点击蓝字 了解更多精彩
刚买过房的潘亮有点郁闷。
这个30岁的年轻人，今年年初掏空了全部积蓄，成功在新城区置业了一套110平米的房子，他原本以为这个面积足够宽敞。
可等到交房才发现，实际能住的面积只有80平米，剩下30平米都是所谓的"公摊"。
对于这笔额外付出的150万元（以每平米5万元计算），潘亮百思不得其解："凭什么这些公共空间的费用要算在我的房价里？更让人郁闷的是，每次问开发商公摊面积怎么算的，得到的答案都是模棱两可。"
潘亮的困惑并非个例。在国内买房的人，几乎都被这个看不见摸不着的"公摊面积"困扰过。
公摊面积这个概念，还真得"感谢"香港地产大亨李嘉诚。上世纪90年代，他把这个创意带到了内地房地产市场。从那时起，这个概念就在中国内地"生根发芽"了。
环顾全球房地产市场，公摊面积这种神奇的计算方式几乎只在中国内地盛行。香港和其他发达国家的房屋交易，都是按照套内面积来计算的。在那些地方，买多大的房子，就能真实使用多大的面积。
楼道、电梯井、大堂这些公共区域的建设成本，最终都会分摊到每个购房者的头上。
开发商还可以根据自己的心意，随意调整公摊比例，因为这个行业并没有统一的标准。
有些小区的公摊比例高达40%，这意味着买100平米的房子，实际只能住60平米。
在这种不透明的操作下，购房者往往要为一些自己根本用不上的空间买单。更糟糕的是，由于缺乏统一标准，同样的公共区域在不同开发商那里可能有完全不同的计算方式。
住建部最近公布的《住宅项目规范（征求意见稿）》，提出了一个振奋人心的建议：房屋交易应该以套内使用面积为准。广东肇庆已经率先宣布，新建商品房将按套内面积计价。重庆更是走在了前面，已经全面取消了公摊面积。
一些房地产从业者发出警告："取消公摊面积会导致房价大涨。
"这种说法听起来似乎有道理，但经不起推敲。
全球房地产市场的实践已经证明，按套内面积交易并不会推高房价。
事实上，这反而会让房价更加透明，让购房者能够清晰地知道自己付出的每一分钱究竟买到了什么。
业内人士张明（化名）表示："取消公摊面积后，房价肯定会有所调整，但这种调整更多的是计价方式的变化，而不是实际成本的上涨。从长远来看，这种改革对购房者是有利的。"
很多像潘亮这样的购房者都在关心一个问题：如果取消公摊面积，自己是不是能拿到一些补偿？毕竟，他们已经为那些公共空间支付了不菲的费用。
这个问题的答案可能会让人失望。按照《合同法》的规定，已经履行完毕的合同不会因为新法规的出台而回溯性影响协议的效力。换句话说，已经买了房的人想要获得补偿是不太可能的。
不过，这项改革还是会给已购房者带来一些好处。未来的物业费、取暖费等费用，都将按照套内面积来计算，这无疑能减轻一些生活负担。此外，这种改革也会让未来的房地产市场更加规范，间接保护了所有购房者的利益。
新华社曾经一针见血地指出，公摊面积严重损害了购房者的利益，这个问题亟待解决。
随着越来越多的城市开始尝试改革，公摊面积这个特殊的"中国制造"或许很快就要成为历史。
这对于中国的房地产市场来说，无疑是一次重要的进步。
·end·
· 觉得文章不错，快分享给你的朋友们吧 ·
来都来了，点赞、在看再走吧~~~
