业委会的任何行为不得违背业主意志，有损业主利益，否则，归于无效。
相关法律明确规定，业主可以通过业主大会罢免不称职的业委会成员，并有权通过法律途径对业委会已经实施的侵害业主权益的行为追究责任。
业主委员会成员出缺时，设有候补成员的，由候补成员依次递补。
业主委员会由业主大会依法选举产生，履行业主大会赋予的职责，执行业主大会决定的事项，接受业主的监督。
物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府负责对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助，负责对业主大会和业主委员会的日常活动进行指导和监督。
《业主大会和业主委员会指导规则》第四十三条 有下列情况之一的，业主委员会委员资格自行终止：
（一）因物业转让、灭失等原因不再是业主的；
（二）丧失民事行为能力的；
（三）依法被限制人身自由的；
（四）法律、法规以及管理规约规定的其他情形。
《业主大会和业主委员会指导规则》第四十四条 业主委员会委员有下列情况之一的，由业主委员会三分之一以上委员或者持有20%以上投票权数的业主提议，业主大会或者业主委员会根据业主大会的授权，可以决定是否终止其委员资格：
（一）以书面方式提出辞职请求的；
（二）不履行委员职责的；
（三）利用委员资格谋取私利的；
（四）拒不履行业主义务的；
（五）侵害他人合法权益的；
（六）因其他原因不宜担任业主委员会委员的。
来源：业委会资讯
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