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前两天跟一位从业十多年的房产中介聊天，他悄悄跟我说了个重要信息-今明两年买房，最关键的是"买边、买旧、不买三"这七个字。
这位老中介说，现在很多购房者都在盲目追求所谓的"地段好"，结果买了一些虽然位置不错，但性价比极低的房子。
真正懂行的人都知道，城市规划是有规律的。边缘区域往往是未来发展的重中之重，政府会在这些区域大力投入基础设施建设。
很多人买房时过分迷恋市中心，殊不知边缘区域才是真正的"香饽饽"。边缘区域的房子不仅价格便宜，未来升值空间也很大。
现在的城市交通已经非常发达了，地铁、公交、高架桥四通八达。住在边缘区域根本不会影响上班通勤。
有些人担心边缘区域配套不完善，这种担忧完全多余。政府为了促进城市均衡发展，边缘区域的学校、医院、商场等配套设施建设速度飞快。
过去几年，不少人买了市中心的房子，结果发现周边配套不升反降。反观一些边缘区域，新建了地铁站、大型商场，房价蹭蹭往上涨。
说到二手房，很多人都有一种偏见，觉得二手房就是"旧房子"。这种想法大错特错。二手房不仅价格便宜，而且质量有保障。
那位老中介告诉我，现在很多二手房都是精装修的，拎包入住完全没问题。而且二手房的议价空间特别大，砍价个几十万都是常有的事。
买二手房确实需要注意一些问题。产权一定要清晰，最好找正规中介公司帮忙查验。房龄也要适中，太老的房子维护成本会很高。小区环境也很重要，要实地考察，看看绿化、物业等情况。
买房要有底线，违建房、老破小、偏僻郊区的房子坚决不能碰。这些房子表面看起来便宜，实际上是在给自己挖坑。
违建房产权不清晰，随时可能被拆除。老破小虽然便宜，但居住体验差，而且维修成本高得吓人。偏僻郊区的房子看似价格诱人，但可能永远都等不到发展机会。
买房不能只盯着眼前的便宜。要想清楚自己的真实需求-是为了居住还是投资？家里有几口人？预算能承受多少？通勤时间能接受多长？
抄底的机会总是留给有准备的人。市场有起落，但刚需不等人。买房可以慢慢挑，但一定要把握住性价比最高的机会。
房子是用来住的，不是用来炒的。但"住"也要住得明白，住得精明。买边、买旧、不买三，这七个字看似简单，却道出了购房的精髓。
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