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25年后的今天，很多人还记得那个疯狂的楼市。从上海中环内圈近10万一平的豪宅，到远郊4、5万一平的"老破小"，几乎所有房子都被热钱追捧。
那时候的人们坚信：只要买了房子就能躺赢，房价永远都会涨。可现实却给了所有人当头一棒。二手房市场陷入前所未有的低迷，昔日热闹非凡的售楼处门可罗雀。
市场的冷热转换如此之快，让许多囤房者猝不及防。有的开发商甚至开始"以房抵债"，这在过去简直难以想象。
数据显示，百城二手房价格已连续25个月环比下跌，5月份跌价城市数量达到100个，连续12个月超过90城。这个趋势已经形成了不可逆转的态势。
上海核心区域的房价从最高时的近10万/平米跌到现在的6万多/平米，跌幅高达30-40%。这个跌幅，放在以前简直不敢想象。很多当年抢着买房的人，现在已经深陷套牢困境。
房价下跌的原因并不复杂。
1998年房改以来，全国平均房价从2000元/平米涨到2021年的1.1万元/平米，涨了整整5.5倍。
北上深等一线城市更是疯狂，从3000元/平米涨到最高时的6-7万元/平米，平均涨了20倍。
这种畸形的增长速度，远远超过了居民收入的增长水平。房价与收入的剪刀差越来越大，泡沫也越吹越大，终于到了不得不挤出来的时候。
现在国内41.5%的家庭拥有2套及以上房产，人均住房面积从改革开放初期的6-7平米增长到现在的41平米以上。这意味着什么？房子真的太多了。很多投资客手里握着几套、十几套房子，却找不到接盘侠。
保障性住房加快入市，必然会分流商品房市场的需求。特别是在当前经济形势下，很多人收入减少甚至失业，高房价已经难以支撑。房贷利率虽然在下降，但买房意愿却持续走低。
疫情后的购房需求持续萎缩，抛房压力不断增加。现在的年轻人，更愿意把钱花在享受生活上，而不是背负巨额房贷。"房住不炒"的理念已经深入人心，投资客和投机者的日子不好过了。
不少地方的二手房挂牌量持续攀升，有的小区甚至出现了"比价竞争"的现象。房东们为了尽快脱手，不得不一次次降价。但即便如此，成交依然清淡。
房地产市场的黄金时代已经一去不返。未来房价大幅上涨的可能性微乎其微，房子将不再是投资品，而是回归居住属性。
但这并不意味着房价会暴跌到人人都买得起。一个健康的房地产市场，应该是大多数人通过努力能买得起的价格，而不是人人都能轻松购买的"大葱价"。
供需关系已经发生根本性改变。刚需购房群体持续减少，大量存量房入市，这种"供大于求"的局面在未来5年内很难改变。人口结构的变化更加剧了这一趋势，适龄购房人群在不断减少。
房地产市场正在经历一场深刻的变革。对于普通购房者来说，这未必是坏事。房价回归理性，才能让更多人实现安居梦。投机炒房的时代已经结束，但居者有其屋的梦想永远不会过时。
这场房地产市场的调整，某种程度上也是一次健康的"洗牌"。
那些靠囤房发财的日子一去不复返了，未来的房地产市场将更加理性、健康。
年轻人们也不必再为了买房背上沉重的债务包袱，可以把更多的精力放在事业发展和生活品质的提升上。
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