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一纸政策，瞬间引爆了楼市。5月17日央行发布的三项政策，直接把房地产市场的热度拉上了新高度。取消房贷利率下限、下调公积金贷款利率、降低首付比例，三支利箭齐发，堪称史上罕见。
银行可以自主决定房贷利率了，这是实打实的利好。不过冷静下来想想，这波政策红利真的能让楼市重回巅峰吗？
表面上看，这次政策力度空前。可是仔细琢磨就会发现，降低首付比例对刚需购房者来说并没有太大实际意义。
房价与收入比的鸿沟依然巨大。一线城市这个比值超过40，二三线城市也在20-25之间徘徊。光是首付，对很多人来说都是一座难以逾越的大山。
疫情过后，不少人的收入缩水甚至失业，家庭资产结构严重失衡。统计数据显示，中国居民家庭资产中房产占比高达77%，这个数字令人震惊。
数据显示，我国空置房高达1.2亿套。96%的家庭已经拥有一套住房，41.5%的家庭更是拥有两套及以上房产。这个市场已经严重供大于求。
房贷利率已经处于历史低位，即便取消利率下限，下调空间也十分有限。银行为了控制风险，不可能无限制地降低利率。
现在的购房者比以前更加理性了。他们不再盲目跟风，而是会仔细权衡自己的经济能力。对于改善性需求和投资客来说，当前市场风险显著增加。
房地产市场正在进入一个全新的发展阶段。过去那种靠加杠杆推动房价上涨的模式已经难以为继。
居民杠杆率已经相当高，继续加杠杆的空间非常有限。银行对房贷的态度也更加谨慎，风控标准不断提高。
这次政策组合拳主要是为了稳定市场预期，帮助刚需购房者实现安居梦。但想要重现当年房价疯涨的盛况，恐怕是不太可能了。
市场已经进入存量时代，未来房地产市场将更加注重居住属性，投资属性会逐步弱化。这种转变不是短期政策能够改变的。
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