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楼市很有意思，总能从房产中介的一句无心之言中，窥见一些不为人知的真相。
资深房产中介老朱最近遇到了一位想买房的客户。这位客户看中了一套建于1998年的二手房，位置不错，价格也很实惠，但老朱却委婉地劝他放弃了。
"超过20年的老房子，说实话，我真不建议买。"老朱的话让我陷入了深思。
这两年，二手房市场确实很热闹。不少刚需家庭都把目光投向了二手房，毕竟价格便宜，地段也不错。
一位刚买完二手房的业主跟我分享他的购房经历："我们家就在学区房附近转悠了好几个月，最后选了这套12年的房子，性价比很高。"
确实，二手房有它独特的魅力。学区房、地铁房，这些"香饽饽"往往都是二手房。配套设施成熟，生活便利，还不用担心烂尾风险。
但老朱说的话确实让人警醒。房龄超过20年的老房子，问题可不少。
去年冬天，我一个朋友就在他们小区的业主群里看到，一栋25年楼龄的楼房出现了严重的外墙脱落。整个冬天，居民们都提心吊胆的。
老房子的物业管理也是个大问题。很多老小区的物业公司早就不知道换了多少茬，服务质量一年不如一年。
"你去看看那些老小区，电梯经常罢工，车位更是一位难求。"老朱说这话时，语气里满是无奈。
房龄20年，这个时间节点不是随便定的。按照老朱的说法，这个年限是他们这些老房产中介多年经验的总结。
老房子想贷款也不容易。银行对房龄超过20年的房子都会严格审查，甚至直接拒贷。就算能贷到款，利率也比较高。
"现在的年轻人，手里的钱本来就不多。与其买个老房子，还不如多攒点钱，买个5-10年的次新房。"老朱的这句话虽然有些功利，但确实说到了点子上。
一个更现实的问题是居住体验。老房子的房型设计、采光通风往往都比较落后，装修起来也不方便。
"你看看现在的新房，明厨明卫、南北通透，还有智能家居。这些在老房子里都是奢望。"老朱说这话时，我看到他眼里闪过一丝无奈。
房子是用来住的，不是用来熬的。在考虑价格的同时，居住舒适度也要重点考虑。毕竟，这关系到未来十年甚至更长时间的生活质量。
老朱说，现在的购房者越来越理性了。他们不再一味追求低价，而是更注重房子的整体性价比。
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