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数据显示，5月百城二手住宅价格环比下跌城市超过90个，百城二手住宅平均价格已经连续25个月环比下跌。这一数据背后，折射出的是整个房地产行业的深度调整。
这种下跌趋势看起来还远未结束，业内人士纷纷预测，在未来半年里，房价下跌的趋势仍将持续。这种趋势之下，最先倒霉的可不是那些被骂了十几年的炒房客。
持有大量物业的炒房客尽管损失惨重，但他们普遍具备较强的资金实力和抗风险能力，能够熬过这个寒冬。真正倒霉的是你我这样的普通人。
眼下的情况是，成都、杭州、重庆、武汉等城市的二手房挂牌量都在20万套左右，上海也有18万套。放在几年前，这些房源早就被抢购一空了。
这个数字背后隐藏着一个残酷的现实：大量投资客和改善型购房者开始"断臂求生"，纷纷选择将手中的房产挂牌出售。但市场就像一个无情的大转盘，昔日的抢手货如今却无人问津。
现在可好，挂出去的房子越来越难卖，价格一降再降。那些曾经引以为傲的"投资眼光"，如今看来不过是在高杠杆下的冒险。
手里握着多套房子的中产家庭，面临着资产缩水和房贷压力的双重打击。过去靠租金还贷的模式也逐渐失效，租金收益远远跑不赢房贷利息。
一位业内人士透露，部分城市的租金收益率已经跌至2%以下，而房贷利率普遍在4%以上，这意味着光靠租金连利息都还不上。
对房地产开发商来说，日子更不好过。房子卖不动，库存积压，资金回笼缓慢，整个行业的经营压力与日俱增。
在这场寒冬中，不少房企的销售额同比下降超过50%。一些二线开发商甚至开始出现资金链断裂的风险，员工工资都发不出来。
一些房企开始大幅裁员，甚至连年终奖都发不出来。这些曾经高薪的房地产从业者，不得不面临转行的困境。曾经月入数万的销售精英，如今不得不另谋出路。
有的开发商为了回笼资金，不得不降价促销。但这样一来，又会影响到其他楼盘的销售预期，形成恶性循环。价格战一旦打响，最后可能演变成一场全面崩盘。
真正让人心疼的是那些刚需购房者。他们中有不少人是在房价高位时买入的，如今房价下跌，等于白白多付了几十万。
一对年轻夫妇去年在城市边缘购买了一套120平米的房子，首付就花掉了他们60多万的积蓄。现在同小区的房子已经跌了将近20%，这意味着他们在短短一年内就亏掉了近40万。
更糟糕的是，在经济下行压力下，很多人的收入也在下降。高额的房贷支出让他们捉襟见肘，生活质量大幅下降。有人不得不放弃度假旅游的计划，甚至连外出吃饭的次数都要精打细算。
对于年轻人来说，买房的压力不减反增。虽然房价在下跌，但收入的增长速度更慢，供房压力仍然很大。银行的贷款审核也越来越严格，一些人即使手里有首付，也很难获得贷款资格。
一些刚需购房者不得不延长贷款年限，或者选择更远的郊区，甚至暂时放弃购房计划。这种无奈的选择，正在改变着年轻一代对待房子的态度。很多人开始思考，买房是否真的是唯一的选择。
房价下跌对市场的影响正在逐步显现。从房企到购房者，从银行到中介，每个参与者都在经历着不同程度的阵痛。楼市的调整远未结束，每个人都需要为即将到来的变局做好准备。
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